有什么办法可以降低房贷月供

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有什么办法可以降低房贷月供的问题，于是小编就整理了4个相关介绍有什么办法可以降低房贷月供的解答，让我们一起看看吧。

如何办理缩短贷款年限，增加月供？

依据我个人经验解答，今年5月初，我刚刚把公积金还款期限从20年缩短为12年，每月增加月供还款额。下面教你怎么操作。

1.如果你是公积金贷款，带公积金贷款人身份证到公积金中心柜台申请办理即可。一个人就带一个人身份证，两个共同还款人就带两个人身份证即可。还有就是你可以在公积金网站上操作即可，前提是柜台已经给你开通权限。

2.如果你是银行贷款，带贷款人和共同贷款人身份证到银行贷款中心申请即可。

希望以上两点建议帮到你。

期数不变月供减少怎么算？

房贷提前还款一部分后，若选择缩短年限，那么计划的月还款额一般是不变的，然后按剩余的贷款本金、合同约定利率、还款方式来计算剩余的应还利息，就可以得出提前还款后的还款截止日缩短至何时了。

举例说明

假设房贷20万贷20年，年利率为4.9%，等额本息还款，每月还款额为1308.89元，总利息为114133.14元，正常还款一年以后，已还利息9665.52元，房贷剩余本金193958.87，这时提前还款5万元，选择缩短年限、月还款额不变，那么：

1、房贷剩余本金=193958.87-50000=143958.87元；

2、剩余本金143958.87元下，为了保证月还款额在1308.89元左右不变，缩短年限，利息也会随之减少；

3、大概在12年左右，会有一个平衡，剩余本金用12年（144期）偿还，每期月还款额=1324.25元，剩余应还利息=46733.36元。

提前还款减少月供怎么计算的？

1.等额本金

每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率

每月本金＝总本金／还款月数

每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率

还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2

还款总额＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2＋贷款额

2.等额本息

［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］／［（1＋月利率）＾还款月数－1］

提前还款后月供的计算方法要根据提前还款的方式来计算：

1、全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是借了银行多久的钱就算多久的利息。

2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

月供减少了怎么回事？

房贷月供突然变少可能是有以下原因：1、还款方式是等额本金在办理房贷时选择的是还款方式是等额本金。通过等额本金方式进行还款，每个月房贷月供的本金是固定的，要还的利息会随着贷款本金的减少而减少。每个月还款的金额是有变动的，会越还越少。

2、房贷利率下降房贷利率不是固定的，每年银行会根据相关政策进行下浮或上调。如果房贷利率下降了，每个月的月供金额也就会跟着减少。

3、办理了存抵贷业务如果用户在银行办理了存抵贷业务，活期存款账户里的钱就会用来抵扣房贷。活期存款账户里有钱就会先扣款，钱不够了才会从用户还房贷的银行卡里扣款。这样从还房贷的银行卡里扣的钱就会变少。

4、办理了提前还款房贷提前还款可以选择缩减年限或是减少月供。如果用户办理提前部分还款时选择了减少月供的话，在还款期限不变的情况下，每个月要还的月供金额会减少。

5、银行少扣了钱如果银行因为系统原因少扣了房贷月供款项的话，后续还是会补扣。

到此，以上就是小编对于有什么办法可以降低房贷月供的问题就介绍到这了，希望介绍关于有什么办法可以降低房贷月供的4点解答对大家有用。