30年房贷到底要不要提前还

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于30年房贷到底要不要提前还的问题，于是小编就整理了4个相关介绍30年房贷到底要不要提前还的解答，让我们一起看看吧。

房贷（贷30年，已还1年），提前还款合适吗？

要想提前还款，当然是越提前越好了，您这刚还了一年，利息也没支付多少呢，提前还款更划算呢。那还是有几点需要和您再确认一下。

一是不知道您的贷款方式，

如果您是住房公积金贷款，因为本身利润就比较低，首套才3.25%，如果是这种情况的话，那就不建议您提前还款了。您现在随便把钱存到银行做个大额定期或者买个理财。利率妥妥的跑赢公积金贷款的利率怎么都是转的，那还不如自己赚的，干嘛要提钱还给银行啊。

如果您是商业贷款，按照您描述的情况，刚刚贷款了一年，那您应该正好赶上利率相对比较高的时候，一般都是上浮20%，那也就是5.88%左右吧，虽然利率比公积金要高得多，但是你要知道住房贷款本身就是最。优质的贷款明天如果还了，您就再也找不到能够以这么低的利率，又能带出这么多钱的好事儿了，而且一下子贷了30年。由于通货膨胀钱肯定是越来越不值钱的，虽然说30年会产生很多的利息，但是现在的月供和5年、10年之后的月供，那肯定不是一个概念了。

二是不知道您一次性还多少，

如果您一次性还的比较多，确实是可以省比较多的利息的，如果还的比较少，那实际也没有什么太大的作用，您完全可以拿这些稍微富余的钱去改善您当前的生活。或者您完完全全也可以拿这些钱去投资理财，也许能够获得更大的收益呢。

当然啦！如果您确实对每个月还钱这个事比较敏感或者您也没有更好的渠道去投资，那这些钱这么放着也是越来越不值钱。因为您刚刚贷款了一年，利息也还没产生多少，提前还款确实是个不错的选择，毕竟未来会存在很多未知的东西，趁着现在有钱，先提前还一部分或全部还了，这样也可以减少未来的风险。

但提前还款需要您和银行提前预约沟通，也可以看下您的借口合同上关于提前还款的条款，有的银行还要交违约金呢。

当然提前还了！

网上有房贷计算器，你可以去查一下你每个月还银行的本金和利息是多少。这些利息你看着就心疼。

我2012买房，贷16万，等额本息，10年。每月还款1600左右。头一年，每月还利息就近600，本金才1000。当时哥的收入每月就3000来。省吃俭用。后续当然越还越少。利息总的还下来近30000。哥到现在，存款都没超过2万。都是钱啊。

提前还的话，要交一个月违约金好像还有三个月的利息。以我为例，就是2000来块违约。

算下来。哥还落下2.8W。

所以。有钱就还吧！

看实际情况，如果没有近期也或是3～5年没有资金需求或是其他投资，提前还掉无可厚非，当然是您自己得利。

但现在基本很少钱放在新银行躺着睡觉的，从大笔资金使用的成本而言，房贷的利率无疑是最低的，可以找一些稳健的投资来抵冲房贷利息，或是在家庭承受范围内进行二次投资置业，增加收益，增强家庭的资产价值。

目前全国只有上海市以及个别采用的首套房4.9%的年利率，其他一二三四五六线，首套和二套都有上浮10-30%的利息。这个也是考虑的一个小点。以上希望能帮到您。谢谢

品房阁谢邀。

如果有投资项目和用钱地方，买房最好不要提前还贷，毕竟在所有的贷款中，房贷利率是最低的了。

而且在通常情况下，提前还贷其实是并不合算的。

提前还贷可能需要交违约金，根据各个银行不同违约金在1%～3%不等。而且在等额本息的情况下，如果你前面已经交了大量利息，是个很亏本的买卖。

还有一种方法，就是用那些钱来投资，现目前大部分基金也应该能跑赢贷款利率。学习一下理财今后也能受益。

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手上有30万存款，房贷还剩13年，是否应该先还房贷呢？

当然是不要提前还贷！！！

房贷几乎是普通人能够获得的撬动财富杠杆的唯一机会，有这样的机会，当然要好好利用，并且一定要物尽其用。

物尽其用？此话放在这里该怎讲？

那就是：付最低首付，贷最长年限，并且绝不提前还贷。

有朋友可能会觉得奇怪，按照笔者这样建议，岂不是要白白多付许多利息？

有此等疑问的朋友，只知其然，却不知其所以然。

固然多付了利息，但是不要忽略一件事，那就是房贷利率水平是远远赶不上通胀速度的。

房贷利率水平是远远赶不上通胀速度，这是解开谜题的关键！

众所周知，通胀代表货币不断贬值，而资本品的货币价格就会随通胀而不断上涨。所以，持有货币不如购置资产。

而负债，也是货币的一种，也会随通胀而贬值。

虽然负债会以利息为代价，但是刚刚我们说了，房贷利率远远赶不上通胀的速度，也就是说，尽管叠加了利息代价进去，负债依然是不断贬值的。

而反观资产，却是随着通胀而不断升值，所以用负债换取资产是非常非常划算的，甚至可以说是普通人唯一可以利用杠杆撬动财富的手段。

所以，如题，提前还贷绝对不是明智之举。今天的1万块与10年后的１万块，购买力绝不可同日而语，这就好比当初的万元户在今天看来就是穷的渣都不剩的贫民一个道理。

既然货币不断贬值，为何要用今天购买力更强的钱偿还未来购买力越来越弱的债务呢？聪明的做法，当然是按部就班用未来不断贬值的钱偿还根本不会增加的债务啊！

先了解下银行房贷两种还款方式:

1、等额本息 :本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

2、等额本金:本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。

一般银行默认按等额本息还款方式贷款，因为这种方式银行可以获得更多的利息，等额本息还款每月还款金额不变，前期主要还的是利息，后期本金的还款比例才增加。如果你是等额本息的还款方式，并且还款时间已经过半，这时候提前还款就不合适了，因为前期还的大部分都是利息，而本金并没有还多少，所以提前还款的时候会发现很亏。如果你是等额本金的还款方式那就不同了，这种方式前期还的是本金，虽然前期每月还款金额有点高，越到后面还款金额就越少，适合提前还款。你是什么还款方式呢？贷款期限又是多少？

谢谢邀请。此问不好回答。每个人生存环境不同，知识结构不同，爱好不同。是否先还贷，因人而异。俺喜欢风险，俺不会先还贷。俺希望银行借我八仟八百多亿，还贷日期是两佰年。😀😀😀

首先我们来分析一下理财产品，现在的理财产品多种多样，我们逐个分析：

1.银行理财，常见的有存款，国债，保险等理财产品，众所周知，现在存款利息一年期基本2%左右，一年的收益大概是2×30×100=6000，国债会高1到2个百分点，最高的理财产品是5%左右，收益相对来说还不错，而且风险相对较小。

2.网络理财，常见的有支付＊，微，其他p2p等，支付宝现在收益还不到4%，一天大概一块的收益，大概是银行存款收益的2倍，微信相对支付宝稍微高一点，4.1%左右，总体来说也多不了多少钱。不过这两个风险非常小，但p2p就不一样了，收益非常高，一般最少的是15%，有的能达到20%不过太高的你也别相信了，甚至更高，不过收益越高，风险也就越大，现在由于国家政策的相继出台，很多的p2p公司老板都已经跑路，但是真多正规的大家可以看看。所以建议投一些类型大的p2p哪怕少投一点，也不放那些银行投个几十万还不如在p2p的几万块手机高这里推荐的是人文贷！。

3.炒股，股市的动荡最大，如果你有非常高的金融知识和敏锐的洞察力和判断力，投资股市也能赚不少钱，但如果是一个新手，在千变万化的股市想有收益基本上是天方夜谭。所以炒股也是不太推荐的。

因此，纵观国内的理财投资来说，想要本金稳妥，风险小就只能接受这些低收益。而且随着人民币的贬值加快，你的收益有可能仅够抵消通货膨胀。

然后是投资房产，前几年投资房地产的人基本上都赚了盆满钵满，但“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，政府也做出了政策也宏观调控房价，所以房价也是相对稳定，不太可能出现前几年疯长的情况，不过房价下降基本上不可能的，只会保持健康的增长，所以如果投资房产的话，毫无疑问，收益会比保本的理财产品高的多。

以上是针对目前市场的客观分析，当然还要加入你自己的主观意愿，如果你已经买过房了，就考虑理财吧，因为现在随着二套房首付比例的增高，房产交易税，空置税的征收势在必行，可想而知，你在投资房子的话，如果找不到人接手，很可能就砸你手里了，到时候你还需要还月供。

如果你还没有房，建议你还是买房子，因为理财的收益真是少的可怜，你存款的收益最多也就能对抗个人民币贬值，而房价肯定不会大落，所以今天还是一万的房价，你30万刚好够首付，明年可能就是房价11000，首付就得33万，试想一下你的理财产品一年能有3万块收益吗？

请大神帮忙，房贷固定利率贷款30年，今年提前还一部分合算吗？

谢谢邀请，房贷提前还款是否划算，主要取决于以下几点：

（1）已还房贷的时间是否超过应还房贷时间的3分之一，如果未超过，提前还款是划算的。

（2）房贷还款时间30年，如果已还款时间在10年内，提前还款比较合算，而超过10年，不如慢慢还款。

（3）还有需要注意房贷的还款方式，大多购房者的房贷方式都是等额本息，这种方式每月的还款额都是一样的，利息需要提前支付。因此这种方式，只要未超过还款时间的3分之一，提前还款都比较合算。

（4）提前还款，如果未超过还款时间的3分之一，部分还款也是合算的。

重要的事重复三遍：

等额本息，未超过还款时间的3分之一，提前还款是合算的！

等额本息，未超过还款时间的3分之一，提前还款是合算的！

小结：只要房贷选择等额本息，还贷的时间未超过3分之一，房贷30年，提前还款的时间在10年内都是合算。

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资金充足，在没有比贷款利率更高的稳妥的收益的情况下，建议还掉一部分房贷，这样的月供就降低一部分。同银行沟通，现在很多银行都要求的，假如你房贷才还了很短的时间，提前还一部分房贷，可能会有一部分违约金。

房贷30年，还剩5年，提前还款值不值？

考虑提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断。所以对于房贷30年提前还款划算吗，并不能一概而论，需要结合这三点详细的了解。

1、从还款金额看

房贷贷款了30年，现在若是想要提前还款，那么还要了解一下房贷还款的金额。比方说已经还款15年以上，那么剩余15年还款，其实可以选择按照原先贷款来还。剩余的金额不多，自己现有的金钱可以做别的事儿。若是提前还了，将会更加的不划算。

2、从还款年限看

房贷还款都是有年限规定的，如果本身贷款年限只有一小半了，而自己还房贷都还了一大半时间。那么这个时候提前还房贷的意义就不是很大了，因为利息的占比是很少的，倒不如将钱拿去做其他投资，这种情况下就不要着急考虑提前还款了。

3、从还款方式看

目前贷款主要有等额本息贷款，还有等额本金贷款两种。根据还款的方式不一样，进而还款是否需要提前还，答案也是不一样的。若是选择等额本金贷款，那么建议按照原先还款方式还款。若是选择等额本息贷款，建议提前还款。

二、房贷30年提前还吃亏吗

以下几点不建议提前结清贷款，主要原因：

1、货币贬值

如果现在你的月供是1万块，肯定会觉得非常有压力。但是10年、20年之后货币贬值，1万块真的就不算什么了。比方说90年代，工资只有几百块的时候，每个月60多元就算是“巨款”，但是如今60元是常见，因此就货币贬值方面看，提前还款没必要的

到此，以上就是小编对于30年房贷到底要不要提前还的问题就介绍到这了，希望介绍关于30年房贷到底要不要提前还的4点解答对大家有用。