房贷提前还款如何算利息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷提前还款如何算利息的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷提前还款如何算利息的解答，让我们一起看看吧。

房贷提前还款，银行会如何收取利息呢？

房贷的还款方式有

等额本息和等额本金两种。

等额本息前期本金还的少，利息还的多。

等额本金，其每期的本金是固定的，利息逐月减少。相对于等额本息来说，其前期本金还的多。

同样贷款金额和利率和期限的贷款

前期等额本金每月还款金额比等额本息要多（等额本息每月还款金额是不变的），后期比等额本息少

综合起来算总得还款金额等额本息要比等额本金多还钱，但是前期压力小

不管是那种方式的贷款，贷到了就别提前还

我咨询一下，商贷的房子如果提前还款，利息怎么算啊？

房贷提前还款利息会减少吗

房贷提前还款利息肯定是会减少的。像房贷提前还款主要有三种方式：

1、提前全部还清：

如果是提前全部把房贷还清的话，那利息就只会计算到还清房贷的那一天，之后的利息不再计算，利息自然是减少了的。不过提前全部还清的压力是很大的。

2、提前部分还款且贷款期限不变：

提前部分还款，不改变贷款期限的话，可以减少每月的还款额，利息自然也会减少，这种方式能够减轻还款的负担。

3、提前部分还款并缩短贷款期限：

提前部分还款，同时缩短贷款期限的话，利息会减少，而且比起第二种方法会少得更多，不过每月的还款额是不变的。

这些人不适合提前还款

1、公积金买房或商贷利率打折买房的人。银行八折商贷，贷款利率仅为4%左右，公积金贷款利率仅为3.25%。这部分人天生优势，能吃还则迟还，越迟还享受的优惠政策越久，比别人占更多便宜。

2、如果你已经还了一多半贷款了，则不建议提前还了。因为大部分的本金和利息都被你还上了，这时提前还已经不划算了，节省不了多少利息了。还不如把钱放在手里更踏实，万一生活中有急用钱的时候呢?

3、这一点是针对投资者的，如果你有更好的投资方式的话，提前还款就相当于把自己的流动资金套牢了。前提是你的投资回报一定要比房贷利率高，不然你就是两边亏钱。

加了以上这些内容介绍以后，我们可以了解到房贷提前还清，自然利息肯定是会减少的，而且提前还房贷也有三种方式，大家可以根据自己不同的需求去选择，但是还有一些人是不适合提前还款的，就比如说使用公积金，贷款利率打折，以及已经还贷款还了一半，如果在此时提前还款的话，非常的不划算。

分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

怎么还款比较划算

1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠

由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

2、等额本金还款期已过1／3的购房者由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

3、等额本息还款已到中期的购房者

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

到此，以上就是小编对于房贷提前还款如何算利息的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷提前还款如何算利息的2点解答对大家有用。