二手房贷款首付多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房贷款首付多少的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房贷款首付多少的解答，让我们一起看看吧。

二手房首付款计算公式？

净首付款＝买卖合同价－(银行评估价×70%)。

如果你不知道这个房银行给你评估多少，你可以自己初步的评估，一般是买卖合同价的8.5折。比如这个房子业主卖100万，银行评估价格的8.5折，那么这个房银行的评估价格应该是85万，这样评估一般的相差不是很大。

有些时候银行的评估价格可能要适当的高一点，我们不知道银行具体的评估多少的情况下，尽可能的评估低一点。如果你自己初步的评估高了，银行又给你评估的价格低，那中间就可能相差一部分，你如果准备不充分，相差这一部分对你来说就可能是困难。

二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。

❶、一般情况卖家没有贷款，或者不需要买家配合还贷的，买家资质很好需要向银行申请贷款的就可以首付3成。

❷、买家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。

买二手房什么时候交首付？

我是买二手房的时候是，一般是通过中介，中介会跟三方签一个协议，之后就是交首付，交完首付先过户，因为是公积金贷款所以要先过户才能办贷款。

过完户拿房屋产权证去做抵押，然后准备材料交到公积金管理中心审批，审批通过之后去银行签字，签完字去拿贷款合同，之后就是等着放款。

买二手房交首付的时间是在你过户的时候。首先二手房的话要先签订一个购房合同，然后再双方约定好过户的时间的时候，在过户当天把首付交给房东，然后去办理一些相关的手续。就可以签贷款，然后等着银行放贷，直接打到房东的账户里面，然后就可以交房了。

在过户当天交，二手房交易流程签定三方合同后，买方交付定金和服务费，然后去申请贷款，卖方申请解压，贷款通过审批后，三方就去过户，过户当天给首付写收据，剩余的尾款等银行发放后就一起交房验收。

二手房首付月供是什么意思？

这个问题的话实际上是不太详细的，二手房的首付月供是跟一手房的实际上是一样的。但是购买二手房如果说满二唯一和满五唯一是有税费的差别，就是比一手房的税费要高一些。但是其首付和月供跟一手房的话是没有区别的，它取决于银行的政策，还有你是不是首套房贷款。首付比例的话主要银行政策要求来，然后月供的话也是根据你的贷款年限，然后一般银行都是最长30年。利率标准的话，按照首套房及二套房的这个利率执行。目前石家庄的首套房利率基本上是4.9有的银行是5.2,然二套房的话是五点七左右现在银行基本都是LPR利率。

你办理贷款的时候， 你可以选择等额本金或者是等额本息。 一般的银行不会主动提及等额本金， 你可以自己主动问， 主动要求 他就会告诉你可以的。

等额本金的话是比较省利息的， 但是他的月供一开始两年会高一些 ，然后逐渐降低 。等额本息的情况下是每个月月还款基本一致， 但是它整体下来的话会和等额本金还的利息要差出好几万， 所以所以你是需要根据自己的还款能力来选择哪种贷款方式 。

二手房哪些房子可以做低首付？

我可以为你引荐以下几种有效的方法：

1.如果购买的房产是首套房，并且面积不超过90平米的话，应该缴纳的首付比例较低可以为20%;

2.如果购买的是二套房，购买房产的较低首付可以为50%;

3.如果是其他的情况，那么较低首付一般为30%;

4.二手房贷款的额度和你所购买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例;

5.贷款多少和评估报告有关，如果经济能力有限，想多贷些钱，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点;

6.要看卖家要求的二手房首付比例是多少，如果卖家要求的二手房首付比例多，那就需要协商决定，同时所要贷款的金额也随之变化。

试试以上几种方法，我想实现二手房贷款低首付不会再是难题。

到此，以上就是小编对于二手房贷款首付多少的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房贷款首付多少的4点解答对大家有用。