房贷基准利率对已贷款有影响吗 房贷基准利率对已贷款有影响吗知乎

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷基准利率对已贷款有影响吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房贷基准利率对已贷款有影响吗的解答，让我们一起看看吧。

房贷新政策lpr出来后对以前贷款的影响大吗？

首先要明确几个前提：

1）基准转换针对的是存量贷款客户，也就是2020年之前就已经签订协议的贷款。

2）基准转换针对的是浮动利率贷款，也就是参考每年的贷款基准利率，然后上浮或者打折的利率贷款。

3）调整期限是2020年3月1日-8月31日。

4）需要在上述调整时间内跟银行再签订一份补充合同，约定是以后挂钩LPR利率，还是选择固定不变的利率（具体多少要和银行谈），并且只有一次选择的机会。

5）房贷利率一年一调，转换之后，将根据每年最新的LPR利率来调整贷款利率，下一次调整是2021年1月1日。

6）新规不涉及个人住房公积金贷款。

如果原先贷款利率是在5年期贷款基准利率上浮10%的，挂钩LPR利率之后如何计算？

目前5年期贷款基准利率是4.9%，所以这份贷款目前的利率应该是4.9%*（1+10%）=5.39%。而2019年12月新发布的5年以上LPR利率是4.8%，所以在保持2020年整体利率不变的情况下，需要加的固定利率是5.39%-4.8%=0.59%，这0.59%的利率就是以后固定的加点幅度。如果2021年5年期LPR利率降到4.6%，那么2021年实际贷款利率就是4.6%+0.59%=5.19%；如果2022年5年期LPR利率继续降到4.4%，那么2022年实际贷款利率就是4.4%+0.59%=4.99%。

如果原先贷款利率是在5年期贷款基准利率打9折，挂钩LPR利率之后如何计算？

目前5年期贷款基准利率是4.9%，所以这份贷款目前的利率应该是4.9%*90%=4.41%。而2019年12月新发布的5年以上LPR利率是4.8%，所以在保持2020年整体利率不变的情况下，需要加的固定利率是4.41%-4.8%=-0.39%，这-0.39%的利率就是以后固定的加点幅度。（固定点可以是负值）如果2021年5年期LPR利率降到4.6%，那么2021年实际贷款利率就是4.6%-0.39%=4.21%；如果2022年5年期LPR利率继续降到4.4%，那么2022年实际贷款利率就是4.4%-0.39%=4.01%。

总之，在剩余的合同期限年一直跟随LPR利率浮动，LPR利率下降，实际贷款利率就会下降；LPR利率上升，实际贷款利率就会上升，但是中间的差额是固定不变的。

1、你的房贷执行利率是多少？

你在2013年办理房贷的时候，那个时候的房贷基准利率是6.55%，你的是上浮7%，也就是当时的房贷实际执行利率是：6.55*（1+7%）=7%。不过贷款基准利率此后经过多次的下调，最终在2015年的10月份下调至4.9%，那么你的房贷实际执行利率应该是：4.9%*（1+7%）=5.243%。

原来的房贷计算方式和现在新的房贷利率计算方式是怎么样的？有什么关系？

原来的房贷计算公式：贷款基准利率*（1±浮动比例），其中的浮动比例固定不变；

新的房贷计算公式：LPR+点数，其中的“点数”固定不变；

2、你的“点数”怎么确定？

按照这次公告的规定，房贷的实际执行利率前后保持一致，也就是说用了新的房贷利率计算方式，最后的结果要和以前一样，那么就有了：

贷款基准利率*（1±浮动比例）=LPR+点数

点数=贷款基准利率*（1±浮动比例）-LPR

按照题主的情况，贷款基准利率为4.9%，浮动比例为上浮7%，LPR为4.8%（备注，这次所有的转换过程中，LPR都是取值于2019年12月份发布的数值4.8%）。

那么，题主的点数就是：4.9%*（1+7%）-4.8%=0.434%；

3、以后的房贷执行利率是多少？

以后的房贷执行利率就是：LPR+0.434%，其中LPR是4.8%，按照文件规定，选择新的浮动利率的时候，重新计算房贷的周期最短为12个月，那么也就是说，如果选择12个月为周期重新计算房贷利率，那么一年后，你的房贷执行利率是按照最新的LPR计算的，而点数0.434%是永远不会有变化的。

到此，以上就是小编对于房贷基准利率对已贷款有影响吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷基准利率对已贷款有影响吗的1点解答对大家有用。