20年等额本息还款技巧

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于20年等额本息还款技巧的问题，于是小编就整理了6个相关介绍20年等额本息还款技巧的解答，让我们一起看看吧。

20年等额本金第5年还款最划算怎么计算？

等额本金20年从第五年还清最划算。

1、以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利用有效的节省利息。

2、通胀对房贷期限的影响。通胀水平若是越高，那么贷款期限越是长久，就意味着越是划算。随着物价的上涨，现在的100万过个十几年后可能只值10万，这种情况下，贷款的时限则是越长越好

3、对于普通消费者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分“房奴”压力开始增加，急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

如果个人商业贷款总金额为50万元、贷款期限为20年，商业贷款年利率为4.9%，采取等额本金偿还月供时，个人每月需要偿还贷款本金为2083.33元，贷款首月需要偿还利息为2041.66元，以后每月利息减少8.51元左右的，在第5年需要偿还利息是2007.63元的。从以上数据来看，采取等额本金偿还月供，越早还款越有利于个人，所以个人在第5年偿还比到期偿还能节省不少的利息支出的。

等额本息20年月供明细？

商业贷款：如果按照贷款50万，贷款20年来计算的话，等额本息：每月还款3190.30元；等额本金：首月还款4000元，每个月递减。

公积金贷款：如果按照贷款50万，贷款20年来计算的话，等额本息：每月还款2835.98元；等额本金：首月还款3437.50元，每个月递减。

20年等额本息20万提前几年还最佳？

7年，等额本息的还款方式，在前1/3时间的利息支付很多，需要还的利息总额甚至超过本金本身，尤其是第一年。所以如果要提前还款的话，是越早还越好。所以如果还款已经超过1/3的时间了，前部分还的都是大部分都是利息，而后面利息相对来说少，所以这时候提前还款的话，200000×6=1200000元。

公积金20等额本息提前还款法？

公积金20年等额本息提前还款是指在还款期限内，借款人提前将剩余未还本金一次性偿还，按照剩余本金重新计算利息并进行还款的一种还款方式。此方式可以减少贷款利息支出，提前还清贷款，节省利息支出。但需注意，提前还款可能会产生一定的违约金或手续费用，需要仔细了解相关规定。

20年的等额本息第几年还款最划算？

等额本息20年在第7年以内进行还清是划算的,因为等额本息是按照利息递减的方式进行测算的,所以前期还款主要是偿还利息,而到达峰值以后后续需要支付的利息少,再进行提前还清可以节省的成本低,不划算

贷款35万，20年，是选等额本金还是等额本息的方式偿还？

观点：首选等额本金。

这个问题跟买房贷款性质一样，下面我用自己亲身体验来解释下为何首先选择等额本金。

第一：笔者多年前，买房也是面临选择等额本息还是等额本金的选择，商贷，后来经过一番思考，选择等额本金。当初是贷款25万，利率4.53%，贷20年。

▲若选择等额本息，每个月还1585.94元，还20年，月供很少，但是先多还利息，少还本金，总利息是13.06万。

▲若选择等额本金，每个月还1985.83元，月供虽然高一点，但是每个月递减，越还越少，本金还的多，总利息11.37万。

从总利息来说，等额本金还的少，虽然只相差2万左右，但是当初钱值钱，利率又低，而且提前还款，等额本金比等额本息划算！

第二：如今您贷款35万，还20年，不知选择等额本息还是等额本金？下面给你算算两者之间的差别，您再抉择。

①等额本息。商贷，利率默认为5.39%。

等额本息每个月还2385.91元，前期本金还的少，利息还的多；后期本金还得多，利息还得少，一共需要还利息22.26万，本金和57.26万。

②等额本金

同等情况下，等额本金月供3030.41元，每个月月供递减，也就是越还越少。月供本金一样，利息递减，总利息是18.94万，本金和需要还53.94万。

③两者的对比，谁更划算？
从总利息上来说，等额本息比等额本金多还22.26万－18.94万＝3.32万。

从月供额度角度来说，等额本息前期还贷压力小，等额本金前期还贷压力相对来说比较大。

若从提前还款角度来说，由于等额本息前期主要还的是利息，提前还款不划算。而等额本金前期主要还的是本金，利息还的较少。

总结一下

综上所述，等额本金比等的本息还的钱少，也利于提前还款，当然不足之处就是前期月供多一些。但对于35万的贷款来说，月供3000多一点，不是很高。不然银行也不会主推等额本息的还款方式，银行比谁都聪明，哪个方式利于他，他肯定首推。

所以笔者更偏向于选择等额本金还款！

以上个人观点，仅供参考！

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到此，以上就是小编对于20年等额本息还款技巧的问题就介绍到这了，希望介绍关于20年等额本息还款技巧的6点解答对大家有用。