夫妻共同贷款买房房产证写谁的名字

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于夫妻共同贷款买房房产证写谁的名字的问题，于是小编就整理了2个相关介绍夫妻共同贷款买房房产证写谁的名字的解答，让我们一起看看吧。

夫妻双方贷款买房，房产证上为双方名字，离婚后怎么变更为一个人名字？

离婚后房产证过户到一人名下，需要到房管局办理过户。 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。 如房屋贷款未到期，所需证件：

1、凭生效后《离婚协议书》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

2、《离婚证》;

3、双方《身份证》;

4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

5、如果离婚时，按揭贷款已还清的或者全款购房的。只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

男方婚前贷款买房，婚后房产证下来了，写上两人的名字，属于共同财产吗？

谢谢邀请，楼主提的问题是，男方婚前贷款买房，婚后房产证下来了，写的是两个人的名字，是不是属于共同财产，这要看有没有婚前的约定，才能给你答复的。

世人都知道，只要是贷款买的房，在房贷还没还完之前，要想在房产证上要下写上另一方的名字，是永远不可能的，除非还清了贷款，才能在房产证上填上另一方的名字。

如果是男方出首付，又是独资还完的贷款，买的房在婚后房产证才下来，写上了双方的名字。只要在婚内双方有约定，立字为证，能够说明房产是属于男方独资买的，这个房产的实际归属权还是属于男方的。如果说在婚内没有约定，在房产证上加上了女方的名字，依法就视为夫妻在婚姻期间内的互相赠送，房产就属于夫妻双方共同拥有的财产。

楼主说的意思我明白，肯定是想在婚后下来房产证上加上女方的名字，还能肯定房贷也没还完，是需要用双方的共同收入来还贷的，只能等还贷完了才能加上女方的名字。那么，这个房产首付部分和前期的还贷部分是属于男方个人婚前财产。共同还贷的部分，是属于双方共同拥有的财产，各占50%的权利。

法律不禁止夫妻将个人财产通过财产约定或赠与等形式转化为夫妻共同财产。

房产证若是加上女方名字，视为男方对女方的赠与，并且属于已经交付的赠与而不可撤销，所以属于夫妻双方共同财产。

但是，这个房产毕竟存在抵押，存在抵押权人利益，所以并非想要加名就能够加名。一般来说，想要加名需要征得抵押权人，即银行同意。若银行不同意，只能通过解押后面才能完成加名。

当然，即便不存在加名，你还是可以主张相应的权利。

虽然房产证是婚后拿到，但这种情况还是属于婚前一方付首付情形。但是一旦结婚，用于还贷的款项属于夫妻共同财产，则是属于你们夫妻共同还贷。根据规定，若是离婚，该房产仍然会判给男方，但是对于双方共同还贷所对应的增值部分，你可以要求相应的补偿。当然，这部分的价值跟共同财产的一人一半肯定是相对较少。

贷款没还清之前加不了名字，你的意思是首付他独立出资，但办理房产证的时候申请写的两个人的名字？正常情况是共有财产，他要卖要处理都要经过双方的同意，如果离婚，打官司的话涉及因素很多，有名字可以视为赠予一半给你（如果没约定出资比的话），赠予在一定程度上也可以反悔，但至少共同还贷的一半是属于你的，首付部分根据离婚的情况来定看，很可能跟你无关

到此，以上就是小编对于夫妻共同贷款买房房产证写谁的名字的问题就介绍到这了，希望介绍关于夫妻共同贷款买房房产证写谁的名字的2点解答对大家有用。