房贷未放款银行涨利率对我有影响吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷未放款银行涨利率对我有影响吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房贷未放款银行涨利率对我有影响吗的解答，让我们一起看看吧。

银行基准利率上浮，今年1月底银行按4.9%的利率放款，这会影响每月的还贷额吗？

现在银行基准利率没有变，房贷利率在基准利率的基础上上浮了，今年1月底银行按4.9%的利率已经放款了，那你以后每月的还贷额不受利率上浮的影响。贷款合同签了银行已经放款，只要央行的基准利率不调整，你每个月还款额都不受影响，下面分析一下原因。

一、房贷利率的计算。

我们房贷的利率计算公式如下:

房贷利率=基准利率×（1+利率上浮比率）

二、利率上浮比率的合同规定。

我们和银行签订贷款合同的时候一般签订的是浮动利率合同，浮动利率合同规定这个“利率上浮比率”是以后就不会变了，在你整个贷款合同期内都不会再变动。也就是这个利率上浮比率会伴随你整个贷款期。你的贷款是基准利率，也就是上浮比率是0，所以以后你的贷款利率就一直是基准利率，不会上下浮。详见下图浮动利率条款中的规定。

三、基准利率变动时房贷利率的调整。

基准利率依据利率调整日当日的基准利率，一般每年的1月1日是利率调整日，也就是说每年的一月份我们的贷款利率按国家央行最新发布的基准利率调整，每年只在年初调整一次。只要在年初确定了你每个月的还款额后，每个月的还款额就固定了，一年内不会调整。

总之你的贷款利率不受利率上浮比率的影响，今年一年每月的还款额和一月份计算出的每月还款额是一样的。

谢谢悟空邀请。银行基准上浮是指在人民银行（央行）基准利率基础上上浮的比例，题主的贷款已发放且开始还款，恭喜你，每月还贷金额不受影响。

题主的还贷金额为什么不受影响，我们来了解下：

1、商业银行执行房贷利率是跟着政府政策导向走，鼓励买房、去库存时，房屋政策宽松，从税收、过户办证、贷款等方面给予优惠，如前几年首套房贷利率可下浮至7折、8折等。现如今提出房子是用来住的，不是用来炒的，银行严控房贷，防止炒房，贷款利率上浮幅度大多10%～20%，而且贷款规模紧缺，不一定能贷到款。

2、你办理贷款时，与银行签订的贷款合同上，包含有：贷款利率、浮动比例，还款方式，罚息等内容，自己的利率是固定利率、还是下浮上浮等，格式合同都列得很清楚的。题主题目列出的年利率是4.9%，应该是5年期以上的基准利率，银行给你的贷款利率不上浮即固定利率，意味着你以后的利率没有上浮下浮的比例，除非人民银行调整了基准利率，才影响你每月还贷金额的变化。

3、据了解，如遇人民银行调利率，商业银行调整利率频率见贷款合同约定，银行对利率调整，通常有两种方式：一是每年的1月1日系统统一调整；二是根据发放贷款日期，对年对月对日进行调整。

希望我的回答对你有帮助，谢谢。

首先我先回答问题，对于已经放款的，不会影响你每月还款的金额。因为央行的基准利率仍为4.9%，并未变化。

也就是即使银行上浮10或者20%，也是指基于基准利率上浮， 同时对于正在办理或者以后需要办理的才会影响，对于已经办理成功并且放款的人，是没有任何影响的。

目前最新一次基准利率调整是 自2015年10月24日起执行的央行的最新银行贷款基准利率，截止到现在基准利率还未再调整过。

1年以内(含1年)4.35%

1年到5年(含5年)4.75%

5年以上4.90%

公积金贷款基准利率

5年以内(含5年)2.75%

5年以上3.25%

您好谢谢邀请

首先有一点需要解释一下，银行的基准利率上浮，其真实的意义含义应该是，银行的基准利率并没有变，在一定的范围内出现了指导向上浮动。

现在银行基准利率上浮，对于房贷，从长远看有重大影响！这是不容置疑的。

我做个比喻，大家看一下:小王前年购买了一套房子，从银行进行了贷款，利率为5%。现在已经还房贷差两个月就整两年了。这时候国家提高了基准利率，达到了6%。于是借给小王房贷的那家银行，也将房贷的利率在6%的基础上又上浮了15%。银行给小王打电话说要提高房贷的利率，但不是马上提高，而是在等两个月，也就是他还房贷满两年了，再进行提高，小王的心不由得一沉。但是国家的基准利率上升了，也只能如此。不过一想到自己马上就会拥有属于自己的房子，笑容又重新回到了脸上…

在论到这个问题之前，我们先来看一下什么是基准利率？

最简单的讲，在我们国家，利率是由中央银行，也就是人民银行来确定，其他的金融机构如银行，不可以更改但可以在这个范围内进行一定的浮动，那么基准利率是国家的指导性利率。一般金融机构可以在这个范围内上下一定范围内进行浮动，一般是在15%的范围内上下浮动。不过根据实践来看，一般金融机构如银行，都会在这个基础上进行上浮。

正如上面所说的例子所谈到的，基准利率的提高，对今后的房贷还款有很大的影响。这种影响不是马上体现出来，而是在一定的时间后会，影响到贷款的利率。

一般来讲，基准利率提高后，相应的还房贷还款利率也会提高，具体的房贷还款利率调整，一般有以下几种方式和情况:

第一种情况，对以前已经购买了房屋，进行了相关房贷的客户，那么一般有以下做法。

一是在年度的年初，对以前的利率进行相关的调整。

二是在相关贷款满一年进行调整。

三是双方进行协商，进行调整。

第二种情况，对于正在进行购买，准备房贷的客户，则会以新的利率来进行谈判。简单的讲，就是会提高利率。

因此，基准利率的上浮，最终会体现在对每月还款金额的影响上。

可能你对银行基准利率了解的点偏差！我们通常所说房贷基准利率4.90%是人民银行制定，在人民银行没有调整时，它是固定的。但是各商业银行可以在房贷基准利率的基础上可以打折或上浮！

由于在今年1月底银行已经按银行5年以上贷款基利率4.90%已经放款，银行上浮房贷利率影响不到你，每个月的还款金额不会有变化，所以你不用担心！

只有在人民银行调整房贷的基准利率时才会影响到你每个月还款金额，但是已经签合同放款的房贷，基准利率从调整后的第二年一月一日开始执行！

到此，以上就是小编对于房贷未放款银行涨利率对我有影响吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷未放款银行涨利率对我有影响吗的1点解答对大家有用。