买房贷款利率是固定的还是浮动的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房贷款利率是固定的还是浮动的的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买房贷款利率是固定的还是浮动的的解答，让我们一起看看吧。

怎么看自己房贷利率是不是固定的？

想要查询自己办理的贷款采取的是固定利率还是以LPR为定价基准加点形成，直接去查找一下贷款合同就行了，合同上一般都会注明贷款利率定价方式是什么的。

当然，客户也可以选择直接拨打贷款经办银行的客服电话，来询问银行工作人员自己办的贷款利率是怎样定价的。

房贷是选“浮动利率”还是“固定利率”？一个年利率，一个月利率？

如果现在贷款，基本都是LPR浮动利率，且基本都是年利率算的！

原先房贷利率转LPR利率，第1年的利率和原先的利率一样，转换后的第 1年每月该还多少还是还多少，区别就是转换后的LPR贷款，LPR是一个变量值，如果转换后的第1年LPR值继续调整，则你的房贷利率也会跟着向下微调相应的基点。

说简单些，不管是现在贷款默认的LPR贷款，还是准备转换的原贷款利率，假定都在6月进行操作，如果明年6月前LPR值继续下调（现在4.65%）到4.65%以下，我们第2年的贷款利率会跟着下调相应的基点！

也就是说，只要我们转换成LPR贷款利率，LPR现在基准4.65%，未来利率有逐年向下调整的趋势，每降10个基点的情况下，100万贷款月供可以每月节省62元左右。中长期来看，LPR基准值有逐年向4%左右靠拢的趋势。所以，能转换还是考虑转换吧！未来能省一点算一点。

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月利率X12就是年利率。

几点建议，如果不打算提前还款，好好考虑。

如果打算提前还款，选择浮动利率，因为推测近几年利率应该都处在下行期。可是未来如果我国经济过热了，那就不好说了。

目前lpr选择固定利率就是指房贷利率以后都是固定，和以前定下的利率一样不变，你的就是5.635%。浮动利率是指房贷利率以后lpr的浮动而影响房贷利率，但是房贷浮动利率是一年一调的，不是每个月都变动的。根据目前的行情，近几年lpr下行属大概率事件，所以如果你选择浮动利率，明年按揭银行很可能会下调你的房贷利率，后年也很可能再下调，但是你的贷款是2038年到期，到2025年后，lpr是否还会下行，目前很难预测，也就是lpr会不会反弹上升导致你的按揭利率高于5.635%这个很难预测。所以，一般我建议客户5.39%（即以前的基准利率上浮10%）以上的按揭利率建议选择浮动利率，5.39%以下的利率建议选择固定利率。目前房贷利率（首套）普遍在5.88-6.4%之间。

至于你图片所说的月利率和年利率是同一个利率，月利率乘于12就是等于年利率。

现在房产利息是固定好还是浮动好？

主要考虑以下几点：

1.公积金个人住房贷款（包括组合贷款中的公积金部分）和2020年12月31日前到期的个人住房贷款，不在本次的调整范围内。

2.如果选择转换为固定利率，转换后的利率按原合同当前的利率执行，且在合同剩余期限内固定不变。如果选择转为LPR，转换后实际贷款利率＝LPR报价＋加点数值（当前利率—当前LPR）。两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于借款人自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果你认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能会上升，那么转换为固定利率就会有优势。

3.目前，受经济下行及疫情影响，世界各国执行的货币政策较为宽松，我国的LPR也已多次下调。2015年10月以来，贷款基准利率一直保持不变，但2019年8月以来，LPR已多次下降。从目前的LPR趋势来看，未来一段时间内应该还会下降，因此建议选择转换为浮动利率。

房产是固定利率还是浮动利率好，这个问题主要取决于你的贷款利率以及是否会提前还款。

1、贷款年限是30年，没计划提前还款，选择哪个都可以，因为长远来看，利率会有升有降，你无法去预测；

2、贷款年限30年，会提前还款的话，假定计划5年内还清，基于你现有贷款利率较低（比如现在4.65%或者之前有优惠利率贷款的），建议用固定利率，未来利率继续下行的空间不到，反而随着经济好转上行的概率在加大。

到此，以上就是小编对于买房贷款利率是固定的还是浮动的的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房贷款利率是固定的还是浮动的的3点解答对大家有用。