如何选择房贷还款方式

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何选择房贷还款方式的问题，于是小编就整理了2个相关介绍如何选择房贷还款方式的解答，让我们一起看看吧。

怎么调整房贷的还款方式最划算？

市面上目前最常用的两种还款方式为:等额本息还款法和等额本金还款法。

1、等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式就是适合于年轻人，每个月还的都一样，但是利息多。

2、等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。这种方式适合首期有钱人，越还越少，利息比等额本息少得多。

因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。

提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。

选择什么样的方式还房贷，取决于自己的收入和家庭支出情况。

还房贷有两种方式，已有其他人回答过，就不赘述了。其中等额本金法的利息相对是较少的，但是前期还款压力大，后期还款压力小。至于大到什么地步，可以咨询你贷款银行的客户经理，让他帮你算一下，打印表格出来给你看。如果考虑能承受前期的压力，那么用等额本金法，利息是最少的。

如果两套房中只能有一套承受等额本金，那么要根据自己的公积金收入和当地公积金贷款政策来考虑。

就你目前的家庭情况来看，虽然暂时开销不大。但小孩在上小学前，就开始有各类兴趣班，上学后有各类补习班，花费也不会太小，建议做长远考虑，不要让生活太紧张，大大影响生活质量就得不偿失了。

本人资深金融高管，一直从事个人业务（含个贷、房贷业务），欢迎评论。

房贷提前还款，哪种方式合适？

　　得看你的贷款利率，投资理财能力，以及对未来基准利率的预测。

　　如果你是公积金贷款，那完全没必要提前还款，因为提前还款很多银行都存在违约金，而你随便进行投资收益都能超过公积金贷款利率。即使不做其他投资，存放中小型银行三年五年的定期存款收益都能超过公积金贷款利率。

　　三年五年是不是期限太长了？不，相对于二三十年的房贷短得很，而其在急需用到钱的时候还能随时取出，即使按活期计算，那么也比重新进行贷款实惠的多。

　　而如果你是商业贷款，且银行给你的贷款上浮利率较大，例如如今的银行房贷利率上浮百分之二三十都属于正常。

　　假如以上浮30%计算，那其贷款利率则为6.37%（4.9%*130%），而你投资理财能力又较差，仅限银行定期或购买余额宝之类的货币基金。如这样的话，可以选择提前还款。

　　有人可能会说，房贷存在通货膨胀，不是期限越长越好吗？

　　不是的，这要取决于现金在你手中能产生多大的价值，即投资收益，收益抵不过房贷利率钱是在折损的。因为现金在你手中也同样存在通货膨胀，钱越来越不值钱，购买力在下降。

　　所以说，要不要选择提前还款，主要取决于你的房贷利率和理财能力。

　　当然，还有一个因素，就要看个人的眼光——对未来基准利率的预测。

　　房贷利率不是一成不变，而是随基准利率浮动变化的。例如如上银行上浮30%以6.37%的利率贷给你，而今年的房贷基准利率变为6%，那么再上浮30%，则明年你的房贷利率就变成了7.8%（6%*130%），这样的话利率就很高了。

　　如果再往后，基准利率继续往上涨，那么其还款的压力就会不断增大。

　　相反，如果基准利率继续走低，那么就没有必要提前还款了，因为贷款利率就越低。

　　以如今的形势来看，如要继续大力发展金融市场，基准利率继续走低的可能性较大，就像发达国家的存款利率都出现负利率。如上图，历次的基准利率调控表，不难发现其基准利率是不断走低的。

房贷提前还，没有什么最佳时期。按目前cpi或m2的增速，货币贬值大约在7%以上，而房贷利率按商贷（公积金更低只有3.5%）4.9%上浮或打折10～20%来算，已经非常优惠了，跑赢货币贬值一点问题没有，所以没有必要提前还贷。

当然土豪另当别论～～

一般来说，房贷提前还款方式包括全部提前还款和部分提前还款，全部提前还款就不说了，将所有的贷款一次还清肯定是最好的。不过全部还款压力太大，跟多的人肯定是部分提前还款，那这就牵涉到房贷的两种还款方式等额本息和等额本金了。

等额本金：即每月还款本金额固定，利息越来越少，每月还款数也越来越少。

那对于等额本金还款法，要不要提前还款要分两种情况看：

1)处在还款初期（3年内），提前还贷是比较划算，因为月供中利息多于本金；

2)若还款期已过1/4，这个时候因为本金开始多于利息，利息高低对还款额影响不大，提前还款没必要。

（来源摄图网）

等额本息：即每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，但其中本金与利息（前期利息占比多，前期主要是还利息，后期主要是还本金）的比例是变化的。

那对于等额本息来说，因为每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

所以如果还款周期未超过1/2总周期，可以提前还；如果还款周期已过了1/2总周期，这个时候因为已经偿还了大部分的利息，之后更多是本金，因此提前还贷意义不大。

另外，大家要注意：提前还房贷可能面临违约金。

这个一般都在合同上会有规定，一定期限内不得提前还款，否则要支付一定金额的违约金。大家如果想提前还款，可以着重看一下。

那要交多少违约金呢？

违约金一般是在你跟银行签订贷款合同时约定好的。如果没有事先约定的话，，贷款机构通常根据行业惯例收取相应比例的违约金，通常是1%-3%的违约金。

所以，想要提前还款的朋友们，一定要慎重！

到此，以上就是小编对于如何选择房贷还款方式的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何选择房贷还款方式的2点解答对大家有用。