信用贷款为什么需要购房合同 信用贷款为什么需要购房合同呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于信用贷款为什么需要购房合同的问题，于是小编就整理了4个相关介绍信用贷款为什么需要购房合同的解答，让我们一起看看吧。

交房时问为什么要交购房合同？

交房的时候要交购房合同，因为有些业主买完房子之后，他可能就不知道自己买的是哪栋楼。每层楼，房号，什么都忘了。

购房合同上会有详细的客户的购房信息，而且购房合同是一个很好能够证明四级世界组的有力证据。购房合同也是比较正式的一个文件。

购房合同和贷款合同是一起的吗？

不是。 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

而贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。

为什么购房现在都需要双合同？

双合同，可以说是这个最严限购阶段的崎型产物。有些限购区域除了限购商品房之外，还会对销售价格进行“限价”。一旦超出“政斧指导价”，房管局就会限制该楼盘的签约，俗称“限签”。

“政斧指导价”这版块，其实也有漏洞的，所谓的指导价，说的是毛坯价，或部分带“装修标准”的合同价。很多开发商就会抓住这点漏洞，将装修合同和毛坯合同拆开，通过调整两份合同的价钱来“越”指导价这个“狱”。举个例：20000单价的户型，假设政斧指导价是单价15000，那么某开发商就会将20000的单价拆成15000的毛坯价和5000元的装修合同价。（所以一般整双合同的都是带装修户型）

这样做的话，会存在三个问题：

第一，资金门槛高了。本来只需要30%的首付，但由于装修合同独立在外，就不得不额外多付首付。

第二，前期贷款压力巨增，装修款由于不属房价一列，如果独立贷款的话，就属于个人消费贷了，房贷的利息和消费贷的利息，可以说一个天，一个地。而且消费贷的贷款年限一般最长只有5年，那么意味着这五年的月供压力是很巨大的。

第三，开发商风险规避了。装修合同和毛坯合同的合同主体是不一样的。前期没收楼倒是没什么。但收楼之后，如果发现装修出了各种问题，开发商也只能是以“帮忙协调”的形式去处理。到最后真的出现官司问题，也烧不到开发商身上。

因此，如果还有可以毛坯出售的开发商，或者单合同的，都算比较“良心”了。有部分开发商还有三合同，四合同的。。。。。至于还有没有更多的潜在风险，这需要自己去发现了。

有销售坦言，双合同出现的原因有三。

1.政府限价状况下，开发商觉得备案价过低，难以盈利，便采取双合同的办法增加收益。

2.一般楼盘备案的时间较早，而近期房价涨幅较明显，于是采用双合同的办法来提高售价。

3.项目精装修标准由于特殊原因，产生了变化，因此重新签署精装修合同。

购房双合同是开发商（或发展商）的套路，不要上当。首付50%，房管局不是有第三方监管首付款吗，在第三方监管后，你就要跟他去银行办好按揭手续。牺牲一点时间都要跟着办。不要签双合同。

我朋友要到银行贷款5万，要用我的购房合同为他做担保人,可以吗？对我本人有什么风险和影响？

用你的购房合同作担保，会造成如下后果：

1、在未还清贷款前，你的房产证会被银行质押；

2、当你朋友不能按期还款时，银行会让你（担保人）还款。

到此，以上就是小编对于信用贷款为什么需要购房合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于信用贷款为什么需要购房合同的4点解答对大家有用。