房贷等额本息可以换成等额本金吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷等额本息可以换成等额本金吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷等额本息可以换成等额本金吗的解答，让我们一起看看吧。

房贷等额本息，想改成等额本金，能不能改？

　1、是可以改成等额本金的，但一般银行第一个整年是不会允许变更的，最少要先还满12个月以后，并且你的收入要能达到本格本金初始月供的两倍以上。

2、等额本金与等额本息的差别在于，每月所还的本金不同而已，利息的计算公式是一样的（总的剩余贷款额*月利率），第一个月两者所还的利息是一样的，从第二个月开始变化，第二月所差的利息也就是一两千元的月利息（不会超过2元钱），第三个月以后是“之前所差的利息总额+本月所差的利息总额”。好比你还了四个月，则：二月利息差额（2元）+三月利息差额（2元+2元）+四月利息差额（2元+2元+2元+2元）=这三个月的总差额接近14元以内，其中后边的逐个2元都在每月递减甚至到后期会是负数（因为等额本金的月还款本金不变，而等额本息的月还款本金在递增，迟早有相同甚至超过前者的时候，不过到时候基本也差不多4、5年了）

3、只要你的月供还款能力合适，又不去做什么投资，那改成等额本金是绝对合适的。

4、提前还款时可以选择缩减还款期限，这样更能省利息。每年来一两次缩减期限（也就是规划自己最合适的月供额度的请款下减少还款期数），凑够一万整数就来一次，绝对相当的实惠。

5、个人建议：去农行申请降低利息折扣，要求享受现行的首套利率折扣的优惠。一般银行是不会同意的，但在北京有过几例闹到最后真的变更了，从上浮10%变成下浮10%。接近降低了一厘年息。你可以去试试看，先看看能不能找到熟人帮忙。

贷款过程中：

1、按揭贷款还款过程中，能否更改还款方式，这是各银行自行要求的，不同银行情况有所不同。

　　2、可以先查看贷款合同，看是否有相关的约定，以贷款合同约定为准。

　　3、如果没有关于是否能更改还款方式的约定，就请咨询贷款的银行。

　　4、一些银行在正常还款过程中是不允许更改还款方式的，但部分提前还款后可以重新选择新的还款方式。

　　5、具体情况以各银行要求为准。

等额本金和等额本息还能改吗？

银行贷款是否可以从等额本息改成等额本金

　不可以。

一般银行不会同意你改变还款方法。其实，等额本息的方法，对贷款人有利。

　　1、一般贷款人，预期收入肯定是越来越高，而等额还本则和收入的增加正好相反，目前还款多，以后还款少，不利于更好地生活。

　　2、从货币价值的角度来看，货币只会越来越贬值。能把钱尽量放到以后去还，肯定比现在还合算。当然，如果你现在有足够的收入，能够承担比较高的还款能力，可以选用比较短的还款期限。

　　但如果已经确定还款期限无法改变，也可以把目前多余的资金单独筹集，每年到银行做一次提前还贷，效果是一样的。

怎么样才能将等额本息更改为等额本金？

1、已经签订了贷款合同，贷款人需要向银行提出还款方式变更申请，同时填写还款方式变更申请表。之后银行会对用户进行审核，用户逇还款能力足以支撑新的还款方式，那么银行就会同意用户将等额本息改成等额本金，变更成功从下个月开始按照新的还款方式还款。

2、还未签订贷款合同，在签订合同时，贷款人可以直接告知银行自己要选择等额本金作为还款方式。由于之前并没有确定还款方式为等额本息，因此用户不需要变更还款方式，直接在签合同时选择等额本金即可。

到此，以上就是小编对于房贷等额本息可以换成等额本金吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷等额本息可以换成等额本金吗的3点解答对大家有用。