买二手房贷款哪个流程最复杂 买二手房贷款哪个流程最复杂呢

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2021合肥二手房商业贷款流程？

二手房商业贷款是个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款。

二手房商业贷款的申请流程：

1、准备资料。准备好二手房商业贷款所需的材料。

2、购房资质审核。现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。

3、网签。即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。

4、评估。一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。

5、面签。商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料。面签过后，7－10个工作日银行出批贷函。

6、缴税。现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。

7、过户。买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。

8、抵押登记。房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。

9、银行放款。办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。

二手房商业贷款的申请条件：

1、具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；

2、具有合法有效的身份证明；

3、具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

4、具有所购住房的合同书；

5、具有贷款人认可的有效担保；

6、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证；

7、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

8、银行规定的其他条件。





二手房银行贷款面签流程是怎样的？

双方签订房屋买卖合同，先不要交定金，先陪同业主拿房本到当地房管局查房子有没有抵押，查封，然后打出来一张房屋无查封抵押的证明，房子没有问题，交定金，然后评估房子，看你能贷多少钱，全款不用评估，评估报告出来以后，去银行申请贷款，面签，买卖双方和配偶都要到场，房子有贷款的需要先还贷款才能交易，等银行通知，通知可以批贷，就去房管局约网签，网签以后交首付款，交税，过户，过完户半个月，会出不动产证，买方拿不动产证，去银行抵押，然后银行放款到业主账户，然后交接房屋水电，物业，家具家电之类的，原业主户口迁走，整个流程下来3个月能完成。

如果房子没有贷款，买方全款的话，1个月就办好了，流程也相对简单。希望能帮到你。

我打算在中介买二手房，需要贷款，请问具体流程是什么样的？

你好首先，由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。

购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程

1购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

2符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料

3买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估

4贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款

5买卖双方办理产权过户手续

6购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同

7买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续

8借款合同生效后按时还款即可

办理二手房贷款（购买者）需携带的资料

1夫妻双方的身份证原件及复印件

2婚姻状况证明：结婚证、离婚证，或未婚证明原件及复印件

3户口簿原件及复印件

4资信证明原件（使用个贷中心提供的标准格式）

到此，以上就是小编对于买二手房贷款哪个流程最复杂的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房贷款哪个流程最复杂的3点解答对大家有用。