首套房和二套房用公积金贷款有什么区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首套房和二套房用公积金贷款有什么区别的问题，于是小编就整理了3个相关介绍首套房和二套房用公积金贷款有什么区别的解答，让我们一起看看吧。

第一套房用的是公积金贷款，没还完贷款，第二套房怎么选择？

您好。我是妙妙，很高兴回答您这个问题，希望我的回答可以帮助你。

如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。 如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。

如商贷已还清，再购房可按首套房贷款标准申请住房公积金贷款；如有一套房商贷尚未还清，再购房申请住房公积金按第二套住房，贷款利率上浮10%；如有两套房及以上的商贷尚未还清，不能申请住房公积金贷款。

我来回答下。

你第一套房用公积金贷款很好很正确。可以比商业贷款省下好多钱。

讲到第二套房子，一般限购限贷的城市，对二套房首付比例基本上在60%，有些宽松点的在40%，那么，你去申请二套房贷款都是只能申请商业贷款而不能申请公积金贷款！因为公积金贷款只能用一次。我们浙江是这样规定的，你就算先还掉公积金贷款再次申请，也不行。全国其他地方有些可以有些不可以要看具体地区的规定。

所以，第二套房子的贷款你只能按照商业贷款来申请。在目前银根比较宽松的情况下，按揭贷款审批相对较容易，而且贷款利率LPR的价格也是下调了20个基点，而且可预见的未来还会走低。那么，买套房保值是没问题的，至于能不能增值，要看具体你所在城市了。一线城市和二线排名靠前城市的资产价格肯定会上涨！而三线四线小城市就算了，基本没戏！这是符合经济学理论～“马太效应”的。有兴趣朋友可以自己去看什么叫“马太效应”，东哥今天就不科普了！哈！

东哥给你建议：有首付能力有还款能力，买二套房就用商业贷款，原来的公积金贷款不要还掉。房产还能给你增值保值！

谢谢大家！说茶聊地产，找东哥！

首套房全部用公积金贷款买二套房可以算首套房吗？

一、首套房认定标准

夫妻两人，一方婚前有房但没有贷款记录，另一方婚前留有贷款记录但个人名下没有房产，夫妻婚后进行买房申请贷款算首套房的

曾经贷款买过一套房，但是后来卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算首套房的

已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房算首套房

个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房

个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房

付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房算首套房

付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，算首套房

二、二套房认定及贷款政策

家庭名下已有一套住房，面积大于 100 平米或人均超过 32 平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请

家庭名下已有一套住房，面积小于 100 平米或人均小于 32 平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成,利率上浮 10 %

单身一人或夫妻没有孩子，房子小于 100 平米，只要这个家庭房子不到 100 平，不管几口人，都可以用公积金贷款

三、温馨贴士

以下情况不能申请公积金贷款

用过两次公积金，限贷

用过一次公积金，未结清，限贷

名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过,限贷

其他有关公积金方面查询可点击下文链接

国家公积金管理中心

以上信息来源

关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知

中央国家公积金管理中心

全款买了一套房无贷款，后买二套房时，公积金贷款算是首套吗？

首套房無論有沒有貸款，再用公積金貸款購房應屬改善性住房，而且只能貸款百分五十，拿到房產證之日起五年內公積金只能提取一次，帳戶餘額也就到退休全額提取，貸款沒有還清其餘額還款不得提取。切勿盲目操作!

购房家庭名下无住房贷款记录(包括商贷、公积金贷)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

到此，以上就是小编对于首套房和二套房用公积金贷款有什么区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于首套房和二套房用公积金贷款有什么区别的3点解答对大家有用。