房贷利率在lpr基础上最高加多少基点

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率在lpr基础上最高加多少基点的问题，于是小编就整理了6个相关介绍房贷利率在lpr基础上最高加多少基点的解答，让我们一起看看吧。

lpr+120是什么意思？

lpr指的是贷款基准利率，这个贷款基础利率是由10家全国性大银行和新增8家城商行、农商行共同报价，去除一个最高价和最低的价平均得出的。房贷lpr利率真正运用到房贷中采用的是lpr利率+基点的方式，即在lpr基础利率的基础上，借款人和银行协商约定一个加点数值。因此，lpr+120就是在基础利率基础上加120加点，若lpr为4.9，那lpr+120的贷款利率就是6.1。

lpr+120指贷款利率在lpr基础上加120个基点。假如现在lpr水平为4.1%，则贷款利率=4.1%+1.2%=5.3%。每年贷款利率会根据上年末lpr水平进行一次调整，但120基点是不会调整，在目前的情况下，加120个基点的贷款利率是相对偏高的，如果想要降低贷款利率可以通过转贷来实现。

LPR加的基点是否有上限？

从央行发布的新贷款利率管理文件的精神来看，LPR基础上的“加点”没有规定上限，但有原则性的下限要求。具体为：

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

“不得低于”，对于加点而言，就是有下限要求。通常加点数是大于/等于零。

由于贷款市场报价利率刚刚开始执行，存在着市场化利率的过渡期间，为了衔接新老利率执行的稳定性，我们可以看到10月上海公布的房贷利率，出现了首套房贷5年LPR减20点的情况。也就是说利率市场化过渡期结束后，LPR加点将会走向正常化。

那么，LPR加点的上限，公告里是没有明确规定的。可以说加点没有规定上限，那么是否可理解说，加点可以随便乱加了？不是的。

贷款利率市场化改革，利率基础标准是随市场供求关系来确定的，是根据市场经济发展变化情况，调节货币有序流动，是有严格的规范化定价机制的。同时还得接受央行从总体上的监管指导，保障货币总量收发的合理度。

也许有人会担心，银行或地方政府想加多少点就加多少点？其实这大可不必担心。发展经济需要资金支持，资金使用的额度也是有规模合理性，如果资金成本过低，市场流动性较多，也会给地方经济带来不利影响；资金流动性过紧，也不利于经济发展。如果说地方和银行想加多少点就加多少点的话，那就不是市场化利率了，而是人为或行政利率，这是有悖于利率市场化改革的宗旨。

总得来说，LPR的“加点”虽没有在文件里规定上限，事实上是有上限的，只不过这个上限是市场说了算。

💕谢谢阅读！

年化利率5.38 lpr加108基点啥意思？

年化利率5.38%是指贷款的年利率为5.38%。LPR加108基点是指用户申请的房贷利率在LPR基准利率的基础上，还需要额外增加1.08%。LPR基准利率由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价。2020年11月20日公布的5年期以上LPR为4.650%，如果加上108个基点，那么就是4.65%+1.08%=5.73%。

lpr加70个基点是怎么回事？

LPR加70个基准点就是在央行规定的LPR基础上加70个基础点，也就是后期你的贷款执行利率。打个比方，现在国家规定的LPR是4.65%，加上70个基点，也就是4.65%+0.7%，也就是后期利率就是5.35%。后期利率也是会有浮动的，基点不变，后期会随着LPR的变动而变动。

lpr加75个基点是什么意思？

LPR是央行贷款基准利率，是loanprimerate的缩写，而基点是指0.01%。LPR浮动利率是由LPR市场报价利率加基点构成的，基点数是固定的。lpr基点是房地产最常用的，比如LPR利率为4.75%，某地区政策规定首套房贷LPR加点100个基点，那么该地区首套房贷利率就等于5.75%=4.75%+1.0%。

房贷100个基点是不是太高了？

市场报价利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

贷款市场报价利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款市场报价利率的基础上，指定发布人对报价进行计算，形成报价行的贷款市场报价利率报价平均利率并对外予以公布。 目前向社会公布1年期和5年期以上贷款市场报价利率。

基点：1个“基点”是万分之一，100个基点就是1.00%。

最新的长期LPR利率是4.85%，加点100，就是到5.85%。

“加点多少点”，将成为房贷合同的约定。如果合同里写是加100个点，30年贷款期都加100个点。

从长期看，利率会继续下降，浮动利率可以享受到降息的好处。 为什么会降息：

① GDP增速缓慢下降，CPI大体不变，导致广义货币总量增速缓慢下降；

② 利率更加市场化，金融业更加开放，使得银行业的竞争更激烈、经营效率提高、成本降低、利润空间更压缩。

一个行业更加开放、更加市场化，对借款人当然是利好。

如果你是首套房，也就是第一次买房，坚定地选“LPR+加点”模式。

如果是二套房，未来的利率是一定会上浮的。不论是投资还是置换，在政策维度都算投资，所以银行贷款这一块的红利就会被回收。可以选的话，我建议选固定利率。

如果你所在的城市有比较严格的限售政策，说明政策不太倾斜这个城市，就选固定利率。

对于贷款购房人的来讲，借银行钱，没有利息，那就最好！LPR+多少基点，对于购房来讲都会觉得高，你说呢？

首先，感谢你的邀请！

我看了几个朋友针对这个问题的回答，我瞬间有点懵逼了呀！主要是没明白。

我们先讲一下央行最新的政策，如下图所示：

从3月1号开始，银行贷款利率有两种方式，一种是LPR+基点，一种是固定利率

LPR+基点

假如你之前签的贷款利率是基准利率上浮百分二十，那么你之前的贷款利率应该是5.88%，因为之前固定利率是4.9%，转换为LPR+基点，就是，（按照年初LPR为4.8）LPR+108（基点），LPR会变，108这个是永远不会变的。

另外的固定利率，就不用解释了。

而问题中所说的100基点，相当于LPR+100，换算下来是5.8%，这个贷款利率按照近几年来说，不算太高。

希望我的回答能帮助到你！

人民网北京2月21日电(记者孙红丽) 中国人民银行公布，2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。

2月19日，央行发布2019年第四季度中国货币执行报告再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

据悉，2020年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。此次1年期贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调了5个基点。

中原地产首席分析师张大伟分析，因为一般5年以上贷款大部分是房贷，所以本次降息出现5年期降低，对于房贷影响巨大。不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。

根据记者测算，由于全国利率执行不一样，按照基准利率计算，此次下调后，100万商业房贷、等额本息偿还30年月供额为5216.47元，相比1月份的5246.65元，减少了30.18元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，LPR利率的下调，使得房地产开发贷款和房地产个人按揭贷款的成本都有望下调。其中房地产开发贷款中一些中长期贷款的成本下调，有助于房企经营成本的降低，对冲近期销售市场不景气的压力。而个人按揭贷款等比重更高，有助于进一步落实信贷的政策思路，对于购房者刺激购房需求、降低还贷压力等有积极的作用。

存量房贷利率不是立即更新

不过，据记者了解，虽然LPR每月更新，但按照银行房贷合同，房贷客户的利率不会每个月都随之变动。一般是以合同签订日期满年调整。

另外，去年12月，央行出台规定，推进存量浮动利率贷款定价基准转换。存量浮动利率贷款的定价基准将可以转换为LPR。新政从今年3月1日起办理，原则上在8月31日前完成。

也就是说，如果是LPR利率的贷款，到了重定价的周期就下调为新利率，存量的基准利率的贷款也可以转换为LPR。

各地房贷利率有什么变化

去年8月17日，央行决定改革完善LPR形成机制，新的贷款市场报价利率(LPR)在每月20日都会公布一次。

自去年10月8日起，新发放的商贷利率，是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，然后加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

以北京为例，此次调整后，北京首套房贷的利率就是4.75%加

目前最新LPR报价是4.75%，以原来基准利率的方式计算，100个基点相当于上浮21%，全国各个地区各家银行的贷款利率平均上浮在10%-30%之间，所以你的利率不能算太高，应该算是中等水平。

个人认为，既然不是自主性用房，而且利率有这么高，选择LPR定价其实是更好的。

　　重定价日建议选择贷款发放日对应日。重定价日现在一般有两个选择，一个是每年1月1日，另一个是贷款发放对应日。

　　如果选择1月1日为重定价日，那么次年LPR调整将依据上年12月5年期以上LPR报价，再加上加点值，作为你次年的房贷利率，计算月供。

　　大部分人在转换后应该都是选择了1月1日作为重定价日。很多人就担心，银行会借机刻意提高12月的LPR报价，从而在每年房贷重定价日立于优势地位。

　　虽然LPR报价是依据人民银行MLF利率加点，但是银行的逆选择肯定也是存在的，为了降低风险，建议选择重定价日为贷款发放日对应日，这样银行就很难操纵LPR报价了。

到此，以上就是小编对于房贷利率在lpr基础上最高加多少基点的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率在lpr基础上最高加多少基点的6点解答对大家有用。