理财产品待售是什么意思 理财产品待售是什么意思啊

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于理财产品待售是什么意思的问题，于是小编就整理了1个相关介绍理财产品待售是什么意思的解答，让我们一起看看吧。

有些房地产专家认为刚需买房时机已到，是这样么？

房价跌肯定跌、那只是时间问题。摸着良心说话不管房价涨跌、不要相信任何人言论忽悠、要看清现目前形式、急什么呀！3月24日和6月份、全球经济数据报告不佳全球经济承下行压力、欧美亚洲股市爆跌，虽然现在欧美指数起稳但也改变不了欧美经济下行的事实。 巴菲特说过美国随时面临金融危机爆发的可能。中国经济数据上次报告也是承下行压力、而且中国数据报告中国偏老龄化偏高、如今各行各业生意难做钱难赚、买房这么大的资金、首付房货钱从向而来？从这一系列真实的数据来看、你们鼓吹房价要上涨的托、你们给个上涨的动机和理由先！你们忽悠谁呢？我说的这些百度或财经新闻可以查询得到。要买房的不要听任何人说、炒房的可以恶写文章吹抬忽悠的说房价在上涨，要多看新闻看看全球和中国金融情况、多看多分析、你们自己看到的国家或政府新闻发布的数据才可以参照、只相信自己看到真实数据和各行各业生意回暖或者下行层度来决定买与不买。切不可听信它言、相信你们自己。👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍

对购房者而言，在当前房价处于高位状态的时点买房，显然不是最佳时机。因为随着房贷利率上升带来的购房成本明显增加了，但这还不是问题的关键所在。更深层次的压力还在于，买房之后房价会不会大幅下跌呢？

说实话，买房的最佳黄金期是过去的那20年，因为在过去这些年里，无论购房成本有多高最后都会随着房价上涨过快的因素，而使得所有增加的成本都可以被大幅增值完全覆盖。

但是，以目前国内的房地产市场情形来看，房价继续上涨的动力有所下降，而且房普遍面临着企融资环境进一步收紧的局面，在金融监管部门对楼市定向货币紧缩的情况下，房企如果不降价促销就可能会因资金链断裂而破产。

显然，这种情况下，如果房价出现大幅下跌，那些高成本买房的购房者很可能会率先沦为负资产，所以，相比之下对于当前的高利率的购房者来说，承受的负资产心理压力远远高于之前。

因此，我认为“砖家”的言论不可信，也不足以成为刚需住房需求的购房者的买房参考。从监管部门的融资渠道打压，从管理层的“住房不炒”定位以及不将房地产作为短期刺激经济的手段来看，都释放出房地产作为中国经济支柱产业时代已成往事的信号。

近段时间，已经有一些资金压力太大的房企开启了多个楼盘降价促销的活动，这一定会起到示范作用，相信跟随也会成为一种趋势。

所以说，我们不要偏听偏信，尤其是不要妄信那些开发商和中介的买房建议，事实上他们根本就是推动“炒房”的罪魁，将房价推向现如今的高位，又急于寻找合适的“接盘侠”。我个人建议，如果是刚需住房或者改善性住房需求的购房者，不妨等下半年甚至2020年再看看吧！

刚需和投资最大的区别就是投资对回报率要求要高很多，而刚需对回报的要求没有那么高，甚至可以忍受一定小范围的损失。刚需是否适合买房取决于两个方面，第一个是房屋租金收益率；第二个是房价上涨的幅度；

1、房屋租金收益率

当前房贷利率大概是5.5%，如果租金收益率是6%，那么肯定是买房划算啊，租房就不划算了，因为租金的收益率更高啊，你用5.5%的资金成本获得房子然后出租获得6%的收益，当然是买方出租更划算。

但是事实上目前中国的房屋租金收益率大概是1.5%-3%的区间范围，而在房价最高的一线城市租金收益率只有1.5%，二三线城市的租金收益率是2.5%左右。租金收益率是大大低于房贷利率的，看起来是租房才是最划算的，但是事实并不是这样，这是因为还有一个房价上涨的因素。中国租金的收益率短时间内是达不到一般投资理财的收益率的，只要到整个中国的城镇接近尾声的时候才可能达到。

2、房价上涨的幅度

房价上涨的幅度就决定了是否值得刚需出手，比如房价是下降的，那么刚需肯定是要等等的，因为现在买了，未来房价降了，差价就是你亏的钱。

如果房价横盘，也就是上涨幅度是零，那么也是亏损的，因为租金收益率太低了一线城市1.5%，而房贷利率都达到了5.5%，每年亏损4%，1000万的房子每年亏损40万！

如果房价上涨，而且房价上涨的幅度大于房贷利率和租金收益率之间的差距，那么就是值得购买的。

但是在真正做决策的时候，首先要判断的是你所在的城市长期来看是否是吸引人口流入的，如果是这样的，那么未来房价是坚挺的。反之未来房价下行压力大。在判断你的城市未来是房价上涨的前提下，如果当前房价回落那么就是一个出手的机会，因为现在是从高点的回落，是一个买点，你很难买在最低点，所以回落过程中购买就可以。

其实，房产专家除了强调刚需买房时机已到，还一直强调刚需买房立即上车。

这些观点意思一样，就的刚需客户不管什么时候，都是买房的最佳时机，都应该尽快买房先上车。

专家为什么这样说呢？主要原因如下：

1、刚需买房是为了解决真实的购房居住需求。

所以，既然是真实的有购房需要，需要解决结婚、居住等需求，所以越早买就可以越早解决实际问题，享受生活。

2、房价对于刚需客户不友好。

近20年国内房价上涨过快，买房利率、买房门槛经常随着行情和调控政策的加码而增加，对于刚需客户来说，市场对大家很不友好。

所以网络上也有调侃，去年看房首付差10万，想着努力赚一年咬咬牙等今年再买，没想到今年差了30万，更加买不起了。

限价限购政策后，本以为刚需客户可以有更多机会买房了，没想到更多全款客户出来了，所以开发商为了快速回款，就全款优先，所以那段时期刚需客户更受伤。后来政府开始要求摇号了，还相对好一些。

3、虽然调控政策不断加码，但是房价整体平稳上升还是不争的事实。

所以，早买房，相对可以房价可以稍微低一些。越往后买房，买房成本就更大。

4、楼市到底有没有最低点。

很多人总担心现在房价高买了吃亏，总担心房产有泡沫会出现房价下跌，所以总是在犹犹豫豫中失去了更多的买入机会。

其实，作为刚需你买一套房子就是自住，房价低了高了除了心态上感觉不同以外，房子还是那个房子，涨了跌了对于居住属性来说没有太大变化。

5、科学调控，稳字当头。

稳房价、稳地价、稳预期，一城一策，是楼市调控主基调，房地产是国家经济支柱，国家对于调控水平越来越科学有效，所以房地产行情会在较长一段时间内控制在“稳”的一定范围内，上下浮动都在这个可控的界限内，所以不要期望房价会大跌，市场会有小调整、小波动，但是不会出现大波动和大降价。

还有，万一真的房价全面下跌了，你觉得作为刚需还能有机会买房吗？所以，目前国家严峻的调控政策，也是对刚需最温柔的保护，要明白并懂得抓住机会。

以上的回答，希望可以解决你的疑问和顾虑。

资深房企高管，《买房投资，人生必修课》导师，关注账号，及时了解政策，掌握避坑秘籍。

感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。

不是专家，但也明白一个道理，刚需买房不用等，任何时候买都合适，解决自己的实际需求最重要。

我知道，一抛出这个结论就有很多人有意见了，什么忽悠刚需来当接盘侠，房价要降又来坑刚需了诸如此类的问题，忽悠刚需入市无非就是房子价格高，卖不出去了，才各种手段来哄骗刚需买房。其实并非如此。

刚需买房的目的是为了解决目前面临的困境：自住、或者读书。

在没有更好的解决办法出现之前，买房是唯一的途径。但是对于刚需来说，买房却并不是需要迫切达成的目标，刚需买房肯定是基于某种目的而引发的交易选项，真正需要处理的是他为什么要买房的原因，而不是光只看结果。

于是，很多专家为了佐证刚需什么时候买房最合适，罗列了一大堆冠冕堂皇的理由和光鲜亮丽的数据，教他们怎么买房，什么时候去买，可专家们忘了刚需并不是因为要买房而买房，这只是他们解决问题的一个方式而已。

刚需买房轮不到拼大环境，拼国运的时候。

房价的高与低跟刚需没太大的关系，因为房子是用来住的，或者用来读书的。那么，房价高也好，低也好，这些问题都要去面对，你不可能因为房价高就不住房子了，小孩子读书更加等不起，这就决定了刚需随时都可以买房。

另一方面，无论在什么环境下，买房自住是任何人不会受人指责的购房方式。房住不炒，遏制的是房地产的投资行为，对刚需的影响并不大。相反的，在很多城市，刚需还是受政策倾斜的，所以才会被很多专家们解读为当前才是买房的最好时机。

感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。

到此，以上就是小编对于理财产品待售是什么意思的问题就介绍到这了，希望介绍关于理财产品待售是什么意思的1点解答对大家有用。