放款前贷款利率还会再涨吗 放款后利率会变化吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于放款前贷款利率还会再涨吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍放款前贷款利率还会再涨吗的解答，让我们一起看看吧。

贷款合同去年十月签好的，今天要求补签合同，利率上浮10%才给放款，合理吗？

不立而立，带来银行人的解答。

我在在做房贷客户经理那几年，这种事经历的太多了。银行要求重签并提高浮动比例，并不是今年才有的事，在2016-2017年额度紧张的时候是非常普遍的，甚至有重签两次的，还有重签也不放款的，比比皆是。

究竟银行这样做合不合理，合不合法？

这里我以一个银行客户经理的身份告诉你，银行这样做理论上不合理也不合法，但是银行得操作方式让你从法律上流程上占不到一点便宜。

为什么这样说？

之前我在问答里以及头条文章里也写过，银行面签时，借款合同采用预签式，你在签字的那一刻起已经丧失了议价的权利。因为什么？合同是在审批之前签的，内容都是空的，理论上约定的金额利率统统不存在。

而且在办理预抵押登记时，客户联的合同，你是拿不到的，只有银行在确认放款后，才会通知开发商拿合同，再交给按揭客户。而在这个过程中你和银行约定的内容事实上你是不知情的，你并不知道预抵押登记是合同上约定利率是多少，银行可以随时要求你重签合同，而你连起码的流程都不懂，你就没有据理力争的底气。

所以说，没有合理不合理，因为你外行，不懂流程，你不知道症结所在，你也无从要求，也争取不了，只能被动接受，让你干嘛你干嘛！

话不多说，再说就有自爆的嫌疑，有需要了解的关注不立而立，私信或者评论区留言，可以再交流。

这个情况很常见，你知道不，现在银行内部资金利率都超过5.8%每年，你让银行给你基准放款（五年基准年4.9%），你疯了？！

银行也是企业，不是福利所，无非是经营资金，吸收存款，发放贷款，中间赚钱。上浮10%已经是良心价格了。做你这个贷款，银行还得赔钱，信贷员责任利润是负值。……我坦率告诉你，你这个上浮10%单子，我是不会做的。………傻子才赔钱受累。

这家银行还是不错的，给你上浮10%利率就放款，要是他不做，找个理由直接拒绝你申贷，你又有啥子办法？

由于现在社会资金成本越来越高，有部分商业银行都不做按揭贷款了。按揭贷款不是一个好业务，一是不赚钱，占用资金时间长。二是中国人，喜欢提前还贷款，银行实际收益少。三是按揭贷款户，比起消费贷和经营类贷款，客户粘性小，综合收益很少。

可以预见，利率市场化后，按揭贷款本身具有的福利性质（支持合理购房消费是一项福利）难以体现。…………住房公积金政策正在酝酿巨大变革。有空我专门写一个关于住房贷款改革的文章。

注意…本人银行信贷员20年，炒股韭菜20年。将发布两种内容…1，脑洞新闻…快乐生活。2，成功学内容……如有兴趣，请关注。

去年八月份也签好了贷款合同，买的酒店式公寓，利息上浮百分之十，两三个月没放款，期间利息上浮最高有百分之四十，电话咨询过，利息到底会不会跟着调高，回复说按合同上的利息走，放款后，拿到的合同是之前的，利息不变。

谢邀，带你走近银行、实现财富增值，我是银行小学生。

先说结论，这样做是合理的。房贷合同生效的条件是贷款放下来以后，你之前只是预签，银行放不放、怎么放还得再经过上级审批。

一般银行和客户签订的贷款合同都属于预签合同，你和银行客户经理在协商好利率以后，他会跟你签署一个合同，这个合同上一般都会写着生效条件是放款以后。而在签署这个合同以后，他会拿到贷审会上经领导讨论、审核以后，通过了才会给你放款，不通过的话会需要修改贷款利率，甚至不给你做这笔贷款都是有可能的。说到底，住房按揭贷款对于银行来说是不太挣钱的，本身利率偏低、时间又长，我们主要通过做贷款来增加和房地产开发商、房贷客户之间的粘性，在其他方面获得的收益有可能会更多。

总之，从目前的市场行情来看，能拿到10%的上浮利率已经算是相当好的情况了，你指望着它不涨是根本不可能的，我们银行内部员工现在都没有基准利率的优惠了，都是上浮10%。

希望我的回答可以帮助到你，从银行看人生、由财富见成长，我是银行理财规划师——银行小学生。

我来回答。

首先原则是不合理。但是主动权不在你的手上。关于申请房贷，与银行签定的合同，如果银行以利率上浮，要求不签合同才放款，其实上这个是有背合同法的原则。可是处于弱势的申请人怎么能跟银行提示异议呢？这个是法律需要健全的事情。就算你告到法院，最后裁决你赢了，银行不放款给你，最后也是没有好处。很多时候，申请人是忍气吞声，任由银行摆布了，因为大家都怕啊，所以没有敢起头反对的。如果社会上主流是好的，那银行也 不敢违背当初签订的协议，应该按原先签订的合同来实行放款了。

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10月8日开始房贷利率新政实施，那以前的贷款怎么办，利率会是多少？

凡是在10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。换句话说，之前的房贷利率维持不变，比如说首套房贷利率较基准利率分别上浮10%和20%，即利率5.39%、5.88%仍按此还贷款即可。

很明显，对于当前已经还月供的人都没有什么影响。根据公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

大家需要注意的是，我们过去熟悉的房贷利率基本都是在央行基准利率4.9%（5年期以上贷款利率）的基础上上浮或者打折。但10月8日起，我们的房贷利率就没有上下浮，更没有打折扣一说。统统变为贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

可能很多人都没有搞清楚LPR是什么？接下来简单和大家解释一下央行“LPR”新机制到底是咋回事呢？

所谓的LPR就是指贷款基础利率，创设于2013年10月，是银行进行贷款时的利率选择的重要参照。简单来说，就是企业的贷款利率、个人房贷利率都与之有关。

但由于原来的LPR机制未同市场利率并轨，银行形成“价格联盟”，致使政策利率传导受阻，为破除隐性下限，切实助力解决融资难题，央行于近日对此进行改革完善，也就成了现在我们看到的新LPR机制。

LPR新机制有什么特点呢？

新的机制在报价频率、期限品种、报价方式及报价行数量等方面进行了改革完善。比如说，在报价频率上从过去的每天一次变为一个月一次；期限品种增加5年期以上的贷款期限，为房贷等长期贷款提供利率参考。

总的来说，定价基准由过去央行的基准利率转换为新的贷款市场报价利率（LPR）后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。比如说，按8月20日5年期以上LPR为4.85%，那么首套房贷利率就是不得低于4.85%，而二套房贷利率则是加上60个基点变为不得低于5.45%。

温馨提示各位，不要再问我房贷利率是否会下降，在“房住不炒”的定位下，这有点多余，因为央行副行长刘国强已经明确表态称“坚决不会下降”。再加上管理层对房地产市场供需两端的货币紧缩早就开始了。

到此，以上就是小编对于放款前贷款利率还会再涨吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于放款前贷款利率还会再涨吗的2点解答对大家有用。