可以不用开发商指定的银行贷款吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于可以不用开发商指定的银行贷款吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍可以不用开发商指定的银行贷款吗的解答，让我们一起看看吧。

购房时可以不选开发商指定银行吗？选别的贷款银行可以吗？

监管账户开户银行要求

根据房地产资金监管要求，房产开发商在销售房产时需在银行开立专门的房地产监管账户，房产开发商一般会选择授信银行作为资金监管账户的开户行，银行目前有存贷比的考核要求，所以监管账户开户银行会尽量要求开发商将按揭贷款留在本行，控制存贷比。

开发商也会签约其他银行

房屋按揭贷款涉及商业贷款和公积金贷款，公积金贷款并非每家银行都能执行。如果监管账户开户行没有公积金贷款，开发商就会适当选择几家具有公积金贷款资格的银行与其签约。

为您捋一捋思路

申请房贷前，先咨询售楼小姐，该楼盘与哪几家银行签约。如果您有公积金，就在签约银行中选择能够提供公积金贷款的银行，再进行对比。对比的内容包括：利率、有否利率优惠政策、提供资料是否繁琐、能否提前还贷。

不可以。

因为一手房买卖，开发商必须需要与银行合作的，注意是必须，因为房地产的资金监管是比较严格的，房地产开发商必须要在银行开立专门的监管户，这个监管户要写在预售证上面的。

我们买房子向银行申请贷款的时候，这笔贷款并不会直接发放到我们的账户，而是直接发放到开发商在银行开立的监管户，监管户上的钱开发商也不是随意可以调动的，要拿出监管户上的钱，必须要在房管部门的资金监管科取得资金支取的许可，取得许可后，把相关文件带到银行，才能把这笔钱支出来。

所以一般开发商都会有一家或者几家银行和进行合作，你只能在这几家银行里面选择，不是自己想去哪家银行就去哪家银行的，如果开发商与银行之间没有签订合作协议，银行也不会接受你的房贷申请的，因为开发商没有在银行开立资金监管户，银行是无法放款的。

可以，但不一定能成功，12年银行工作的昇财经为你分析一下这个问题。

是否”封闭贷”

所谓“封闭贷”，指的是开发商开发某一项目时，向指定银行申请对公贷款，并约定以项目作为抵押或“回款保证”，所有卖出去的房子如果要做房贷的话，必须在此银行做。

这种模式，是一种合作，也是一种约束，主要是银行为了防止开发商将房款挪作他用，有一定的效果，但是弊端也很大，比如不利于购房者选择更优惠的贷款条件，妨碍了消费者的自由选择权，经常被投诉到消费者保护部门和监管部门，近年来这种模式越来越少了。

但如果真的遇到了，确实也没什么好办法，只能在开发商指定的银行做贷款，但值得安慰的是，贷款首付和利率或按照该银行正常的标准执行，不会因为被指定就提高条件。

是否仅仅是合作

除了上面说的封闭贷，其实房贷都是放开的，只是每家开发商都有合作关系比较好的几家银行，在这些银行办理贷款可以享受到审批快、流程相对简单的便利，因为无需了解开发商和楼盘情况，甚至有的银行可以提供批量审批、快速通道。

那这些合作关系，理论上购房者是可以自由选择银行的，开发商只是建议你选择他们合作的银行，并不会强制，所以你可以选择利率更低银行。

但是要注意，开发商一般都很注重回款速度，就是签订购房合同后多久贷款能够回到开发商账上，一般在合同上也会有相应条款，如多少天之内购房者应交齐房款，否则视为违约，要交付违约金。

这也是开发商会建议你选择合作银行，甚至是不愿你使用公积金的真正原因。

综上所述，建议你找人了解一下情况，如果不是封闭贷，就可以跟开发商协商自己选择贷款银行，但必须注意你选择的银行能保证尽快放款，避免不必要的损失。

买房有两种付款方式，一、全款；二、贷款，但一次性付全款的人很少，更多的都是选择贷款买房。每个楼盘会有合作银行驻扎，如果你要买房办理贷款的话，通常都会要求在该银行申请，可是，让人郁闷的一点是，那些合作的银行提供的房贷利率可能并不是最优惠的！那么，我们购房贷款必须在开放商指定的银行申请吗？

关于这个问题，我们先要了解一下，开发商和银行的合作模式是怎样的。

开发商与银行的合作模式

房企买地、开发楼盘基本都是依靠银行贷款，银行为了赚更多的钱，会要求楼盘的“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”，通常为60％－70％。与此同时，为了友好的合作关系，银行方面也会承诺在贷款申请和放款的效率给予优先级处理。

开发商和银行只是合作关系，并且在法律法规上，开发商也不具备指定贷款银行的权利。所以，如果只是开发商建议你上哪办理贷款，完全可以拒绝。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定。通常开发商为了完成和银行约定的任务，都会在购房合同指定贷款银行。

开发商为什么要向购房人指定贷款银行？

1、开发商与银行合作关系的存在

为什么房地产商负债率都那么高？因为他们从拿地、规划、建设到销售，这一整个过程，都是依靠银行的资金支撑，而银行愿意这么做，当然也是为了赚取利息，同时贷款购房的客户也是银行眼中的香饽饽，所以，开发商和银行完全是一种互惠互利的合作关系。

2、受期房房源性质的影响

由于期房不确定性和风险性，银行审批房贷是需要开发商担保的，后续贷款人和房屋出了什么风险，开发商也是要负责任的。如果每个购房者都随意选择一家银行贷款，而开发商就需要与不同的银行签订担保协议，这种麻烦事，开发商才不愿意做呢。

3、简化流程，提高效率的必要性

买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明，等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，最大程度的减少资金风险。通常楼盘在开售的时候，开发商都会把这些准备工作做好，购房者申请房贷流程会简化很多。

因此，小小金融建议您在买房之前，可以咨询开发商的购房合同是否有指定贷款银行，如果没有，自己可以去别家银行问问，看有没有更优惠的贷款利率。

到此，以上就是小编对于可以不用开发商指定的银行贷款吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于可以不用开发商指定的银行贷款吗的1点解答对大家有用。