影响房贷利率的因素有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于影响房贷利率的因素有哪些的问题，于是小编就整理了2个相关介绍影响房贷利率的因素有哪些的解答，让我们一起看看吧。

影响同业拆借市场利率的因素有哪些？

一、影响因素主要有以下几点：

1、人民银行的基准利率。

2、各银行的流动资金是否充沛。

3、短期内金融市场需要的流动资金量。 二、同业拆借利率：是以中央银行再贷款利率和再贴现率为基准，再根据社会资金的松紧程度和供求关系由拆借双方自由议定的。

由于拆借双方都是商业银行或其它金融机构，其信誉比一般工商企业要高，拆借风险较小，加之拆借期限较短，因而利率水平较低。

房价调控后，银行提高房贷利率或停贷的原因是什么？

一句话解决问题：银行提高房贷利率或停贷，是为了避免近在咫尺的金融风险。

多几句话解释，设想一种情况，大多数人都是贷款买房，只需要付一个首付，就可以买一套房，接下来每月还房贷就可以了。在房价上涨周期内，买房者只需要付百分之二三十的首付，一两年后售出，就可以轻松赚取数十万元。与投入本金相比，年回报率有可能超过20%。

炒房带来的巨大财富效应，不断累积，终于成为全民炒房的热潮，美其名曰房产投资。当然这也是现在国内家庭负债高涨的根本原因。

在2017年，中国家庭部门债务率接近50%，如果将更多的数据汇总进来，比如很多炒房者的首付都是贷的，还有民间借贷的资金。那么实际负债率，可能已经超过了60%。

2008年的美国次贷危机是怎么爆发的呢？根源不就是肆意给缺乏稳定收入的低收入人群放贷吗？

提高利率和停贷只是一部分表象，更核心的则是限购限售。办理了不动产证才能两年后卖，那么，房产锁定两年。期间房贷至少还上了10%，算上首付30%，基本就是40%了。那么即使房价腰斩，银行收走房子，也不会有太大损失。

如果你能看懂上面这段话，那么对于提高利率和停贷就更容易理解了。

停贷，就是锁定房产，降低不动产流动性，增加二手房出售难度，限制新购住房需求，进一步降低银行风险。

提升利息，则是增加贷款的成本，让收入较低者知难而退，同时提前回收银行本金。

总而言之，风险不远，但是这套组合拳下来，银行的风险会大幅度降低。

至于还不上房贷的炒房者，自然亏的越多越好，利国，利民！

租售同权，你以为是给谁准备的最后一个退路？银行！！！

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要理解这个问题，就要深刻理解金融危机以后我们国家经济运行背后的逻辑。

大家应该还记得，在金融危机后，我们国家为了遏制外部环境的不利影响，稳住国内经济走势，推出了四万亿经济刺激计划。那么这四万亿的资金主要从哪来呢，主要就是两个来源，实打实的财政收入和各种举债，其中财政投入不到1/3，剩下的70%以上都是透过举债投资的方式进行的。

那这一过程跟题目中的房地产和银行房地有什么关系？这就要涉及到在举债投资过程中，央行发挥的重要作用。

从中央政府、地方政府一直到银行、企业大家都在举债，其实本质上是社会信用扩张的过程，如果没有央行通过放水的方式发行货币，社会的信用总量一定是被锁死的，所以，四万亿投资计划要想顺利实施一定是要靠央行放水来加持的，我们通过下面这张M2余额走势图可以看出，这条曲线可明显可以分成两段，2008年以前增长平缓，2008年以后增速陡升。

好了，2008年以后我国经济总体上的运行逻辑理顺了，基本上是在最顶端央行不停放水，在中间银行利用自身信用创造的功能将央行放出的信用扩大，在底端各类举债投资规模急剧扩张，各种耳熟能详的政府债务问题、产能过剩问题基本都是这个时候，通过这种模式产生的。

最后，我们终于要说到我们题目中的问题了。

在上面的这个经济运行逻辑中，有一条“水管”其实是将央行放出的水引向房地产市场的，昨天我刚刚在头条好写了一篇文章《中国债务问题的分析（三）：居民部门杠杆》，这是我对中国债务问题分析的系列文章之三，其中通过于居民债务分析发现，居民的债务近年来的增长主要表现在个人住房贷款上，也就是说，在从央行到房地产市场的这条“流水线”上，可以说是每一个消费者通过借钱买房支撑起了中国经济，然后发展至今，政府和银行都发现这样风险太高，一个是这部分债务增速太快，另一个与房地产贷款太多，房价的波动将会引爆每一个家庭，所以现在才有了调控房价，银行提升住房贷款利率或者干脆停贷。

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为什么最近银行的房贷利率普遍上浮，有些银行直接停贷？？

1-这问题就有点涉及敏感了，从支付宝，财付通，各种宝的出现后，由于利息高于银行的年利息，导致了资金的大量涌入，那么银行的储蓄总额就缩水了！！

2-房产行业近来发展的如火如荼，大城市已经几乎饱和到瓶颈期，四五线城市开始追逐，高楼大厦不停建设，房价也一路高歌！！我们这里四五线属于，一年多直接从4000多飙升到9千左右每平新区价！！这样导致了放出来额度的增加！！！

3-由于发展时候，地皮不足，造成了二手房的火热！考虑下，一手房已经放了大量贷款，二手房大多数也是贷款购买，那么银行的钱包可就快用空了！！

4-房产的火热造就的房价不健康上涨，国家就会调控。

综合以上几点因素，只能提高利率或者停贷了！！

到此，以上就是小编对于影响房贷利率的因素有哪些的问题就介绍到这了，希望介绍关于影响房贷利率的因素有哪些的2点解答对大家有用。