买二套房需要把一套房贷款还清吗

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首套房的贷款还清后还能不能再贷款买二套房？

第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。；购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。；二套房贷费用；1、首付款；按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。；2、利息；二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。；3、抵押登记费；申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。；4、公证费；办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。；扩展资料；二套房认定标准；2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：；一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。；二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。；如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。；三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：；(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

已经有两套房还建房还需要购房资格审核吗？

已经有两套房还建房，需要购房资格审核吗？

您的意思是夫妻名下有两套楼房，如果有宅基地需要同建，需要审核吗？

根据我的房，根据我国的房屋管理法，都是只要重新翻盖的房，都需要国家审批的，如果您问的是两套房，还想再买一套房，有些地区是初心零下，如果出现两套房，即使申请也不能购买

不需要。两个住房是不同性质的住房，互相不矛盾。一个是住房限购政策规定，一个是住房补偿政策规定。限购政策说的是一个家庭最多购买两套房子，而还建房是对原有拆迁住房的补偿，不存在重新确认购房资格的问题，还建房签订的合同不是买卖合同，而是补偿合同，是不需要购房资格的。

你指的有两套房子，是楼房还是自己房子，要是自己在市里买的楼房，户口没有迁走农村是可以盖自建房的，不需要去审核，需要审核指的是买楼房人员。和自己家里盖房子没有关系，要是户口迁出了，那么村里是不允许你在回村要宅基地的，更不会允许你建房。

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