LPR降低了房贷利率为何没降

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于LPR降低了房贷利率为何没降的问题，于是小编就整理了3个相关介绍LPR降低了房贷利率为何没降的解答，让我们一起看看吧。

利率是浮动的为什么存量房不下调？

1、存量房贷利率采用固定利率定价

采用固定利率定价的存量房贷，在整个贷款合同期限内，贷款利率始终固定不变。只有转换为浮动利率定价的存量房贷，贷款利率才有下降的可能。

2、存量房贷利率参考的LPR未下降

LPR每月产生一次，但转换为浮动利率定价的存量房贷，贷款利率调整周期最短为一年。因此不管这一年中LPR如何下降，只要房贷利率调整前期参考的LPR没有下降，那么房贷利率就不会下降。

3、存量房贷利率的重定价日还没到

转换为浮动利率定价的存量房贷，重定价日一般是每年的1月1日。因此即使参考的LPR下降了，但重定价日一天没有到来，存量房贷利率都不会下降。存量房贷利率1月1日下降后，至12月31日保持不变。

4、存量房贷利率是公积金贷款利率

公积金贷款利率是个例外，它是由中国人民银行统一调整的，与LPR无关。因此若存量房贷利率是公积金贷款利率，那么不管是市场上的LPR下降，还是商业性房贷利率下降，存量房贷利率都不会下降。

5、存量房贷利率是二套房贷款利率

房贷利率下调，其实是针对首套住房贷款而言，二套房住房贷款利率始终是维持原有水平不变，不管是存量房贷利率还是新申请的房贷利率，二套房贷款利率下限仍为不低于同期LPR+0.6%。

当然，采用LPR浮动利率定价的二套房贷款利率，还是可以在重定价日后随参考的LPR利率下降而下降。

贷款利息为什么不降？

1房贷里只有商业贷款利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的，新客户办理商贷，那利率可能会比已办理的老客户要低。至于老客户，若当初签订合同时约定执行的是浮动利率，那等重定价日到了，到是会以最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

2.如果在LPR下调前已办理商贷的老客户在签订合同时约定执行的是固定利率，那无论LPR如何调整变化，其房贷利率都将按照合同约定的执行，一直保持不变。

3.若客户办理的房贷是公积金贷款，那只有当人民银行调整了贷款基准利率，届时其房贷利率才会有变化，将从次年的1月1日起开始执行新利率。

贷款利息不降是因为选择的是固定利率：之前有的贷款人选择的是固定利率，在还贷期间利率也是不会发生任何变化的，截止到还款结束都执行同一个利率。要是觉得房贷利息太多，可以选择提前还款减少利息支出，不过根据已还款的年限会收取1%~3%未还本金作为违约金。

银行的贷款是有降利率的。这个降低包括多种形式：之前的银行贷款是有上下浮动的，那么银行如果把向上浮动的取消了，相当于降了贷款；如果银行在原贷款的基础上再给予一定的折扣，也相当于降低了贷款，然后今年统一的进行了一个LPR的重新签约。lpr公布的利率，通过这个新的LPR的利率,贷款的水平是略有降低的。

为什么改lpr后还款金额没变化？

更换LPR后还款金额没有变化可能有以下原因：

1. 重置还款日：LPR利率调整后，用户的还款金额也会随之改变。但是，银行并不会立即对用户的还款金额进行调整，通常只会在一月或二月内进行统一调整。在此期间，用户的还款金额会处于一个不变动状态，然后在调整日进行还款金额的改变。

2. 缩减房贷优惠：房贷利率调整时，一部分银行也会相应缩减首套房贷款利率的折扣。调整后，部分用户需要从之前的4.1%调整到4.3%，甚至4.5%的水平。这个调整可能会直接造成房贷月供额的增加。

3. 还款方式变更：也可能与还款方式的变化有关。常见的还款方式有等额本金和等额本息两种。这两种方式的区别在于，等额本金每月偿还的本金相同，每月所还利息会逐月减少，逐月负担变轻，还款总利息较等额本息少。但是等额本金前期还款压力较大，适合有稳定经济基础的人。等额本息每月偿还的利息逐月递减，每月还款额度相同，还款总利息较多。适合收入不稳定的人群。

以上就是更换LPR后还款金额没有变化的可能原因，如果你有此类困惑，建议咨询专业人士获取更多帮助。

到此，以上就是小编对于LPR降低了房贷利率为何没降的问题就介绍到这了，希望介绍关于LPR降低了房贷利率为何没降的3点解答对大家有用。