IRR通俗解释 irr通俗理解

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于IRR通俗解释的问题，于是小编就整理了3个相关介绍IRR通俗解释的解答，让我们一起看看吧。

房地产irr最通俗的解释？

你好，

这个问题要涉及到NPV，也就是净现值。

不知道你对净现值是如何理解的，这里我先说一下我的理解。净现值是投资者最关心的问题。房地产不是一般的商品，今天做，明天就卖了，它有一个很长的变现周期。那投资者就会考虑到我今天的投资到明年资金回笼的时候到底是赚还是赔。

NPV，是指把项目未来每一期的预期净收入都折算成现在的钱（跟算利息类似，不过是反向运算。例如明年你会赚110万，假设贴现率是10%，那么换算成现在的钱也就是110/(1+10%)=100万。也就是说，你明年赚到的110万相当于现在100万的购买力，反过来就是你现在的本金100万，利息为10%，明年就变成了110万），然后累加得到累计净现值。

而IRR，是指累计净现值为0时的贴现率，可以通俗地理解为在考虑货币时间价值（通货膨胀贬值）下，在项目周期内能承受的最大货币贬值率有多少。或者假设贷款投资项目，我们能承受的最大年化利率是多少。

假设，一个项目计算得出贴现率为18.45%时，这个项目的净现值刚好等于0，

这时我们就说项目A的IRR为18.45%。它代表的是该项目我们最大能承受每年18.45%的货币贬值率。即如果我们贷款投资该项目，所能承受的最大贷款利率为18.45%/年，在贷款利率是18.45%/年的时候投资该项目刚好保本。当实际货币贬值率只有5%时（贷款利率是5%时），那么剩下的13.45%就将是利润。

虽然看上去IRR说的是失误空间（最多可以失误多少还能保本）、抗风险能力，实际上也可以认为说的是利润空间、盈利能力。就像考试60分就能及格，你的真实水平是90分，那么你的状态不好失误空间将有30分，就算你失误掉30分仍然能及格，这个30分换算成比率就是你的内部报酬率（IRR）。

不知道这么说你是否能够理解这个概念了，希望能够帮到你。

IRR是指投资收益率，是衡量一个投资项目的收益率的指标。对于房地产项目，IRR就是投资者在购买、持有、出售该房产时所获得的整个现金流量的内部收益率。

通俗来说，IRR就是一种计算投资回报率的方法，能够帮助投资者衡量投资风险和回报。如果IRR高，说明该投资项目风险较小，回报较高，是值得投资的。

内涵报酬率是什么？

IRR其实通俗来说就是指NPV(净现值)为0的折现率.举个例子.现在现金流出为75元.5年后能够获得100元.IRR计算:100=75*(1+i)^5i=(100/75)^1/5(5分之一次方)-1=5.92%5.92%就是内涵报酬率,因为他使现金流出的现值(即75元)等于未来现金流入的现值(即,使5年后的100元值75元的折现率)

如何通俗地理解内部收益率（IRR）？

内部收益率 （IRR） 是资本预算中使用的一个指标。 IRR用于估算潜在投资的盈利能力。内部收益率是一种贴现率，它使来自特定项目的所有现金流量的净现值 （NPV） 等于零。 公式可参见图片。

最简单的理解方法是，考虑资金时间价值即折现率以后，项目未来的现金流入与流出的金额相等，此时的折现率即为内部收益率。由于是从项目自身内部资金平衡角度，故称内部收益率。

内部收益率（IRR）是指一项投资在其生命周期内所产生的收益率。简单来说，IRR就是使得投资成本与未来现金流相等的折现率。如果IRR大于预期收益率，那么这项投资就是有利可图的。

举个例子，假设你在某项投资上花费了10万美元，然后在5年后你从这项投资中获得了20万美元的回报。那么IRR就是使得10万美元的投资成本和未来现金流20万美元相等的折现率。如果IRR高于你预期的收益率，那么这项投资就是有利可图的。

内部收益率（IRR）是一种经济学上的概念，用于衡量投资项目的收益率。通俗地来讲，IRR可以被理解为：如果一个人投资100元，在不同的时间点获得了不同数量的回报，那么IRR就是这些回报使得他所投资的100元在多长时间内能够全部收回，并获得相应的投资回报。

举个例子，假设你正在考虑投资一个项目，这个项目的投资成本为1000元，投资期限为5年。在这5年中，你每年可以从该项目中收回不同的现金流，如下表所示：

通过计算IRR，你可以知道这个项目的实际收益率是多少。如果IRR超过你的预期回报率，那么这个项目就可能值得投资。

虽然IRR的计算比较复杂，但是它对于评估投资项目的收益率非常有用。通过计算IRR，投资者可以更好地了解他们所面临的风险和潜在回报，并作出更明智的投资决策。

到此，以上就是小编对于IRR通俗解释的问题就介绍到这了，希望介绍关于IRR通俗解释的3点解答对大家有用。