房贷年利率5.88需要改利率吗 房贷年利率5.88需要改利率吗为什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷年利率5.88需要改利率吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷年利率5.88需要改利率吗的解答，让我们一起看看吧。

首套房贷款利率5.88要改LRP嘛？

先放结论：如果利率下行 就用lpr挂钩。至于未来利率到底会不会下行，你可以看看这个图片。（现在1年期的基准利率4.35%。5年以上4.75%。）基本都是下调趋势

什么是LPR

LPR=MLF+利息差，那MLF是什么呢？

比如浦发银行缺钱，但手里有1亿国债，可以把这批国债抵押给央行，借得一笔现金，为期1年，1年后除了还本金外还得支付一笔利息，这类质押操作就是MLF。目前MLF的一年息是3.3%左右，会小幅波动。

LPR=3.3%（会波动）+利息差，那利息差呢？这个由18家银行来报价，每个月报一次，去头砍尾取个均数，通常利差都在1%左右。

最新一期LPR已出来，1年期3.85%，比现行的贷款利率4.35%略低，但不能因此解读为降息放水。央行推LPR目的是让贷款利率更灵活，每个月都要报价更新一次，可以这个月涨，下个月跌，央行操控自如

你5.8%的基准很高了，转lpr吧

您好，我是粲都，具有一定的专业知识、经验和技能，很荣幸回答您的问题。

一、肯定是改成可变房贷利率更好，中国的GDP增幅一直在降，LPR会不停地降，向美国看齐，先看到3%左右吧。

二、您的房贷利率5.88%=5年期以上LPR4.8%+基数1.08%（108bp）。此房贷利率公式永远不变，基数1.08%（108bp）永远不变。5年期以上LPR可变。此处的LPR利率是2019年底的LPR利率，为什么不是最新的LPR利率见下一条。

三、选择不同的重定价日有什么影响？

在转换的过程中有一个重要的时间节点，就是重定价日。

重定价日：是指重新按照最新的定价基准（转换前为贷款基准利率，转换后为LPR）计算贷款执行利率的时间。

目前重定价日有两种选择：1、每年1月1日；2、每年与贷款发放日对应的日期。

选择不同的重定价日，会有什么样的差别：

1、选择重定价日为每年的1月1日，只有一种结果：

按照央行的规定，在2020年3月1日至8月31日之间的任意时点，办理房贷利率的转换手续，则2020年的利率均与原合同利率保持一致，2021年1月1日起房贷利率才会发生变化，到时将以2020年12月的LPR为基准加减点确定当年的利率，此后年份以此类推。

2、选择重定价日为每年贷款发放的对应日，有两种结果：

（1）在3月1日-8月31日之间办理转换手续，如果办理时间点在重定价日之前，那么从今年的重定价日起房贷利率就会发生变化，这可能是享受优惠较多的一种情况，因为最新的LPR利率是4.65%。

（2）在3月1日-8月31日之间办理转换手续，如果办理时间点在重定价日之后，那么就要等到明年的重定价日起房贷利率才会发生变化，这可能是享受优惠较少的一种情况。

希望以上回答对您有所帮助，期待和您进一步地交流，并祝愿一切安好！

看了几个回答，全都没有啥意义。

你首套房利率5.88，利率等于上浮了20%，估计你是17年左右贷的款吧，挺高的。

你转换了LPR，上浮部分是不变的，只转换了基准部分，所以，你是否转换和你的房贷利率没有关系。

以1-3年来看，我认为，利率还是处于下行期，短期内回到4.9%是不太可能的，LPR还是合适的，3-5年后是什么样子就不清楚了。

转换LPR8月底结束，如果结束后还没转，就默认为固定利率4.9%上浮20%不变了。所以要尽快考虑好。

如果不改LPR，采用固定利率，则剩余贷款年限都是5.88%

如果改LPR，则2021年起利率为LPR+固定点差，2020年全年仍然5.88。

你的固定点差=5.88%-4.8%=1.08% （注：4.8%是2019年12月的LPR）固定点差以后都不会变了。

至于适不适合改LPR，特别长的周期谁都不敢保证，不过从历史数据来看，近几十年利率持续下行，无论是全球范围还是国内，目前都还有很大的下行空间。再单拿LPR来说，从去年8月刚开始的4.85，到11月开始的4.8，再到今年2月开始的4.75，也是在不断下行的。如果目前的4.75维持到12月不变，那么你明年的利率就是：4.75%+1.08%=5.83%

以后的利率上升还是下降，完全取决于新基准LPR的变动情况。

需要，纵观当下环境，随着经济放缓与利率自由化之后我们明显能感觉到利率的下行，不论是理财产品还是货币基金都在不断的影响我们的钱袋子，未来一定是一个低利率时代，再看国外发达国家大多数零利率与负利率！当存款利率下行，放款利率自然也会随之，所以还是非常有必要转换

之前买的房子现在利率下调能改吗？

现如今房价一直在跌，刚需都在持币观望，生怕买到手之后房价又跌了。政府为了鼓励老百姓买房，调低了贷款利率。那么之前买的房子利率可以调整吗？如果是固定利率，就不能改。如果是浮动利率，银行会在第二年一月一日自动调整为当下利率。现在的利率是4.4%，以前5.88％的可以调整为4.4%，一个月利息就能省几百块，这对老百姓来说，减轻了负担。祝各位有房人终达心愿！

实际执行利率5.88%，要不要转lpr？18年8月贷的款？

个人观点仅供参考。

重签合同时你有两个选项，第1个是转为lpr加基点的方式，相当于根据lpr的浮动利率。第2个是转化成固定利率以后再也不变了。选择机会30年，只有这一次该怎么选呢？

我直接告诉你结论记住就可以了，一定要选挂钩lpr的浮动利率，周期选择一年一变，因为长期来看利率是一定会下降的。

为什么呢？我解释给你看：90年代利率水平大约在10%至15%，2000年后变成了6.5%左右，2016年以后变成了现在的5%左右。为什么会这样？利率说白了就是借钱的成本。那么在一个国家GDP高速增长的时期，赚钱机会非常多，市场投资回报率很高，大家就更愿意承担更高的借款成本。那么随着经济增长放缓，投资机会变小了，那么利率水平也必然会跟着下降。感受一下英国、法国、德国、日本过去30年的利率水平，长期来看利率必然是下降的，目前还没有例外。

有些国家利率甚至已经到了负的了。那么对于我们普通人来说，选lpr浮动利率和固定利率有多大区别？对于短期来讲没有什么影响，如果你的贷款还差5年就还完了，选哪个其实都差不多。但就长期来看，如果10年后中国GDP降为3%，那么我们有理由相信中国利率水平大概也会降至2%左右。有人难以想象，2%的房贷？这辈子好像没见过。实际上现在日本房贷是1.41%，芬兰是1.48%，瑞士1.61%、法国1.69%、德国1.89%、中国台湾1.92%，所以中国10年后降低至2%完全有可能的。

那么假如你现在有一笔100万期限20年的贷款月供大概是6500元。如果选择固定利率，你未来20年每月都要还6500元。那么如果挂钩lpr按照10年后2%的利率水平，你每月还款大概就是5000元，少了1500。所以当银行去找你的时候，一定记得选浮动lpr。

这个要不要转确实是一个值得思考的问题，你实际执行利率5.88，也就是基准利率上浮20％。如果你转LPR现在的点差值为+1.23，转过以后按照LPR+1.23来计算，也就是说未来一段时间内LPR低于4.65你就省点利息，如果LPR高于4.65就亏了。至于怎么选个人建议观望一阵子，毕竟现在全球都在抗疫。从刺激消费，复苏经济的角度来说目前要走下行利率，但是后面的我们很难预料。希望对你有帮助

到此，以上就是小编对于房贷年利率5.88需要改利率吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷年利率5.88需要改利率吗的3点解答对大家有用。