首套房公积金贷款没还完二套房可以贷款吗

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首套房公积金贷款未结清，能申请第二套房的公积金贷款吗？

按照政策来讲的话肯定不行，公积金现行政策的话，是上一套房贷结清后满两年才能再办理公积金贷款，二套房，利率会上浮，应该是在4点多利率，而且还要看公积金余额✖️15倍，看看你的贷款金额

首套房公积金贷款未还清，可以商贷买二套房吗？

1.公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

2.商贷指的就是银行按揭贷款，就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

3.两者对于购房者来说影响并不大，只要贷款人的月收入能力可观，能够满足商贷金额和公积金未还金额总和的月供能力就可以使用商贷购房的。但是要执行二套房的待遇了。

第一套房用的是公积金贷款，没还完贷款，第二套房怎么选择？

您好。我是妙妙，很高兴回答您这个问题，希望我的回答可以帮助你。

如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。 如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。

如商贷已还清，再购房可按首套房贷款标准申请住房公积金贷款；如有一套房商贷尚未还清，再购房申请住房公积金按第二套住房，贷款利率上浮10%；如有两套房及以上的商贷尚未还清，不能申请住房公积金贷款。

我来回答下。

你第一套房用公积金贷款很好很正确。可以比商业贷款省下好多钱。

讲到第二套房子，一般限购限贷的城市，对二套房首付比例基本上在60%，有些宽松点的在40%，那么，你去申请二套房贷款都是只能申请商业贷款而不能申请公积金贷款！因为公积金贷款只能用一次。我们浙江是这样规定的，你就算先还掉公积金贷款再次申请，也不行。全国其他地方有些可以有些不可以要看具体地区的规定。

所以，第二套房子的贷款你只能按照商业贷款来申请。在目前银根比较宽松的情况下，按揭贷款审批相对较容易，而且贷款利率LPR的价格也是下调了20个基点，而且可预见的未来还会走低。那么，买套房保值是没问题的，至于能不能增值，要看具体你所在城市了。一线城市和二线排名靠前城市的资产价格肯定会上涨！而三线四线小城市就算了，基本没戏！这是符合经济学理论～“马太效应”的。有兴趣朋友可以自己去看什么叫“马太效应”，东哥今天就不科普了！哈！

东哥给你建议：有首付能力有还款能力，买二套房就用商业贷款，原来的公积金贷款不要还掉。房产还能给你增值保值！

谢谢大家！说茶聊地产，找东哥！

到此，以上就是小编对于首套房公积金贷款没还完二套房可以贷款吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于首套房公积金贷款没还完二套房可以贷款吗的3点解答对大家有用。