公积金贷60万是不是等额本金更划算 公积金贷60万是不是等额本金更划算些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金贷60万是不是等额本金更划算的问题，于是小编就整理了2个相关介绍公积金贷60万是不是等额本金更划算的解答，让我们一起看看吧。

公积金贷款60万，等额本息好还是等额本金好，为何？有提前还款能力？

现在住房贷款的还款方式有两种：等额本息和等额本金。

等额本息是指每个月的利息是一定的，故每月的还款是一定的。

等额本金是指每个月的本金是一定的，所以开始还款多，以后还款少。

对于这两种还款方式来说，等额本息的还款总额要比等额本金的高。

如果你的公积金账户上的余额比较多，可以考虑用等额本金方式还款。因为这样可以节约不少利息钱。

如果用等额本息还款，当还款时间超过你贷款期限的三分之一时，提前还款就划不来。因为你以前还的大部分钱是利息，你的本金还的少，本金是必须还的。

如果用等额本金还款，则相反。

如果是后期打算提前还款，等额本金更合适，我们来算算看。假设期限30年，还款5年后提前还款。

1、等额本息

等额本息还款方式下，每月还款2,611.24元，还款5年情况如下：已还本金66,482.60元，已还金额161896.75元，每还款1元中包含的本金为0.41元。

2、等额本金

等额本金还款方式下，首月还款3,291.67元，每月递减4.51元，还款5年情况如下：已还本金103,333.33元，已还金额195547.57元，每还款1元中包含的本金为0.53元。

3、等额本息和等额本金，提前还款哪个更划算。

等额本息还款方式下每还款1元中包含的本金为0.41元，等额本金还款方式下每还款1元中包含的本金为0.53元。等额本金相同还款金额下，偿还的本金比等本本息多，如果一定要提前还款的话等额本金更适合提前还款。公积金的利率非常低，不建议还款，现在年化收益率大于3.25%的太多理财产品可以达到。

等额本兮和等额本金没有绝对的好坏，关键看自身的情况：

等额本金在初期的还款压力比较大，后期的还款压力会比较小，总支付利息较少；

等额本息在还款周期内的还款金额一样，总支付利息会比较多；

那么自己如何来选择呢？

1 资金，如果没有足够的资金，而且开销比较大，那么就 可以选择等额本息，如果自己的资金比较充裕，那么就可以选择等额本金；

2 投资能力，因为 银行给的房贷利率相对是比较低的，目前在5%以下，公积金贷款利率还会更低一些。

我们很难在市场上以比这个水平更低的价格贷款到钱，因此如果投资能力有的话，可以选择投资，如果没有投资能力，那么就等额本金。

说完了，是不是清楚了许多。

公积金贷款利率为3.25%，这个利率的贷款，你满世界打着灯笼也找不到。很多人不清楚3.25%的利率是什么概念。下面我就来给题主分享一下，我为什么说3.25%的利率比较低。

• 目前房贷利率平均为5.635%，是公积金贷款利率的1.73倍。
• 最新公布的5年期LPR是4.85%，是公积金贷款利率的1.49倍。
• 河南农商行五年期存款利率可以达到4.5%，是公积金贷款利率的1.38倍。
• 大额存单三年期利率最高为4.2625%，是公积金贷款利率的1.31倍。

从上面可以看出来，市面上长期限的贷款或存款，几乎没有哪个会比公积金贷款利率低。这也就说明了，如果题主不进行提前还款，把资金随便放在银行都能获得较高的利率。

说了这么多，那到底与还款方式有什么关系呢？因为如果有机会能拿到公积金贷款，那就让自己越晚还越好。那么什么还款方式能让自己晚还款呢？等额本息！

等额本息与等额本金相比本金会还的晚一些。

等额本息的计息方式有个特点：每期还款金额是优先根据剩余本金计算利息，最后再根据月供金额计算本金部分。这就会造成一个情况：等额本息的月供中，前期本金还的少，后期本金还的多。

等额本金的计息方式是优先计算本金，确保每月的本金以后再加上剩余本金的利息。也就是说等额本金还款法让本金匀速减少，等额本息则是缓速减少。

总结：

公积金贷款的利率比较低，很容易就能获得投资收益，相当于借银行的钱来赚钱。等额本息能够延迟本金的偿还，让资金在手中产生尽可能多的收益。

银行研究僧，你学习，我也跟着学习！

两个都不选，更不要提前还款！

公积金贷款成本

目前5年期以上的公积金贷款利率是3.25%。

假定20年周期的话，我们计算一下。

等额本息：

付出的利息总和是21.67万元。

等额本金：

付出的利息总和是19.58万元。

显然等额本金更划算！

为什么不建议提前还款

这是部分银行目前的存款利率。

公积金贷款对你就是付出的资金成本，3.25%！

换个角度说，

假如你现在手里有60万元，存到湖州银行的5年定存，利率是5.225%；

而同期你支付的房贷利息是多少呢？3.25%。

差了将近2%，那为什么要提前还款呢？

其实3年期以上的很多都是超过3.25%的。

这还只是银行定存的利率，按大额存单的标准很多银行都可以给到4%以上。

银行付你的利息足够你支付房贷利息还有结余，那为何提前还贷呢？

肯定不提前！

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公积金余额月供哪个划算？

公积金余额月供是否划算，需要结合还款方式、贷款额度、还款期限等因素综合考虑。

等额本息还款方式是指按照每月还款额相同的方式进行还款，该方式可以有效地控制还款额度，保持还款稳定性，对于工资收入相对稳定的人来说是一种不错的选择。等额本金还款方式是指按照每月还款额逐步递减的方式进行还款，该方式可以最大限度地优化还款利息，减轻贷款压力，但由于每月还款额在后期逐渐下降，需要具备较高的工资收入稳定性和现金流管理能力。

如果贷款额度较大、还款期限较长，且希望尽快还清贷款，那么等额本金还款方式可能更划算；如果贷款额度较小、还款期限较短，且希望每月还款金额相对稳定，那么等额本息还款方式可能更划算。

提前还款和结清贷款也是可以考虑的选择，但需要注意提前还款违约金等相关费用。

到此，以上就是小编对于公积金贷60万是不是等额本金更划算的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金贷60万是不是等额本金更划算的2点解答对大家有用。