房贷初审通过算过了吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷初审通过算过了吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房贷初审通过算过了吗的解答，让我们一起看看吧。

表示通过审核吗工行房贷通知去签字？

房贷一般是审批通过，再去银行签字进行办理贷款。办理按揭买房贷款的流程：

1、选择自己想要的房子；

2、确认房产可以通过按揭贷款取得；

3、去银行办理按揭贷款的申请；

4、签订购房合同以及承诺贷款的承诺书5、购房者即可与发展商或其代理商签订商品房销售合同6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7、办理抵押登记、保险。8、开立专门还款账户；9、一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；10、借款人按合同规定按时还款。拓展资料：房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

建设银行房贷审批通过还会查征信吗？

建设银行房贷审批通过之后，在放款之前，还会再次查看借款人征信情况，如果这时候个人征信出现异常，有可能就不放款了。在建设银行申请房贷一般会查看两次征信，一次是在审批的时候，另一次就是放款之前。具体的请以当地的建设银行规定为准。

信贷员说审核过了可信么？

不可信，因为有人工审核，系统审核，人工审核过来，肯定要系统再次审核，要是征信查询次数一年六次次以内，没逾期，银行卡流水多，下款率跟高，简直是优质客服，去银行贷款都是很容易通过的，查询次数多了可能就会被银行卡，信贷通过率也该可以，查询次数几十次，就不行了，找贷款公司了

房贷已审核通过但未放款，银行放款时会按新利率执行吗？

这个理解是对的，会按照发放贷款日的最新利率进行计算的。

1.绝大多数银行房贷合同都是格式合同。什么叫格式合同？格式条款是双方为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款的合同称为格式合同。合同版本大部分内容已经固定，其中涉及到贷款的大部分要素条件都已经印刷好，剩下不多的空填写完毕即可。

2.剩下可填写地方就是贷款本金、期限、还款方式选择、起息结息日等等。为什么要采用格式合同呢？是因为银行的房贷合同模板要送到银保监会进行合同备案，同时也为了签订合同提升效率，同样银行也将对其有利的约定都事先印刷好，所以绝大多数银行都采用的是格式合同，那么借款人同银行之间就没有太多的条款可以商议和是个性化选择。

3.在按揭贷款流程中，其实你填写利率部分他会在里面勾选，按照最新利率上浮或者下浮多少？一般银行信贷员只会跟你讨论上浮或下浮的幅度，至于房贷最新基准利率会空在那个地方。因为在银行放款流程中，风控审核是第1步，审核额度第2步，安排贷款发放是第3步。我们买房时碰到信贷员其实更像一个接单员和初审材料员。剩下的工作都在银行内部完成。而额度审批后，到贷款发放一般都还有一二十天。如果此时贷款集中，利率发生改变，在贷款发放日前才会填入。

4.从银行角度，这样的格式合同填写确实大大提升了银行的效率，也减少了工作量。因为现在银行贷款都是用计算机系统来进行计算，如果计算方式都不一样，到第2年进行调整时非常之麻烦。而现在此方式“如果贷款基准利率有变动，每年1月1日调整利率”，电脑系统就会自动启动计算，非常便利。

5.其实这样的约定对于银行来说也是双刃剑，因为基准利率如果下跌，那房贷利率也会下跌，如果基准利率上浮，那房贷利率也会上浮。所以也没有什么太多的不公平性。

6.再多说一句关于等额本息和等额本金的选择问题，其实没有大的不同。至于银行为什么主张选等额本息，那是因为从银行角度，简单快捷省事。具体原因请看，我其他相关文章和视频说的非常清楚。

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一般审核通过时的利率是多少就是多少，因为已经提前签订借款合同和抵押合同，贷款利率已经提前约定好了，审核通过的利率会和合同约定的一致，不会随意改变。

如果放款前要执行新利率，银行则需要联系借款申请人修改合同或者签写一份补充协议。一般情况下不会这么做，会有一个缓冲期限，比如几月几号后签订的贷款执行新利率，几月几号后放款执行新利率。已经审批通过的贷款，除非借款申请人拖太久没有去抵押，过了缓冲期限导致不得不执行新利率，否则都是按原合同约定的利率执行。去年下半年开始，个人住房贷款额度受到控制，大部分银行额度紧张，也导致放款时间大幅度延长，如果执行新利率则会优先安排放款，否则就按审批通过的时间排队放款。

如果人民银行基准利率上调或者下调肯定会按基准利率上浮百分之多少。我们这边不会因基准利率稳定的情况下浮动利率有所变化而变化，都会按合同利率执行。再说我们这边但凡签订合同就代表审核通过，审核通过当天或者第二天就放款了。

我去年6月底签的贷款合同，那时候按利率上浮5%。那时候银行额度开始吃紧，我等了几个月才接到银行电话确认我的信息，告诉我贷款审批通过。然后一直没消息。到11月底才查到银行跟我签订了贷款合同。

又等了三个月到今年三月初才放款。现在武汉的平均利率已经上浮15%了。但我的还款利率还是按照去年我签订合同时候的利率，按照上浮5%执行的。

所以银行放款不会按照放款时的新利率执行，会按照签订时的利率执行。

嘿嘿

贷款已经通过之后，就等待银行放款的资金到位，银行有钱了就会放款给开发商或申请贷款的个人，如果是审核通过之前的贷款利率调整，新发放的贷款按照最新利率调整，如果是审核通过之后的贷款利率调整，在次年的一月一号按照新利率执行。

到此，以上就是小编对于房贷初审通过算过了吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷初审通过算过了吗的4点解答对大家有用。