房贷用公积金不够额度怎么办 房贷用公积金不够额度怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷用公积金不够额度怎么办的问题，于是小编就整理了6个相关介绍房贷用公积金不够额度怎么办的解答，让我们一起看看吧。

想把房贷商转公，额度不够怎么办？

目前住房公积金5年以上贷款利率3.25比商业银行低，想商转公各地政策不一样，可以资询当地公积金中心，能否办成组合贷款。就是在一个抵押物下用40万办公积金，用20万商贷。

部分城市规定商贷和公积金不能组合贷款，如果想转公积金贷款必须先把商贷还清才能申请转公积金贷款或者等你的公积金符合额度时候再有公积金贷款吧！利息确实很低，注意一下公积金余额比例贷款额度啊！我们地方就是这个政策。

先看看房贷商转公的条件。

1、原商业银行住房贷款必须正常还款一年以上，并出具由原贷款银行提供的无逾期记录。

2、申请办理商转公的房产，必须已经办理房屋所有权证，并且该房产没有其他法律纠纷。

3、办理商转公须征得原商业贷款银行的同意。

4、借款人申请商转公时其婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和合法的产权属证明。

还有，有的城市不给转也可能有些差异，具体的方法，还是要去当地公积金中心去咨询一下。

在来看看房贷商转公额度不够怎么办。

公积金贷款额度不够，把商贷转成公积金的方式是应先申请，申请的前提必须是先还商业贷款所剩本金，然后再申请公积金贷款，同时，所申请的公积金贷款金额不高于申请时尚未归还的商业贷款本金和所购房屋总房款的60%，而且，购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。

所以你一开始如果公积金贷款额度不够，就可以办理组合贷款。如果已经商贷买房了，然后等到你的公积金能贷款了但是又额度不够，在去商转公就不是那么简单了，毕竟银行也不傻。

最好还是上当地银行和公积金中心咨询一下，毕竟每个城市的政策也有差异的！

如果喜欢，请帮忙关注一下我，谢谢！

想用公积金买房子，但是公积金余额不够怎么办？

感谢邀请！

公积金购房，贷款额度为余额的20倍为最大贷款额度，达不到是不能走公积金贷款的，这是硬性规定。

• 公积金余额的20倍为最大贷款额度，也就是公积金余额为2万，个人最高才可以贷款到40万，双职工最高可贷60万。
• 公积金余额达不到贷款额度，能贷多少贷多少，前提是必须将剩余首付付清，不然还是无法公积金贷款。
• 贷款额度不高，可选择商业贷款，最好是公积金贷款达到最高额度再贷，因为一生公积金只能使用两次。公积金对贷款年龄要求：女职工为55周岁，南职工为60周岁。

总结：公积金余额不够，是不能办理贷款，要么商贷，要么公积金余额满足的贷款额度。

望以上回答能帮助到您！

公积金提取额度可以超过月供吗？

不能。同一套住房所有提取人总提取额度不能超过实际支付的购房本息，如果是自己直接支付购房款的话，那么提取总额不能超过实际支付的购房款。

　　此外，公积金提取额度还有以下限制：

　　【1】 按揭购买自住住房提取（非按月还贷）：同一套住房所有提取人总提取额度不能超过实际支付的购房本息，缴存人可以每半年提取一次。

　　【2】 非按揭购买自住住房提取：提取总额不能超过实际支付的购房款，每半年可以提取一次。

　　【3】 按揭购买自住住房提取（按月还贷）：如果使用公积金贷款的部分按月还贷贷，提取人住房公积金账户每月自动偿还公积金贷款部分，当账户余额小于公积金贷款月还款额，在约定还款日由系统自动全额扣划账户余额;如果还有商业贷款部分的按月还贷的话，公积金账户余额在偿还公积金贷款后还有剩余的，每月自动转入提取人本人银行帐户，提取人自行偿还商业贷款。按月偿还贷款期间，每个提取人还可以申请提取一次账户余额，提取金额不超过提取人申请贷款时的账户余额且不超过实际支付的首期房款。

　　【4】 租房提取：有租赁合同备案的，月租金超过本市上年度职工月平均工资2倍的40%，及所租房屋建筑面积超过90平方米的，超出部分租金均不计入提取额度。首次提取额度不超过租赁备案当月至申请提取当月的租金。无租赁合同或租赁合同未登记备案的，提取额度为600元每人每月。

　　【5】 建造、翻建、大修自住住房提取：每户所有提取人提取总额不超过建造、翻建、大修自住住房的费用。

　　【6】 销户提取可以一次性全额提取。

不能超过月供。

如果你的公积金大于月供，剩余的钱应是无法取出的。当然具体还要参考当地公积金管理办法

公积金的使用有直接用于支付贷款和提取还贷两种方式

第一种每月扣除月供，剩余的部分是不取出的

第二种，你凭按揭合同，可以申请提取公积金，但是每年仅限制一次，限额不得超过每年还款总额。

按照第二种的说法，你每年只能提当年还款总额的数字，实际你公积金还是不能提超出的部分

如果你还在持续缴纳的话，目前是没有其他办法等你离职退休时，可以取出。

现行的计算方法为：职工本人及其配偶在偿还购房贷款期间可提取住房公积金账户内的存储余额，但夫妻双方合计提取金额不得超过年度实际偿还的贷款本息总额。若职工本人及其配偶在还款期间有年度未提取住房公积金的，则在本年提取时可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公积金存储余额（不含提前还款金额）。

商转公公积金余额不够怎么办？

1、转公积金贷款时自行补齐差价，通过找亲朋好友借钱，只要能使公积金贷款额度与自行补差金额之和等于原商贷余额，就能实现商贷转公积金。

2、跟工作单位商量，看能不能提高缴存基数或者选择缴存基数高的单位购买公积金，多出的部分可以自己承担，这样个人账户余额提高了，再乘以n倍数，贷款额度自然n倍提高，以实现商贷转公积金贷款。

苏州公积金如何贷满88万？

市区余额算法：账户余额乘10等于贷款额度，想要贷多少账户余额得要满足基本条件，例如贷70万，则要求账户余额≥7万，贷88万则余额≥8.8万以此类推。余额≤1万的按1万进行计算，也就是余额不足1万的可贷10万。

园区公积金贷款额度有两种算法：一种是余额✖️10；

另一种算法是基数算法（1）单身：近半年平均缴存基数×35%×12×贷款年限；

（2）已婚：近半年夫妻平均缴存基数相加×35%×12×贷款年限（贷款年限新房上限30年，二手上限20年）

基数可以简单理解为工资

市区园区都要求基数是余额的两倍及以上，如月供是3000，则基数≥6000

申请贷款时，公积金不能处于封存状态，需要正常缴纳≥6个月，才能申请，补缴断缴不算。

公积金贷款有面积限制吗？

你好！谢邀！

根据《住房公积金管理条例》等法律法规，公积金贷款只限制额度，不限制购房面积。除购房外还可以用于建造翻建大修的自住房屋，存量公积金还可提出用于租房、缴纳物业费等情况！下面我们详细说一下，用公积金购房的条件及要求。

首先，公积金属于政策性贷款，按照多交多贷，少交少贷的原则，根据贷款人申请及限额标准计算来确定。

其次，具体要求有：一是贷款额度不高于最高贷款限额；二是不高于所购房产总价款的一定比例，具体计算方式各地略有不同，可咨询当地公积金中心。

第三，借款人的配偶、父母，可做为共同借款人合并计算公积金使用额度，同时要承担贷款的连带责任。

最后，公积金额度不够的，可以选择公积金、商贷组合贷款。

综上所述，国家为了帮助多数人有房可住，在公积金贷款方面优惠力度是很大的。近年来，为了盘活公积金存量，增加了更多的灵活应用方式。希望对你有所帮助！

一般情况下是没有限制的，但不同城市额度有限制的，对于首次使用住房公积金贷款购买自住房的，房屋建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;房屋建筑面积在90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%。而且现在单套建筑面积在144平方米以下，属于普通住房标准，可以按规定享受优惠政策。

对首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;

房屋建筑面积在90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%。

第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米(含)以下的自住房，贷款首付款比例不得低于50%。

贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购买住房发放贷款。

拓展资料：

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

根据《住房公积金管理条例》等法律法规，公积金贷款只限制额度，不限制购房面积。除购房外还可以用于建造翻建大修的自住房屋，存量公积金还可提出用于租房、缴纳物业费等情况！下面我们详细说一下，用公积金购房的条件及要求。

首先，公积金属于政策性贷款，按照多交多贷，少交少贷的原则，根据贷款人申请及限额标准计算来确定。

其次，具体要求有：一是贷款额度不高于最高贷款限额；二是不高于所购房产总价款的一定比例，具体计算方式各地略有不同，可咨询当地公积金中心。

第三，借款人的配偶、父母，可做为共同借款人合并计算公积金使用额度，同时要承担贷款的连带责任。

最后，公积金额度不够的，可以选择公积金、商贷组合贷款。

公积金贷款对人均百面积是没有限制要求的，但借款人申请贷款，应同时具备以下条件：

（一）按本市住房公积金管理规定，按时足额缴存住房公积金一年以上；

　　（二）是在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房的房屋所有权人或购买公有住房、其他‍无房屋所有权住房的房屋使用权人以及度与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属；

　　（三）有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　（四）具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和按规定比例所需的专自筹资金；

　　（五）提供符合《中华人民共和国担保法》规定并属经公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押；

　　（六）法律、法规和规章规定的其他条件。借款人办理住房置业担保或为抵押物办理保险的，还需办理相关手续。

到此，以上就是小编对于房贷用公积金不够额度怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷用公积金不够额度怎么办的6点解答对大家有用。