房贷利率和普通贷款利率一样吗 房贷利率和普通贷款利率一样吗怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率和普通贷款利率一样吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷利率和普通贷款利率一样吗的解答，让我们一起看看吧。

住房贷款的利率和正常的基准利率有什么区别？

根据2019年最新规定，题主的问题其实包含了房贷利率、LPR、基准利率三个关键词。

简单来讲就是2019年10月8号以前，房贷利率=基准利率+上浮点（各银行不同）；而10月8号之后，房贷利率=LPR+上浮点（各银行不同）。房贷利率总是高于基准利率或者LPR。

什么是基准利率

基准利率是央行制定的，其他商业银行在制定各自利率时，都是在此基础上上调的，因此银行实际利率会比基准利率高。而基准利率可分为存款基准利率和贷款基准利率。

2019年我国最新存贷款基准利率如下图所示：

什么是LPR

LPR就是贷款市场报价，由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率（LPR）。简答来说，LPR是一个市场化利率。

2019年11月最新报价：1年期LPR利率为4.15%，5年期LPR利率为4.8%。

因房贷期限一般20年起步，房贷利率挂钩5年期LPR利率.

房贷利率与基准利率、LPR关系

2019年10月8日新规定实施以前，房贷利率和贷款基准利率挂钩，也就是说各商业银行在基准利率基础上自行上调，实际房贷利率=贷款基准利率+上浮点。

而10月8日以后，国家规定房贷利率与LPR挂钩，计算公式为房贷利率=LPR+上浮点。规定还指出：

• 商业用房购（40年产权公寓、公建）：贷款利率按不得低于LPR加60个基点执行
• 商品房首套房：贷款利率不得低于LPR
• 商品房二套房：贷款利率不得低于LPR+60个基点
• 银行和贷款者调整房贷利率周期至少为1年

说这么多，题主应该明白了吧。

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一、基准利率和贷款利率有什么区别 1、中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构的存贷款利率为基准利率目前房贷利率没有优惠政策，抵押执行利率必须在基准利率的基础上上浮一定比例。通俗地说，每家银行的房贷利率比基准低10%。 2、基准利率由中国人民银行制定，各银行统一实施，无差异。浮动比率由各银行根据其内部规模控制和利率政策自主决定。 3、普通人使用银行一年期定期存款利率作为市场基准利率指数，而银行使用隔夜贷款利率作为市场基准利率 4、银行之间存在差异，第一套住房和第二套或更多套住房之间也存在差异。具体浮动金额应根据银行对借款人情况和客户评级的判断进行分析。一旦房贷利率确定，浮动比例在整个贷款期间不会发生变化，可能发生变化的是基准利率，这取决于中国人民银行宣布的利率变化。 二、利率就是利息率，是一定时期内利息的金额与存入或贷出金额的比率。目前来说，我国的利率种类分为以下三种。 1、基准利率 基准利率是中国人民银行(中央银行)规定的商业银行和其他金融机构的存贷款利率基准，是法定利率。基准利率可进一步分为贷款基准利率和存款基准利率，其中贷款基准利率根据贷款的类型和期限而有所不同。目前(2017年9月27日)，我国五年以上到期的贷款基准利率为4、9%。 2、商业银行利率 这是商业银行对企业和个人的存贷款利率。我们借钱买房的利率是商业银行的利率。基准利率是核心。它的变化决定了其他主要商业银行贷款利率的变化。商业银行的利率不同，但它们都是基于基准利率浮动的。 3、金融市场的利率 也称为市场利率，不受政府干预，由经济周期波动决定。

你的身高1米6，小明的身高1米8，你与小明的身高有什么区别？

地球围着太阳转，月球围着地球转，地球和月球有什么区别？

问题一：你的身高作为参考标准，那么小明的身高就高于你20厘米。

问题二：地球的参考系是太阳，月球的参考系是地球，它们的参考系不同就是他们的区别。

回到问题本身，基准利率它就是央行给出的指导利率，是宏观经济调控的主要货币政策手段，基准利率也可以说是市场参考率率。

而住房贷款利率它是基于基准利率进行上浮或下浮的结果，如今改成LPR（基础利率,不是由央行决议给出，而是由18家主要银行报价形成）是加基点的结果。

以前的住房贷款还好，基于基准利率可以上浮也可以下浮。比如目前五年期基准利率为4.9%，上浮10%贷款利率则是4.9%*110%=5.39%，而下浮10%贷款利率则是4.9%*90%=4.41%。

但是问题是，不管未来基准利率怎么变化，上浮或下浮的比例是不变的。比如基准利率4.9%变为4.8%，上浮10%利率则变为4.8%*110%=5.28%，下浮也一样——这也就为什么很多早期贷款利率到目前只有百分之三四的原因，因为当时贷款时利率就是下浮的。

而如今是基于LPR加基点，房贷利率不能低于同期的LPR利率，且二套房不能低于LPR+60基点，在贷款利率调整方面最短为一年期可跟随LPR进行相应的调整。

总而言之，不管是基准利率还是LPR都仅是参考利率，对具体的房贷利率起到一定的影响。特别是目前的房贷新规，只能在同期LPR基础上加基点，而不能减基点，也就是说LPR利率高低就决定的房贷利率高低。

有人说银行贷款利息和存款利息一样，结果算出利息却相差很大，为什么呢？

贷款利息和存款利息按月和年计息的，计算不应有误差！但如果按日计息，则有差别：年率/360为日息，不同于我们一般认为的年率/365,这是人行贷款计息办法规定的，折合年利率为（年率/360）*365,实际日利率高于一般人的计算值，形成计息不一的情况。

为什么每个月房贷还的本金和利息都不一样？

为什么每个月房贷还的本金和利息都不一样？

很高兴回答你的问题，我是财经领域创作者。估计你使用的是：等额本息还款法，每月支付利息和偿还本金数额均不相等，但每月支付的本金与利息的和相等。

等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。

商业贷款的还款方式有两种，一是等额本息，二是等额本金。月供每月不一样的是等额本金方式。

1、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。

2、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月的还款数额也越来越少。

希望以上回答可以帮助大家，房贷方面如有什么问题，欢迎下方评论。

到此，以上就是小编对于房贷利率和普通贷款利率一样吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率和普通贷款利率一样吗的3点解答对大家有用。