抵押房子贷款有什么要注意的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于抵押房子贷款有什么要注意的的问题，于是小编就整理了3个相关介绍抵押房子贷款有什么要注意的的解答，让我们一起看看吧。

别人把房子抵押给我，需要注意些什么？

那么你们之间就属于个对个的抵押了，首先你们应该要去公证处做一个抵押公证、还有授权委托公证，保证您的权利，另外要去建委做抵押登记，并且盖抵押登记章，这样更加合法，保证你们之间的抵押是合理、合法的。最后留是把房本最好扣押，还有身份证复印件。

购买了有抵押权的房子应该注意什么？

你说的抵押房究竟有没有在房管局做过抵押，限制交易，或者房主有没有跟别人在公证处签了授权协议给别人有权转让的委托书，其实抵不抵押不重要，重要是能过户给到你吗？产权上的名字是一个人的吗，这房子没有债务没有被法院冻结交易了吗？只能卖的业主能还清剩下的房贷，解除银行房贷的抵押，能够产权清晰没有纠纷，没有债务纠纷跟法院冻结，能过到你名下都可以买的，希望对你有帮助

购买了有抵押权的房子，需要将抵押贷款还清，注销抵押后才能办理过户手续。

还贷解押一般分为卖方自行还贷和买方出资还贷两种方式。应该注意的是，这两种还贷解押的流程有所不同，具体的区别如下:

1、卖方自行还贷解押的流程

预约银行还贷时间—还清贷款—领取他项权证—不动产注销抵押

2、买方出资还贷解押的流程

查档—预约银行还贷—买方核查征信—办理委托公证—还清贷款—领取他项权证—不动产注销抵押

采取买方出资还贷解押时，在《存量房买卖合同》相关条款中要注明三点:

A、由买方出资的还贷金额冲抵购房款

B、买方出资还贷前，卖方应办理房产委托公证书到买方指定人员名下

C、明确公证费由卖方还是买方承担

购买了有抵押的房产，通过上述两种方式还贷解押后，一般五个工作日后就能网上备案，正常地办理产权过户了。

以上是我的回答，希望能对题主有所帮助。关注我了解更多的房地产知识。

哪个银行可以房产抵押贷款？有什么注意事项？

感谢受邀！

深圳很多家银行都做住宅性质的抵押贷。在银行办理抵押贷款的实务中，不同性质的抵押物，银行规定的标准抵押率不同。抵押物，除了普通住宅，还有公寓、别墅、写字楼、商铺、厂房、土地使用权等各种类型的房产抵押物。

做银行抵押贷有以下几点需要注意事项：

首先， 银行对成数要求

住宅类的一般是70%，公寓和写字楼一般是60%，别墅、商铺、厂房和土地使用权，一般是50%！

其次，银行对年龄的要求

借款人及抵押人年龄是18--70岁，原则上最好25-65岁之间，其他年龄最好增加直系亲属作为担保人 。

其三，银行对征信的要求

当前不能有逾期，历史逾期不能有3，半年内征信查询小于5次。如客户历史征信有5，逾期在房贷之前可以沟通，其他情况不接受。小额多笔的需要结清部分，一般最多不超3笔小额。

这是银行对征信的基本要求，已婚人士，银行需看夫妻双方的征信报告。不房权人是您还是您老公，还是夫妻双方各占50%，如果房产在您名下，您就让您老公做借款人，您做抵押人。

如果房产在您老公名下，就让您老公做借款人做抵押人。不同的方案对征信的要求不太一样，有些银行的征信是可以沟通。

其四，银行对公司要求

1.公司注册时间：大于1年，可新购买，对持股时间没有要求，持股5%及以上即可。

2.经营范围：个体户及小微企业，公司最好是科技类和贸易类。

国家支持中小企，房产抵押经营贷可以享受比较利率优惠。当然啦，有的工薪朋友名下没有公司，可以新注册或者用新朋友好友的公司或者可以开实控。不同的银行政策不一样，这里不举例说明。

其五，银行对流水要求

银行流水包括个人流水和公司对公流水，是每个月月供的2倍即可。

流水要求：真实网核，流水不足，资产来凑（股票，基金，理财，其他房产）。

最后，房产抵押经营贷的资金用途

资金用途：贷款可用于解决其生产经营过程中的正常资金需求,用途证明可以是借款人公司采购货物，购买机器设备，装修经营场所等正常的经营需求,但需与其公司主营业务相匹。

深圳的银行数不胜数，贷款政策也随时变化。不同的人群针对不同的资金用途，需要的还款方式和年限各不相同，每个方案都有针对性适用人群，了解的信息越多才能更详细的匹配银行贷款方案。

如果信用记录太差的话，办理房子抵押贷款就会偶以下影响：

1、贷款利率较高 比如，一般来说，信用记录良好的借款人会享受利率优惠。由于借款人有不良的信用记录，贷款机构会提高贷款利率，这样才可能批准你的贷款。

2、贷款额度降低 比如，你的房子在贷款机构办理抵押贷款可以获得400万的额度，由于信用记录不良，贷款机构只能给你一般或更少，也就是150万，你就贷款层数就被降低了。

由此可见，设计信用问题有大有小，造成的影响也各不一样，无论时办理哪种贷款，都是要维护好信用记录。尤其时办理信用贷款，如果信用出现了问题，可要及时进行不就。

如果是已婚人士办理房子抵押贷款，就需要注意夫妻两人的信用记录了，贷款机构会看夫妻双昂的信用记录。如果一方的信用记录出现恶意逾期，那么也会影响到房子抵押贷款的。

根据你的描述是不需要中介费的。对于抵押贷款你们两个的征信都不会有太大问题，每家银行都在做房产抵押业务。可以多询问几家银行做对比结合自身经济情况选择其中一家。每家银行的利息略有不同，首先考虑工农建中交这几家银行利息会低很多。至于注意事项就是你们贷款金额有没有相匹配的银行流水会不会造成偿还能力不足，贷款用途也很重要到了银行肯定会问如果没有正当用途银行是不会受理。不知道你们夫妻两人是上班还是做生意，如果是做生意有营业执照和经营场所那么贷款用途用于经营问题不大，如果是上班并且都没有做生意那么大额消费类用途银行比较接受。还款方式有等额本息和先息后本至于选择哪一种参考经济状况而定。

到此，以上就是小编对于抵押房子贷款有什么要注意的的问题就介绍到这了，希望介绍关于抵押房子贷款有什么要注意的的3点解答对大家有用。