贷款买房流程签完合同还要返回银行吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款买房流程签完合同还要返回银行吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍贷款买房流程签完合同还要返回银行吗的解答，让我们一起看看吧。

购房交了首付，去银行交了按揭资料，售楼部说要等银行批了房贷才签商品房合同有问题吗？

我想问下你，你买的到底是不是正常的商品房？还有办理的银行贷款到底是不是住房按揭贷款？

如果是正常的商品房按揭贷款，不可能出现你说的这种情况，要不然就是你找的开发商售楼处是半桶水，或者他就是在骗你。

银行住房按揭贷款不是你想办理就随便办理的，在提交按揭材料的时候，必须同时交以下几种材料：

个人或夫妻双方的身份证、户口本、工作收入证明、银行流水、与开发商签订的购房合同，备案登记、购房首付款收据。

交完这些材料之后银行开始对借款人进行审核，如果审核通过了会下发审核通知书，然后是签订借款合同和抵押合同， 办理合同公证（公证处），办理房屋产权抵押登记（房地产登记处），然后就等着放款。

看了这么多流程，其实说的都不是你提问的重点，最重点的是，你办理按揭贷款前必须签订购房合同，没有购房合同你是办理不了按揭贷款的。

如果没有购房合同，银行怎么知道贷款是干嘛的？还有怎么知道你要贷款多少钱？还有你能贷多少钱？因为银行是要根据你签订的购房合同对房屋进行评估，最后才知道给你能贷多少钱。

如果没有购房合同，上面的流程都没法走。

所以，商品购房合同是办理按揭贷款的前提，售楼处说要办理万按揭贷款后再签订购房合同明显是有问题的。

不正常，有问题。

我个人较有发言权，2016年的最后一天刚签的合同，一开始先跑房产交易中心，开始网签登记(此时刚换的不动产权证)，一系列之后，在那着一堆契税等票据再去银行办理贷款业务。

银行再把票据等资料给你拍照以及拍摄你本人在银行合同签字的场景。等贷款流程获批后，再回到房产交易中心办理他项权证(房子按照合同期限抵押给银行)，此时流程结束。

如果不给合同，后续一切业务都无法进行，好不容易能使用的公积金业务也无法办理了。

谢邀！购买商品房，缴纳首付款，开发商开收据，做合同双方签字，到房管局备案，再打首付款发票，银行办理按揭手续，没有合同银行是不会给你贷款的，没有合同你们的买卖关系也不成立。所以建议自己亲自去当地房管局查一下。是否该公司有问题。

有问题，甚至会有猫腻。业主一定要事先与开发商达成口头协议。交了首付，就要同时签订购房合同，然后才能办理贷款等其他事宜。正规的开发公司都与银行签订了（批量）按揭协议，方便业主取得贷款，开发商销售回款也就更快。所以，开发商售楼部说的话没有道理。

谢谢邀请，你的情况很不正常。按照规定是交了首付就应该签合同了。你的首付款交了，按揭材料也交了，那你有没有想过，如果你的按揭贷款银行不批，或者因为你自己的信用问题导致批不下来，那你该怎么办？

所以这个不是小问题。很严重。

还有就是，你既然没有签合同，你按揭资料是怎么交的。银行是需要你自己到银行面签的。没有合同怎么面签。贷款银行的钱就是抵押你的房产，你既然这么合同，哪来的抵押，没有抵押银行凭什么贷款给你呢？

麻烦很大。

如果银行贷款批不下来，你要在规定时间内把房子尾款打给开发商，否则就吃官司了。

希望对你有帮助。

你们买期房交了首付合同就拿到手了吗？

开发商在开发楼盘的过程中都会遇到资金问题，一般都会做在建工程抵押，从银行把钱贷出来用于项目开发。开发项目只要拿到商品房预售许可证就可以进行正常销售了，但是只要做了在建工程抵押的项目就不可以网签备案，必须等到项目封顶，开发公司向银行申请房屋解押，待解押完成释放房源才可以网签备案。还有就是期房购房者是做按揭贷款的，银行要等到购房者所购房源那一栋楼封顶后才会将按揭贷款那部分打入开发公司的账户。根据你的情况，你现在签的只是草签合同，等到可以备案的时候，销售会通知你到售楼处重新签订网签备案合同的。

很明确的回答楼主，销售的说法是对的。

因为你买的是期房，期房政府要求开发商跟买家签完购房合同后，必须要去不动产登记中心进行备案，不动产登记中心对你的购房合同进行登记处理后，再退回给开发商，开发商再将已备案的购房合同移交给对应的按揭银行，银行会再准备资料，将按揭贷款合同和购房合同一起送去不动产登记中心进行预抵押，预抵押完成后，按揭贷款合同和购房合同才会返回给银行，这时候买家才可以拿到按揭贷款合同和购房合同，这整个过程比较久，看各地区的政策跟办文时效，大概1-2个月左右。

所以按照题主问的情况，销售人员说的是正常的流程，题主无需担心，其实现在的期房购房流程政府监管的很严格，凡是大点的开发商都是按照正规流程来操作的，可以比较放心的去按流程办事。如果是购买二手房，就要多留意，其中猫腻较多，流程也较复杂。祝您购房顺利！

到此，以上就是小编对于贷款买房流程签完合同还要返回银行吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款买房流程签完合同还要返回银行吗的2点解答对大家有用。