为什么公积金贷款不通过 为什么公积金贷款不通过审核

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么公积金贷款不通过的问题，于是小编就整理了2个相关介绍为什么公积金贷款不通过的解答，让我们一起看看吧。

为什么公积金贷款慢？

公积金的审核较之银行贷款更慢。如果需要快速借贷建议找贷款公司。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

公积金贷款已开始交，手续还没办下来是怎么回事？

1、个人信用不良　　申请公积金贷款不仅要看其他资料是否符合要求，个人信用也是考察的重点，如果出现连三累六等严重逾期行为，公积金贷款很容易会被拒，在买房子前这些信息公积金管理中心都会审核，要是因为信用有问题无法办理贷款，那就得不偿失了，到时候不仅房子买不了，定金也很难退回。　

　2、购房限制　　公积金贷款的限制条件很多，其中一条就是有房贷还没还清或者是购买第二套住房的是不允许使用公积金贷款的，当然每个地区的政策不同，大家最好咨询一下当地的银行，了解具体的申请条件。　

　3、负债率过高　　目前公积金管理中心对贷款申请人的负债率也很看重，如果征信记录结合月收入，显示负债率超过50%，那就有一定的危险，公积金贷款很难通过。

　4、违规行为　　由于现在公积金的提取规则放宽了，导致一些人利用空子来非法套取公积金，一旦被发现，此种行为会被记入个人征信，需要几年的时间才能消除。　

　5、公积金有未结清的贷款　　已经使用过一次公积金贷款买房，但是贷款尚未还清，那么暂时就不能申请第二次公积金贷款了，哪怕只是次贷人或共有人的角色。　

　6、公积金贷款年限不够　　很多人以为只要有公积金就可以申请公积金贷款，其实不然，如果公积金缴存年限不够的话，申请公积金贷款一样会被拒绝。成都公积金最低需要缴纳半年，一年以下只能贷公积金余额的10倍，12至24个月可贷18倍，24个月以上能贷20倍。　

　7、第三次公积金贷款　　缴存职工家庭只可申请两次住房公积金贷款，禁止发放第三次公积金贷款。公积金的使用和商业贷款无关，与名下房产套数也无关，只记录公积金贷款的使用次数。　　

8、超出申请期限　　购买二手房的，须在办妥“不动产权证”、契税专用缴款书后3个月内提出贷款申请。购买预售在建商品房的，须在签订商品房买卖合同24个月内提出贷款申请。超过时限申请贷款则很可能被拒。　

　9、房屋种类不符合　　不是所有的房子都可以使用公积金贷款。借款人申请贷款的住房不能是别墅、商业用房、商住两用房等投资性住房。　

　10、房龄太老　　公积金贷款也是抵押贷款的一种，抵押物是房屋，房龄太老的房屋变现能力差，如果买的房子房龄太老，那么申请公积金贷款就很容易被拒绝。正常情况下，贷款年限和房龄加在一起不能超过30年，例如房龄是20年，那贷款年限就是10年，如果超过了就不能贷款了。　　

到此，以上就是小编对于为什么公积金贷款不通过的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么公积金贷款不通过的2点解答对大家有用。