商业贷款转公积金贷款需要先把贷款还清吗 商业贷款转公积金贷款需要先把贷款还清吗

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商业贷转公积金要自己付尾款吗？

商贷转公必须先还清。商业贷款转公积金贷款需要先经过中心审核同意，之后由借款人自筹资金将原贷款全额还清(包括本息)，并且将用于原抵押商业贷款的房屋，转而用于抵押公积金贷款。

可以换成公积金的。

商业贷款转公积金贷款有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

商业贷款怎么转公积金贷款?

1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。

3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

商贷转公积金贷款的条件

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上;

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;

4、申请人同意提供认可的贷款保证方式;

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;

7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录;

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款;

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

商贷转公积金贷是否要先把商贷全部还清？有什么规定吗？

目前商业贷款转公积金贷款不同城市政策不同，可以转的城市是需要提前结清商业贷款的；但就苏州而言，是不可以的转的，不论商贷结清与否，公积金只能参与摊还，不可以直接转为纯公积金贷款。

商转公如何结清商贷？

商业贷款转公积金贷款结清商业贷款余款的方法如下：

　　1、借款人带上相关材料前往公积金中心，提出商转公申请并上交材料，材料包括：

　　(1)房屋买卖合同原件及发票原件;

　　(2)原商业贷款借款合同原件;

　　(3)转贷申请人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件;

　　(4)贷款银行打印的余额对账单;

　　(5)房屋所有权证及国有土地使用权证原件。

　　2、公积金中心对材料进行初审，委托银行出具信用报告。

　　3、申请人填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》，然后将申请表带到原贷款银行信贷部门盖章，从银行调出他项权证复印件。

　　4、借款人带上申请表及他项权证复印件回到公积金中心将其上交。

　　5、公积金中心再次审核申请，审核通过后，由担保公司出支票，借款人用支票结清原商业贷款余额。

　　6、最后借款人再回到公积金中心签订公积金贷款合同、担保合同并缴纳担保费即可。

到此，以上就是小编对于商业贷款转公积金贷款需要先把贷款还清吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业贷款转公积金贷款需要先把贷款还清吗的3点解答对大家有用。