首套房贷利息多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首套房贷利息多少的问题，于是小编就整理了2个相关介绍首套房贷利息多少的解答，让我们一起看看吧。

首套房贷款利率是多少？

2018年央行公布的贷款基准利率根据贷款年限不同有所差异，一年以内（含一年）的贷款基准利率为4.35%，一至五年（含五年）贷款基准利率为4.75%，五年以上贷款基准利率为4.90%；房贷的贷款年限一般都在5年以上；不过在贷款时银行都会有利率浮动，在贷款时可以提前咨询银行。

在办理房贷时需要提交很多材料，包括个人银行流水、首付款、购房合同、有效身份证明等等，提交银行后一般需要等待一个月左右就可以知道结果了，如果审批不通过银行也会电话通知，这时候可能需要申请人补充必要的资料。

办理房贷一般有两种还款方式，分别是等额本金和等额本息，等额本息每月的还款额度是一样的，等额本金每月还款的额度是逐月减少的；不过同样的贷款额度，前期还款等额本息的压力要比等额本金小，在选择还款方式时一定要根据自己收入来决定，最好不要超过收入的一半。

商业贷款：(1)一年以内（含一年）利率为4.35%

(2)一年至五年（含五年）利率为4.75%

(3)五年以上利率为4.9%

目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮10到30%，具体看各个城市，从2018年8月1日后新的房贷，五年内提前还清的会有违约金。

公积金贷款：（1）五年以下（含五年）利率为2.75%

（2）五年以上利率为3.25%

从2018年十二月份山东菏泽对房地产现购松绑开始，到12月底，广州市对公寓的交易也进行的一个松绑。2019年一月初，央行开始降准释放资金1.5万亿，各银行资金充沛，利率也有松动。前几天我跟各个银行沟通交流，广州部分银行贷款利率情况如下图。甚至有的银行表示，对存量优质客户的首套房可以申请基准利率。

首套房贷利率 央行日前宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为7.74%，优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。 2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为6.84%，首次贷款购房最多可以优惠15%，相当于5.81%。多数房贷去年执行的还是这一利率。 经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为7.83%，优惠后相当于6.66%。也就是说，2008年1月1日开始，所有银行首套商业房贷执行最低6.66%的利率，比去年提高了0.85个百分点。 如果是首次商业贷款购房，60万元贷款30年期，按等额本息还款法计算，月供为3824元，而今年相同条件下房贷月供则为3854元，即明年月供减少30元，减少幅度为0.78%;如果是80万元贷款30年期，新月供5098元，今年月供5139元，明年月供减少41元，减幅为0.8%;如果是60万元贷款20年期，新月供4501元，今年月供4529元，明年月供减少28元,减幅为0.62%。 二次贷款购房不能享受15%的优惠，而是执行基准利率的1.1倍。如果是60万元二次贷款购房，30年期最新月供为4619元，比今年减少43元;20年期最新月供为5212元，比今年减少38元。如果是公积金贷款，60万元30年期新月供3269元，今年为3302元，明年月供减少33元;20年期新月供4003元，比今年减少30元。

现在的基准利率是4.25%，每个地方的和每个银行执行的都是4.25%的基准利率，但是各个银行和地方的浮动不一样，有的上浮10%，有的上浮25%，这个要根据各个地方的调控政策的强硬程度来执行，所以各不一样，具体需要去各个银行去问，也可以问当地中介，中介对这个也是清楚的

全国首套房贷利率下降至5.68%，房产价格要开始下跌了？

提问者搞反了，是因为没有人买，房价跌了，政策导向怕房价跌，进而贷款利率下降。当然，下跌是有惯性，后续房像可能还继续跌，但幅度有限。同时，房贷利率也会降。

最理想的调控方式就是维持房价在一个区间内震荡，人民收入增多，五年后，房价看起来就不高了。

商业银行利率下降至5.68%，基准利率4.9%，上浮16%左右，商业银行首套房贷款利率上浮10%-30%都有，各个银行对于客户资质的审核以及各个地方每个银行上浮利率都有差异。

通常情况下，银行利率的下浮，说明银行现在业务量有所下降，现在的情况，各个银行没有明显下浮利率的政策

因为过去两年房子的大幅上涨，各级地方政府出台各类限购限售政策，自从去年七月份，政策层一再强调【房子是用来住的，不是用来炒的】，而且今年的的房地产基调是三稳，即稳地价，稳房价，稳预期，所以房价的未来是稳，而不是降或者升。

同时因为房子是商品兼具投资属性，不管是什么商品，价格出现短暂的波动很正常，从过去房地产的发展历程来看，再过去10年房地产出现了两次价格的波动，正所谓物极必反否极泰来，没有价格一直上涨的商品所以短期出现波动属于正常情况。

房产价格在一定时间段内出现波动，原因有很多，但是都是因为波动之前出现了价格的快速上涨以及市场房源的快速消化，因为各种原因，当时市场上有购买力有需求的人都买到了房子，需求端得到了适当，所以市场需要缓和一段时间，同时需求端也需要从新积累，在这个时间段就会出现价格的波动。

关于以后的房产市场跟现在的市场逻辑肯定会发生很大的变化，但目前情况，我们还处于城市化的快速发展阶段，长期看人口，所以长期市场还是会有上涨的压力。

关于买房的时机选择，现在的银行利率平均是5.68%，高于基准16%，如果是刚需，现在也是买房的好时机，现在的房价没有今年前半年价格高，经过了市场的调整，现在价格趋于记性，而且也不像之前的市场一方难求造成的恐慌心里，即使买到了也不一定是自己满意的房子，而现在的市场，有大量的房子供你选择，可以找到适合的并且自己相对满意的房子。

银行的利率调整能够在一定程度上反应银行的业务量，而且经过两次的降准银行现在有大量的资金，但是这一部分钱目前来看是不会流入房地产的，目前来看，银行利率在未来有可能出现小幅的下浮，这个也是大概率时间。但是到目前为止还没有出现明显的下浮。

以上观点只是个人对于房产以及利率的一些个人看法，希望大家关注我，我也会经常分享一些房产方面大家都关注的内容，同时也希望大家多多交流，探讨。

首套房贷利率的下调，主要还是和货币政策宽松有关，房贷利率已经连续上涨了二十个月，上涨动力基本耗尽。房价不是已经开始下跌，是从2017年的三季度就进入到了下跌通道，到目前为止，除了个别炒房客居多的地方，比如燕郊，房价遭遇腰斩外，大部分一二线城市均下跌了百分之十到二十左右。

市场风格骤变，量价齐跌，导致地方财政压力和商业银行风险加大。国内面临着经济下行压力，中小民营企业也风雨飘摇，目前房地产还是起着举足轻重的作用。在这个时候央行降准，商业银行下调首套房贷款利率，不仅仅是支持刚需，以此来维稳房价同时也减轻地方政府的财政压力，化解了商业银行风险，又坚持住了房住不炒的定位。

不能说房价要开始下跌了，目前还处在严格调控区间，但通过房贷利率下降信号，可以传达以下几点信息：

第一，房贷利率下降，对于贷款买房的人，以后还银行的钱减少，短期内可能会刺激部分人去买房，尤其是对于房价比较高的城市，利率下降有很大好处。

第二，调控房价形式不完全由房贷利率决定。比如，房贷利率是下降了，但买房的首付比例从30%调到50%甚至更高，依旧会把门槛提升。

第三，调节房价的门槛还有户籍政策。比如外地人买房需要在当地缴纳三年以上社保。这个例子典型城市就是燕郊。燕郊的市场很广阔，但很多人根本无法满足这个条件，进而无法在燕郊买房。

再做个总结，房贷利率下降，是还贷款部分稍微轻松些。但一座城市房价涨跌，还是和当地政策、人口净流入、城市发展潜力等因素综合相关。有可能房贷利率下降了，当地房价还涨了，这个真说不准，它并不是很明显的判定指标。

到此，以上就是小编对于首套房贷利息多少的问题就介绍到这了，希望介绍关于首套房贷利息多少的2点解答对大家有用。