房贷能不能申请40年 房贷能不能申请40年还清

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷能不能申请40年的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷能不能申请40年的解答，让我们一起看看吧。

我现在40岁，买房的话，还能贷款几年？

谢谢悟空邀请

如果您是男士就可以贷30年，女的就还可以贷25年。

一、现在房贷的政策是最长不能超过30年

二、房龄和贷款期限加起来也不能超过30年。

三、一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁，最高年龄男的60岁女的55岁，女的是公积金贷款的话可以最晚是60岁。具体政策还要看您所要签约贷款的银行政策。

您也可以选择更少的20、15、10、5年等等。

公积金贷款最长时间：

（1）与房龄有关：砖混结构的房子（混合结构）：47年-房龄;

钢混结构的房子：57年-房龄

（2）借款人年龄有关：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄

（3）借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。

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目前向银行申请贷款，要求借款人具有还款的能力，具体就是具有一定的工资能力和银行流水。而年龄偏大的一般难以贷款，有一定年龄限制要求。一般可以分两种情况:

一、公积金贷款。如购房者按时缴存了公积金，有公积金贷款的资格情况下，公积金贷款年限不超过借款人退休年龄后5年。比如男性一般60岁退休，则最长年限只能贷到65岁，女性55岁退休则最长年限只能贷到60岁。现你40岁，男性的话贷款最长年限是25年；女性的话贷款最长年限是20年。

二、商业贷款。每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同，可能随着银行的额度情况不断调整，一般都会比公积金贷款人的年限稍短。

最后还要提醒一下新房和二手房又有区别，主要区别是需计算二手房房产房龄。

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目前市面上大部分银行的贷款年龄在65岁左右，如果楼主40岁买房还能贷款25年左右的时间，但是也有部分银行的贷款年龄放宽至70岁，那么楼主的贷款年限就可以达到最高的30年，最近杭州某银行已经将贷款的年龄放宽至80岁，那么也就是说即使楼主60岁购房，依然还有20年左右的还款年限，当然这个贷款产品是基于“接力贷”，那就是父母和子女共同偿还房贷。

基本上按照目前银行的放款年龄都在60岁以上，但是一点要注意的是现在所有的银行贷款的年限只有30年。

按照原来的相关要求，贷款人年龄不能超过60岁，也就是说您能贷款20年！但是有些地方，贷款人最多也可以延长到65~70岁。

但是，昨天杭州某银行创新的调整贷款方案：“贷款人可以到80周岁”，已经超过了《2017年我国卫生健康事业发展统计公报》中预计我国居民人均预期寿命76.7岁。

只看新闻，你会疑惑“如果贷款人80岁以前去世了，该怎么办？”银行多么聪（精）明，该规定中要求，子女作为共同还款人，假如在老人去世后，子女可以继续还款，最关键的是，子女只是贷款的共同还款人，不用核验贷款资格！

目前，该贷款政策只在杭州某银行执行，但是不排除全国其他银行跟进的可能。

所以，你40岁，能贷款几年，则看你们当地的房贷政策，最少可以贷款60年。

1.住房贷款分为商业贷款和公积金贷款，两种贷款方式对于男性最高贷款年龄规定不一样。

2.商业贷款一般男性最高贷到65周岁，也有个别银行可以做到79岁，但是比较少。

3.公积金贷款一般到65周岁，各个地区可能会有少许差别。

4.组合贷款，属于商业贷款和公积金贷款组合的形式，公积金额度不足再用商业贷款补足。像这种贷款方式，要求两种贷款方式年限一致。因此，会取两种贷款方式中年龄要求最低的那种。比方说，建行与公积金组合，公积金最高贷到65岁，建行贷到790岁，那么就以公积金年龄要求为标准做贷款。

40年房子可以商贷吗？

40年公寓是可以抵押贷款的。只要40年公寓和贷款银行是同处一个城市，房屋评估价值是在十万元以上；办理了房产证，产权清晰，且可以上市进行流通，不存在着房屋产权争议等不利房屋变现的情况，不存在于政府的拆迁范围内，那么就可以办理抵押贷款。40年房龄的房子不可以抵押贷款，每个银行的规定很严格，通常房子建成达到二十年以上的就不能放贷了，有的银行甚至规定房龄在十五年以内才能贷款。房龄越大，贷款的风险就越大。而购买四十年房龄的房子使用的时间比较短，安全性也比较差，应谨慎选择。

商品房40年到期后，有关规定，借10年。根据规定，商品房贷款只能办理商业贷款，购房者首付至少50%，贷款期限最长不超过10年。商品房和住宅房屋的土地性质一般为综合用地或商业用地，土地使用权为40年或50年。40年的房子投资价值看所在地，如果在一、二线或者商业区就有投资价值，三四线城市基本都比较破旧冇人要了。

现在基本没有银行会批准40年房龄的房子做抵押了。大部分的银行审批做抵押的房产年限都是30年，只有很小部分会酌情放宽到35年，还要看房子所在的位置、学区等条件。说实话，实在是不理解这个政策。国家规定的房子产权都至少70年，才40年就不让贷款了。岂不是逼着有刚需的人不得不花更多的钱去买新房。

贷40年月供多少？

第一眼看到这个问题，我在想是不是房贷，如果是的话，目前没看到有这个政策，觉得不可能！

当前最高贷款也只有30年！40年，第一次看到！当然随着国家政策越来越好，对于年轻人的鼓励和支持，照顾！国家银行贷款将贷款时间拉到40年的年限！

如果其它企业贷款，有可能做得道！具体的查当地政策了！

到此，以上就是小编对于房贷能不能申请40年的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷能不能申请40年的3点解答对大家有用。