哪家银行做个人房产抵押贷款

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于哪家银行做个人房产抵押贷款的问题，于是小编就整理了4个相关介绍哪家银行做个人房产抵押贷款的解答，让我们一起看看吧。

哪些银行可以做房屋剩余价值抵押贷款？

首先排除中、工、农、建、交、邮政六大国有银行，再排除全国股份制银行例如：中信、招商、浦发等。一些发展较好的城市商业银行也不要考虑。

重点放在一些中小城商行或者农商行还有村镇银行。另外，还有看该房产是什么类型，例如纯住宅房产基本不会有银行接受二押贷款，整栋楼（办公室、商业房产）可以可以考虑，当然如果是整栋楼住宅房产也可以考虑是否接受二押。

在中国银行办理个人房产抵押贷款需要办理哪些手续？

　　手续：

　　1、办理个人房产抵押贷款的借款人必须满足这些条件：

　　具有完全民事行为能力。

　　能够提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明、收入证明。

　　个人信用良好。

　　贷款用途合法。

　　有稳定的工作和收入。

　　有按时足额还款的能力。

　　有符合银行要求的房产作抵押。

　　2、在满足上述要求的情况下，借款人可以向银行提出贷款申请，并提交本人有效身份证件、户口薄、居住证明、抵押物权属证明、同意抵押证明、抵押物评估证明、收入证明或纳税证明等材料。

　　3、银行收到借款人提交的申请和贷款资料后，会进行审批;

　　待审批通过后，借款人与银行签订借款合同，并办理抵押登记、保险等手续;

　　接下来，银行会将贷款金额划入合同中约定的账户中;最后，借款人按时还款。

怎么才能查出房子抵押给哪个银行？

　　最简单直接的方法就是看房产证和土地证,叫房主出示房产证就可以了。如果抵押了的话,产权证上是盖有抵押章的,还有就是办理了抵押的话,产权证是存放在银行,待还清贷款时再退换给客户的　　住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。　　抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

一般情况下不能查，只有通过律师函或司法部门查。房子抵押了，查看抵押合同，合同中的抵押权人就是哪个银行，但这都是私密资料，抵押人和抵押权人都不会轻易提供，只有申请律师函，律师持律师函到登记管理部门查询抵押权利人，或向人民法院起诉，由法院查询抵押权利人。

夫妻一方逾期了，去哪家银行能办抵押贷款？

有逾期就一定从银行贷不出款吗？不是的！如果夫妻一方真的是征信有问题，就一定从银行贷不出款吗？也不是的。

银行既没有外界传的那么严谨冷酷，也没有大部分人想的那么容易糊弄。银行的风控标准一直都处于情理之中，法理之内的。

先说说逾期，逾期按不同的维度来看，有很多种。

按发生的时间看，有当前逾期，有历史逾期。历史逾期又可以分为发生在近半年的逾期，发生在近两年的逾期和发生在近五年的逾期。

按发生的严重程度看，有连续两个月以上的逾期，有连续三个月以上的逾期，直到连续七个月以上的逾期。

按逾期的金额看，有小金额的逾期，有大金额的逾期。

这么多种类的逾期，银行可不是遇到就会拒绝的。银行的风控标准是在宽容的基础上审慎准入。

比如大部分银行都能够宽容一定限度的逾期，近两年逾期次数不超过4次，都可以被银行理解为忘记按时还款，基本上都能从银行贷出款的。凡事无绝对，如果逾期的4次里有连续逾期超3个月，那么银行会体现出铁面无私的一面，直接拒绝。

诸如此类的规则还有很多，银行不会遇到逾期就一棍子打死，但是对于那种明显就是还款意愿不足，还款习惯不好的人，银行也是会果断拒绝的。

那么如果夫妻双方有一个人确定属于征信不好，银行拒贷的，也不是一定从银行贷不出款。

很多人不清楚一点：银行的审批逻辑是如果借款人资信不好，银行就不贷给这个人，与配偶没有关系。有的人不服气会问：“那为什么夫妻一方资信不好，用另一个人的名义来贷款，银行依然不通过呢？”

那是因为银行在做审批时会默认将夫妻二人中除了借款人的另一方当做共同借款人。共同借款人也是借款人，也要接受银行的资信审查。这才有了夫妻二人有一方资信不好就不能贷款的说法。

为了解决这个问题，只需要让其中资信较好的人当做借款人，另一人不当共同借款人就好，银行自然会放款。说起来容易，做起来难，具体应该怎么操作呢？市面上一般有两种操作方法：

方法一：离婚。离婚是市面上最常见，也是最有效的方法。既然夫妻双方在法律上已经没有任何关系，银行也就没有必要要求配偶做共同借款人了。尤其是对于房产抵押类贷款，夫妻二人已经将房产切割完毕，银行也就没有必要让房产的另一方所有人做还款承诺了。

方法二：变更贷款品种。现在很多银行都推出的有线上互联网贷款，这类贷款的申请以快捷为主，一般不会要求借款人配偶出面。全程只需要借款人一方提供个人的相关信息即可操作。这种贷款虽然额度不高，但可以规避借款人配偶资信不好的负面情况。

总结：

银行是在用老百姓的存款发放贷款，审慎肯定是排在第一位的，但如果眼睛里揉不得沙子，银行的贷款也放不出去，无法获利。逾期这件事儿可大可小，不是所有都会拒绝的。如果真是拒绝了，让夫妻中另一方作为借款人，通过离婚或变更贷款品种来隐藏自己，也是个不错的方法。

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到此，以上就是小编对于哪家银行做个人房产抵押贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于哪家银行做个人房产抵押贷款的4点解答对大家有用。