买房怎么贷款 买房怎么贷款才是最划算的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房怎么贷款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍买房怎么贷款的解答，让我们一起看看吧。

买房子分期怎么划算？

买房子按揭可以采取等额本金和等额本息两种按揭贷款的方式，目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。

等额本金和等额本息的区别：

等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清；

等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额／贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额；

买房分期付款怎么付比较划算

方法/步骤分步阅读

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现款不多，最好首付两成，贷款八成。剩下一点钱留着给买房的其余税费手续费等等，差不多要一万元。还有装修款和家电款都要提前预留。

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每月还款额理论上来说不应超过月收入的40％，最好控制在30％以内。

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商业贷款的话，那按照现在的利率，你选择贷20年比较合适。

买房子分期，时间越长越划算！如果条件允许，买房子分期时，尽量将时间放长。因为时间越长，其中的还款能力就越来越强，因为这里面存在着通货膨胀的情况。时间越长，通货膨胀就越严重。就是所说的钱越来越不值钱了。所以还款分期时间越长越划算。

买房贷款一定要经过面签吗？面签前要做哪些准备？

面签是银行贷款过程中非常重要的一个步骤，面签是指借款人，包括共同还款人或者是担保人，并且需要本人亲自办理，不能委托其他人代办。携带合法有效的证件，必须是原件，手章及贷款所需的全部费用，到贷款银行缴纳并进行面谈及签字的相关流程手续。

面签需要的材料：

购房者在交完首付的时候，开发商都会将贷款需准备的材料提前告知购房者。根据购房者婚姻状况的不同，所需准备的材料也不一样，必备材料：身份证、户口本、收入证明、营业执照副本加盖公章、银行流水、学位证（事业单位，国企，五百强可以不提供营业执照副本加盖公章，提供工牌即可。且收入证明开够就行，不需要提供流水。）

如果已婚：需夫妻双方同时到场，并提供夫妻双方的必备材料及结婚证。

如果单身：只需一人到场并提供必备材料。

如果离异：只需一人到场。并提供必备材料及离婚证、离婚协议（离婚协议要民政局调档）。

面签需要注意的问题：

1、注意征信报告 无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。因此不管买不买房，良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。同时，也要提醒各位，征信千万不要随随便便就去查询。一定要在贷款的时候慎重查询，毕竟查询次数多了，是会产生一些不好影响的。

2、了解面签流程 银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：携有效身份证等材料到银行；信贷员审核材料（根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况）；材料不齐的会要求在约定时间内补齐。

需要面签吗，我不知道。我是上个月申请的贷款，上个月放的款，我说说我的贷款过程，

我买的是一手房，3月22号申请的贷款，同时开发商签约。申请贷款的时候说夸张点基本上是跟银行人员全程无交流，就跟我说要填哪些表格，而且表格是直接拿到面前的，告诉我要填哪个位置，我忘了填了哪些表单，反正就表单填完了就走了，连还款方式的选择都是我起身要走了，银行人员问了句，我说“等额本息”。

接下来的日子是天天看短信，想着什么时候放款。25号，银行打电话说漏前了一张表格，要重新签一张，我就28号从石狮回到厦门前了一个字，签字过程也是没交流啥，就补了一张表单，是啥表单忘了。反正我申请贷款的过程我只负责签字，其他一概不需要，也没有去了解，现在想想，一百多万的贷款，当时的心真大。

签完单子后，是29号，还是30号就放宽了。当时突然觉的好简单。像网咯上说的，什么面签要看人的形象啊，问职业啊，收入啊，我是什么都没有，连银行流水都没有，就一个收入性能，而且还不满足还款额的两倍。

现在要开始吃土还账了。

到此，以上就是小编对于买房怎么贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房怎么贷款的2点解答对大家有用。