贷款买的房子没还完贷款还能贷款买第二套吗 贷款买的房子没还完贷款还能贷款买第二套吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款买的房子没还完贷款还能贷款买第二套吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍贷款买的房子没还完贷款还能贷款买第二套吗的解答，让我们一起看看吧。

第一套住房按揭款都已还清，第二套还可以按揭吗?首付应是多少？

第一套房贷未还清，不可以用公积金贷第二套房，需要还清第一套住房的公积金贷款之后，

还清第一套住房的公积金贷款的一年后，才可以再次申请使用公积金贷款购买第二套住房。

购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2018年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

查询个人征信记录有两个方法：

1、到当地人民银行征信大厅，提供身份证原件查询；

2、登陆中国人民银行网上个人征信查询系统查询，链接

个人信用信息服务平台

第一套房用的是公积金贷款，没还完贷款，第二套房怎么选择？

您好。我是妙妙，很高兴回答您这个问题，希望我的回答可以帮助你。

如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。 如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。

如商贷已还清，再购房可按首套房贷款标准申请住房公积金贷款；如有一套房商贷尚未还清，再购房申请住房公积金按第二套住房，贷款利率上浮10%；如有两套房及以上的商贷尚未还清，不能申请住房公积金贷款。

我来回答下。

你第一套房用公积金贷款很好很正确。可以比商业贷款省下好多钱。

讲到第二套房子，一般限购限贷的城市，对二套房首付比例基本上在60%，有些宽松点的在40%，那么，你去申请二套房贷款都是只能申请商业贷款而不能申请公积金贷款！因为公积金贷款只能用一次。我们浙江是这样规定的，你就算先还掉公积金贷款再次申请，也不行。全国其他地方有些可以有些不可以要看具体地区的规定。

所以，第二套房子的贷款你只能按照商业贷款来申请。在目前银根比较宽松的情况下，按揭贷款审批相对较容易，而且贷款利率LPR的价格也是下调了20个基点，而且可预见的未来还会走低。那么，买套房保值是没问题的，至于能不能增值，要看具体你所在城市了。一线城市和二线排名靠前城市的资产价格肯定会上涨！而三线四线小城市就算了，基本没戏！这是符合经济学理论～“马太效应”的。有兴趣朋友可以自己去看什么叫“马太效应”，东哥今天就不科普了！哈！

东哥给你建议：有首付能力有还款能力，买二套房就用商业贷款，原来的公积金贷款不要还掉。房产还能给你增值保值！

谢谢大家！说茶聊地产，找东哥！

名下有一套住房，无贷款记录。想再买一套大的，可以贷款吗？如果可以这种情况会不会影响到首付和贷款利率？

您好，目前各地区的购房政策都不一样，首先，你要说清楚，你问的是哪里的？部分地区限购限贷，但是银行的贷款政策都基本相同，以家庭为单位，第二套住房的首付仅贷6成，利率是一视同仁的。如有疑问，请致电当地的国土局和银行客服热线。

主要看城市有无限购的政策，如果城市没有限购，国家对于住宅贷款是限贷不限房，意思就是银行的首付比例和你在银行贷款买房的套数有影响，像您这种情况，是按首套房比例首付30%，利率以银行所在区域的当天利率结算！

如果是已婚，是以夫妻双方名下贷款的房屋套数来算，住宅只能贷款两套，第一套首付30%，第二套40%。

您好！这种情况看城市的，每个城市的政策都不一样，比如惠州只认房贷不认房，手上没有房贷可以按照30%也就是3成去支付首付，如果有一套房子在月供，二套房子需要首付4成，个别楼盘可以做低首付哦！有需要了解惠州房地产政策，欢迎来电咨询15767456526

你好！贷款这块，现在基本上都是认贷不认房。打个比方，你有1套住宅和100套住宅名下都是没有贷款的，你再买一套房，前提是在不限购的省市买，都是最低首付3成。现在有消息称，贷款利率即将上涨5-10个点，在现目前很多首套房（你名下有房，但是没有贷款，在贷款方面属于首套房），都是基准利率上浮15个点。

希望可以帮到你

公积金贷款买房未结清是否可以购买二套房？

这个问题有点模糊，你是前一套房是公积金贷款，还没有结清，准备买第二套房，第二套房能够贷款吗？还是问的前一套房有商业贷款，能不能公积金贷款买第二套房。姑且认为你是两个问题中的一种帮你解答一下吧。

这个不同城市规定不太一样。下面，我以成都购房，公积金贷款为例。

如果首套房是公积金贷款没有结清，二套房再用公积金贷款，实际操作中需要结清前一套房子的房贷。如果首套房是公积金贷款，已经结清，二套房可以用公积金贷款。

如果首套房是商业贷款，没有结清，二套房贷款用公积金贷款，是没有影响的，可以直接按揭贷款。

在成都购买二套房用公积金贷款都需要首付4成及其以上，并且利率上浮百分之十。

如果首套房是公积金贷款，没有结清，二套房使用商业贷款是没有影响的，只是按照二套房支付首付，一圈层首付7成，二圈层首付6成，三圈层首付5成。

到此，以上就是小编对于贷款买的房子没还完贷款还能贷款买第二套吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款买的房子没还完贷款还能贷款买第二套吗的4点解答对大家有用。