房贷利率上浮对房价的影响

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率上浮对房价的影响的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房贷利率上浮对房价的影响的解答，让我们一起看看吧。

房贷利率全面上浮，对于购房者有什么影响，购房成本会增加吗？

房贷利率上浮对购房者的最直接影响就是购房成本增加！

我们先看看到底影响什么？

01

还款额增加

以贷款100万计算，贷款25年，基准利率4.9％和上浮10％比较

基准利率，月供5787元，总利息73.63万

上浮10％，月供6075元，总利息82.26万

至此得出结论：利率上浮10％，月供增加5％，总利息增加8％

02

贷款额减少

同样以贷款100万为例

如利率不上浮，月供5787元，需要购房者收入至少达到5787*2=11574元，银行一般要求收入要大于月供2倍。

如利率上浮10％，在收入不增加的情况下，贷款最高额度为95万元

二者相差5万，这5万就是纯首付，购房预算就要提升，首次付出成本增加。

03

炒房者的最大特点就是房产持有时间短，长的几年之内肯定就出手了，这样看来，利率上浮对普通老百姓的伤害更大。

普通老百姓买套房是用来住的，短时间出售或换房的几率很小，很大几率要还到十几二十年，而房贷利率上浮也就意味着在整个还贷周期内，不管基准利率是否发生变化，上浮指数都不会发生变化，一跟就是一辈子，还款时间越长，利息也就越多，成本也就越高。

而对于那写炒房的，即使利率再高，也就是几年的时间，假如5年就把房子卖了，也就相当于上浮利率只影响了5年，所以利率上浮并不会真正的影响到炒房的人。

综上，利率上浮，尤其是首套利率上浮，真的很伤那些刚需，他们可能根本没有钱去再折腾房子，可能一辈子也就这一套房子，但没办法，赶上了就是一辈子。但我真心建议可以放宽首套利率，买首套房的人根本就不是炒房子的人。对于那个二套或以上的购买者，才应该提高利率，从而遏制那些以投资为目的的购房者，真正的把优惠留给刚需。

首席投资官评论员董岩：

房贷利率上浮对于购房者肯定是有影响的，无疑会增加购房成本而且这种成本会伴随你的整个还款周期。下边我们来看利率上浮比例对于个人还款的影响。

按照贷款100万元，贷款期限30年计算等额本息还款。基准利率之下的还款总额为1910616.19元，利息总额为910616.19元，每月还款5300元左右。

在基准利率基础上上浮10%，按照现在的人民银行5年期以上基准利率4.9%上浮10%为4.9%×1.1=5.39%。总还款额为2019264.23元，利息总额为1019264.23元，每月还款5600元左右。

在基准利率基础上上浮20%，年利率为5.88%，还款总额为2130686.49元，利息总额为1130686.49元，每月还款额大约为5918元。

可以看出在利率上浮10%的情况下，要多还10.9万元，每个月多承担300元；上浮20%多付出22万元左右，没有多还600元左右。

而且上浮比例是伴随个人还款的整个周期，如果中间政策调整使得上浮比例下调也不会影响你的利率上浮比例，利率上浮比例会伴随整个还款周期。对于购房者来说最直接的影响就是增加了购房的成本，使得要付出更多的货币。

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首先毫无疑问的是“房贷利率全面上浮，对于购房者肯定是有影响的”。而且购买成本会增加（如果您是全款几乎没什么影响，但如果您是贷款的话，成本肯定是增加的）

举个例子：如果您贷款了70万，等额本息20年，还款总额是1099466元（利率是4.9%）

如果利率上浮10%，那么70万的等额本息20年，还款总额是1145238元（多45772元）

同样的如果您贷款了70万，等额本金20年，还款总额是1044429元（利率是4.9%）

如果利率上浮10%，那么70万的等额本金20年，还款总额是1078872元（多34443元）

通过上面的计算，相信您已经看出差别了，希望对您有帮助……

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从表面上来看房贷利率的提升对于购房者而言确实增加了成本，但是这个问题我们要从两个角度来看待，不能一概而论！

购房者也分两类，一类是真刚需购房者，另一类则是炒房者。在“房住不炒”的调控目标下，房贷利率的提高预示着购房成本的上升，对于那些购买多套房的炒房者来说成本增加明显，而且同时有限售政策的出台，他们从买房投资到卖房赚去利润的资金成本、时间成本明显上升，对于他们来说他们更看重的是短期内能够简单化的完成投资回报。但是现在对于他们来说房贷利率的提高从源头上就抑制了他们的投资积极性。

虽然从一定程度上也提高了真刚需购房者的买房成本，但是在本次楼市调控的作用下，房价涨幅已经明显放缓，部分城市房价甚至还出现了小幅的下跌，这个调控红利我们不可能不去在乎吧，这也是间接的给真刚需购房者节省了购房成本。

而且从楼市调控的大环境来看，房贷利率的提升是大势所趋，同时也是楼市调控重要措施之一，对于未来建立健康稳定的楼市环境有着举足轻重的作用，作为我们刚需而言我们肯定不想未来的楼市和之前的楼市一样波动明显，而房贷利率的实施长期来看对于我们刚需者开说还是好处更多！

房贷利率上浮，坚守的是住房不炒，稳定第一的原则

1这段时间我们看到的是央行一方面降准降息，保持对实体经济流动性的维持，一方面上调房贷利率，提供炒房持有成本，短期变现成本，多方面限制高杠杆炒房的操作，限制各种渠道资金流入楼市。一二线维稳，三四线继续去库存，避免大起大落才是软著路基础

2一方面是维持流动性，一方面各大城市也在降低入户门槛，拉人入户。各城市都在抢人，因为都明白房子不是数量多就好，而是人多才好，有人持续流入才能保持住房价的平稳，而不是部分到处流窜的炒房团在投机炒作，导致城市房价大起大落。现在不缺房子，缺的是人才数量，成熟的商业环境配套。

3如果是刚需不需要担心太多，如果是投资，注意自己的的杠杆水平和负债能力。不要过于看重房子的投资收益，多关注城市的商业产业布局，人口的流动情况。

到此，以上就是小编对于房贷利率上浮对房价的影响的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率上浮对房价的影响的1点解答对大家有用。