买房只能贷30年吗 买房只能贷30年吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房只能贷30年吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍买房只能贷30年吗的解答，让我们一起看看吧。

买房子贷款30年合适还是15年？

关于按揭贷款，有一个行话叫：长贷短还！

为什么这么说呢？首先我们先看一下贷款15年，100万，15年和30年的前期利息。

第一张图是贷款30年的月供情况，本金1125.8，利息4458.33共计5584.14。

第二张图是贷款15年的月供情况，本金3633.12，利息4458.33，共计8091.45

月供相差2500元，但是利息并没有差距。之所以15年的总利息少，是因为本金偿还的多，相当于提前还款了。

目前银行都是可以提前偿还本金的，而且不限次数，既你只要有多余的钱，就可以提前偿还本金，比如提前还本金1万，5万等，银行不同，要求的提前偿还本金的金额够万的整数倍也不同。但是都可以提前还。

这样的话，最合适的还款方式就是贷款30年，然后有闲钱就提前还款，几万都可以，直接扣本金，不算剩余利息。

好处：

1.月供压力小，5500和8000完全不是一个概念

2.如果有钱提前还款的话，利息差距并不大

3.前期15年还款和30年还款利息其实没有什么差距，他们之间的差距也是15年提前还款的差距

4.30年贷款，你可以去银行随意变成15年的，但是15年，是不能变30年的，所以好处不言而喻

祝您生活愉快[呲牙]

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

当然是选择15年好了。那么实际贷款中为什么那么多人都选择最长的30年呢？

贷款15年的利息要比贷款30年少很多，但是，月供却要高出很多，这也是很多人没有选择贷款15年而选择30年的原因。

如果手上资金充足，毫无疑问，选择15年贷款，因为会节约很多利息。如果手上资金不足，那我们肯定是以买到房子为主，所以只能承受更多的利息来选择30年，从而减缓每月的还款压力。

贷款年限其实就决定着我们偿还的利息，贷款时间越长，偿还利息越多。

以上仅个人观点，希望能帮到大家。

买房贷款30年相比贷款15年而言，贷款30年的还款压力比较小，对于很多90后来说，本来工作还没有完全稳定，收入也不高，但是因为各种原因要买房什么的，花销大收入少，买房贷款的话，收入不够的，建议申请15年的，这样的话能够减轻贷款压力，在后期有钱了也可以提前还贷款。

买房贷款一定是选择可以贷的年限最长的那个，哪怕你有钱可以还了，这个贷款也不要提前还，这个是国家给你的福利。只要你的流水，每月可以覆盖你的房贷，你就不要担心利息，不要担心年限，最终你的房贷一定会在通货膨胀下，显得那么微不足道。

之所以选择年限最长的那个，可以每月还贷的压力会小一点，对于你的正常生活的影响降低到最小。

我说的这个是需要拉长时间线来看的，当下看你会觉得压力很大，利息很高，但是放在30年的时间长河里，一切都显得那么微不足道，就跟我们现在回头看小时候五分钱的一个烧饼，现在还买得到吗？

有几个点我建议您关注一下：

1.买房子的贷款年限是跟你的年龄相关的，例如你今年30岁，那你最长可以贷款30年；如果你今年已经55了，那可能最长只能贷款15年了。年轻的时候可以选择，到年老的时候就没得选择了。

2.如果你有的选择，你要计算一下，30年的月供多少，15年的月供多少，一般来说，你的收入要是月供的2.2倍或以上是比较安全的，这是经过金融机构的科学测算，你可以自己考量。

3.贷款有两种形式：一是等额本息，就是每个月一样的还款金额，这种形式是先还利息，后还本金的，好处在于一开始压力不大；另外一种是等额本金，每个月还款金额逐渐递减，这种就是先还本金的，好处是这种形式有利于提前还款，坏处是一开始压力比较大。

4.建议是这样的：如果你比较年轻，且收入稳定，你可以选择30年的还款方式，等额本金，有机会可提前还款。

5.通货膨胀，钱会变小，房产却能抗通胀，这时候你的房贷就会变小，房产成为一种承担优质债务的载体。

30年的房贷用5年还清可以吗？为什么？

如果钱需要用来投资或者平时需要周转，建议往后点再来考虑提前还清贷款，钱毕竟越来越薄。当然提前还清可以的，银行会收取一定的违约金而已，不会很多，以下一些银行的政策:

如果想提前还款，最好先看一下各大银行对于提前还款的一些具体政策：

　　1、工商银行：

　　如果贷款人在贷款不满一年内要提前还款，工行会以还款额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

　　2、中国银行：

　　如果不满一年提前还款，中行会收取最高不超过六个月利息作为一笔违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

　　3、交通银行：

　　交行规定目前部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。如果是全部提前还款的话，一般需要按照还款金额的1%来收取违约金。

　　4、广发银行：

　　还款少于一年，广发银行一般需要以两个月利息作为提前还款的违约金。如果还款满一年后是可以免费提前还款的。

　　5、光大银行：

　　还款时间少于一年，提前还款会收取3%到6%利息当做还款违约金。还款时间款满一年后，可以免费提前还款。

　　6、浦发银行：

　　还款时间不满一年，想要提前还款则会收取1.5%到3%的利息。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。

到此，以上就是小编对于买房只能贷30年吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房只能贷30年吗的2点解答对大家有用。