高估区是不是就要卖了

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于高估区是不是就要卖了的问题，于是小编就整理了2个相关介绍高估区是不是就要卖了的解答，让我们一起看看吧。

高估区的基金能买吗？

估值处于高估区可以买基金，但是不建议在估值高的时候买基金。因为估值高就说明这个资产不便宜，未来估值回归，一般都会下跌，投资者会遭受损失。如果投资者之前就持有，那么可以继续持有享受估值的泡沫。

因为估值高并不意味着马上就会下跌，有可能估值会更高

每年5万元租金的商铺（地段：繁华底铺）可以卖多少钱？有什么需要注意的吗？

这个价格最主要是考虑租金水平、利率水平、以及你是否着急出手；

1、租金高低决定商铺价值大小，看似是一目了然的事情，其实还有很多影藏的内容，比如租金支付的方式，过店费等（合同约定的租金，并非真实租金水平，如果客户愿意年付、或者过店费很高，很有可能说明租金定低了）；所以决定出售商铺，一定要搞清楚商铺租金能力；

2、利率水平；因为买商铺的人多数是投资的，想拿租金回报的。这个时候，投资人会面临很多选择，不可能排除的一个选项就是存银行，所以租金回报率与利率就有直接的关联关系，利率水平向下走，租金不变的情况下商铺的价值是往上走的；

3、第三就不用多解释了，原则上不建议卖出核心位置的一楼商铺，是核心资产，除非碰到过不去的槛，坚决不建议的卖出。

希望我的答案能帮到你！

一般年租5万，而且还在繁华地段，这面积一定很小吧，按照40年产权商铺25年回本来算125万，溢价一点估计最多130万上一点，还没考虑已经使用多少年了，这条街以后还能不能火。而且买家买它还得出商铺的交易税增值税各种费用，也不少，具体可以咨询一下房管局窗口会有详细的税种税费标准。

年租金5万的商铺按照不同城市，不同地段，其实定价都是不同的。

对于大部分的三四五线城市来说，商铺的租金回报率一般在3%~4%左右，每年的租金5万，那么商铺的价值应该在150~170万左右；

如果是对于一线和新一线的城市来说，比较优质的商铺应该在7%~8%左右，那么这个时候年租金5万的商铺价值应该在70~80万左右；

这些就是这套商铺的合理价格。

但是轮卖出，肯定不会以这些合理的价格卖出，而是需要根据商铺的实际情况行事。

我认为现在商铺交易的市场是非常冷淡的，对于三四五线，仅有3%~4%回报率的商铺来说，150~170万的价格基本卖不出去，所以你可以考虑降价处理。

而对于一线和新一线，回报率在7%~8%的优质商铺来说，70~80万的价格其实是不合理的，因为不会有仅仅70~80万，但是年租金达到5万的商铺。

因此，综合来看，我认为你这套商铺大概率是在三四五线城市，所以，价格降低到120~130万左右，也许还有出手的希望。

毕竟商铺卖出的增值税非常高，如果没有一个很好的租售比率支撑，其实很多人都是不太愿意接受二手铺子的。

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如果一套商铺的租金每年有5万块钱的话，一般按我们的回收率20年回本按这个按这个惯例回本的话，那么应该是100万就可以将这个商铺回收过来，那么依次类推，那么这套商铺价值应该会超过100万，作为现在卖的话，应该是120万左右是比较合适的。

每年5万，也就是说每个月4千左右。

对于自己的商铺怎么定价，最好的办法，那就是在58或者安居客，还有贝壳上看，想到和自己商铺户型一样的出售信息，找5个以上，然后算他们卖的单价，之后乘以自己商铺的面积就可以得到比较合理的价格了。

当然如果自己的商铺比别人的商铺位置好，你可以多加点钱。

如果找到不到同地段商铺出售信息，那么就按20年回款来算，那就是100万这样。多了不敢保证能卖得出去。

另外商铺出售产生的税费特别高15.6%也是一笔不小的钱，这个可以叫买方出，你纯拿100万就行了。

确定卖了，就把你要出售这套商铺的信息挂给本地所有中介公司。如果一个月没有客户来看，那说明价格高了，适当降一点下来也是可以的。

到此，以上就是小编对于高估区是不是就要卖了的问题就介绍到这了，希望介绍关于高估区是不是就要卖了的2点解答对大家有用。