提前还清住房贷款必须要知道的事有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于提前还清住房贷款必须要知道的事有哪些的问题，于是小编就整理了3个相关介绍提前还清住房贷款必须要知道的事有哪些的解答，让我们一起看看吧。

提前还贷一次性结清的流程，需要的材料有哪些？还贷后还需要做什么工作？

1、解除房屋抵押，拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。

2、办理退保手续，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。

3、办理退税手续，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。

中信银行提前还贷及解押流程？

中信银行提前还贷及解押的流程，首先要向银行提出申请，打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

去贷款银行申请提前还款；还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天）；还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；

到银行贷后管理中心取解押材料；

到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；到不动产登记中心解押；归档，完成解押。

如何提前还房贷？提前还款时要注意什么？

对于很多人来说，房贷都是日程生活中一笔不小的开支，而提前还款便是大家热议的话题——是否应该提前还贷？什么时候不该提前还？什么情况可以提前还？ 是否应该提前还贷？ 首先，房贷通常都有很多硬性条款，包括还款时间、还款次数等。若想要提前还贷，一般要在还贷期满6-12个月以上；并且一年只能提前还款一次；大多数银行会规定还款额是一万的整数倍。 其次，提前还贷会影响剩余贷款的优惠力度。 贷款总额比较高的人是不建议提前还款的，因为金额较大一次性还清是比较困难。如果只还清一部分，那么余款就可能会按照最新的利率执行，你余款的利息就会增高很多。 重点——违约金！ 银行主要通过房贷款利息赚钱，若提前还清贷款额，后期的利息银行就可能通过违约金抵回来，所以签署贷款合同的时候一定要看清是否含有提前还款需缴纳违约金的条款。 什么时候不该提前还？ 1、“等额本息”还款过半 等额本息还款——每个月还给银行固定的金额，但这笔款项中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 若等额本息还款年限过半，全部贷款和利息基本上已经还了50%以上，那么剩下的金额以本金居多，提前还也没有多大的意义。 2、“等额本金”还款超过3分之一 等额本金还款——这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 若等额本金还款超过3分之一，那么后期的利息已经没剩多少，这个时候也没必要提前还。 3、公积金贷款、享受银行的折扣利率 若你使用的是公积金贷款，还有享受到银行的利率折扣的，那么提前还款真没必要。 哪些情况下可以提前还 1、还贷没多久的理财“小白”。 有闲钱就提前还吧，反正“闲着也是闲着”。但要注意时间节点：等额本金最好是在还款期3分之一前；等额本息最好是在2分之一前。 2、不想负债“理想主义”者。 欠债让你实在难受，认为“人无负载一身轻”的小伙伴。 3、想做房屋抵押贷款。 按揭房贷还清后，抵押贷款时往往能获得更大授信额度。不过小编最近去银行咨询得知：现在绝大多数银行都不接受单独的房屋抵押贷了。(＞﹏＜) 今日干货放送就到这里 小编要下班回家学习了 GIF

到此，以上就是小编对于提前还清住房贷款必须要知道的事有哪些的问题就介绍到这了，希望介绍关于提前还清住房贷款必须要知道的事有哪些的3点解答对大家有用。