房贷等额本息提前还款怎么计算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷等额本息提前还款怎么计算的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房贷等额本息提前还款怎么计算的解答，让我们一起看看吧。

等额本金提前还款怎么计算？

等额本金还款法的提前还款计算方法比较简单。 等额本金还款法的特定是：每月还相同的本金，同时把当月所还本金的利息也还了。 计算公式是： 每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数） （本金 – 累计已还本金）* 月利率 计算过程： 如果贷款21万元，期限是15年，到计划提前还款的当月时已经还了12个月，计划还款3年， 那么应该提前还款多少？ 每年本金＝210000/15=14000元 三年的本金=210000/15*3=42000元 剩余本金当月的利息=(210000-210000/15*1)*5.508/100/12=899.64元 提前还款一年总额=14000 899.64=14899.64元 提前还款三年总额=42000 899.64=42899.64元 银行计算原则是先计算利息，再计算本金，所以剩余本金应当减去已还款的本金，而提前还款的三年本金也要计算利息。

等额本息提前还款怎么算？

1、如果是提前一次性清偿，那客户在将剩余本金全部还清的同时，利息就只计收到还清当天为止了，不会再按原定还款计划收取后续利息。

2、如果是提前偿还一部分房贷，那后续利息将不再按照贷款总额计算，而是会按照剩余本金重新进行计算。

3、等额本息的计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

等额本息提前还款怎样重新计算？

等额本息提前还款后，银行会根据剩余的本金、调整之后的利率、剩余贷款年限来重新计算需要偿还的本息总额，再在剩余还款期内平均分摊。提前还款是提前偿还了部分本金和利息，剩余期限内，每期还款金额会减少，到每期偿还金额依然相同。

等额本息提前还款利息怎么算？等额本息还款计算公式？

等额本息提前还款时，一般需要按时还款一年以上才能申请，提前还款部分利息只收取至还款当月。未还部分将重新计算本金额度，将剩余还款期数作为总的还款期数，按之前的计算公式计算利息。

等额本息还款法：

月供额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

计算公式：一次性还款额＝｛贷款额－月还款额＊【1－（1＋月利率）＾－已还月数】／月利率｝＊（1＋月利率）＾（已还月数＋1）

等额本息的特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本息提前部分还款利息怎么算？

1.提前一次性还清的话，利息只计收到还清当天为止，不再按照原定还款计划计收后续利息。

2.提前部分还款的话，利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款来重新进行计算。

而关于等额本息的计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

大家需要注意，房贷提前还款可以减免一定的利息，如果只是提前还了一部分房贷，那后续还款有如下两种选择：

1.缩减每月月供，保持还款期限不变;

2.缩短还款期限，保持每月月供不变。

究竟做何种选择，客户可根据自身需求来选。如果选择缩减每月月供，那就能减轻每月的还款压力;如果选择缩短还款期限，就可以更早地结清债务。

到此，以上就是小编对于房贷等额本息提前还款怎么计算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷等额本息提前还款怎么计算的5点解答对大家有用。