房产抵押贷款还不上怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产抵押贷款还不上怎么办的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产抵押贷款还不上怎么办的解答，让我们一起看看吧。

关于房产抵押银行贷款,逾期未还银行该怎么处理？

银行有权利采取措施，如：

1、银行将会向借贷人进行电话催债。　　

2、如果借贷人在催债后还是未偿还贷款，那么将会产生一定的罚息，并且会给自己造成信用不良记录。　　

3、若是借贷人还是迟迟不还款，那么银行会派有关工作人员亲自上门催债。　

　4、直到最后借贷人都还是不还款，那么银行将会采取法律手段，通过法律来维护银行自身权益，如果借贷人是办理的抵押贷款，那么该抵押物会被法院进行拍卖，然后将拍卖获得的资金用于偿还贷款。

有平安普惠的贷款，还差十万还不上了，名下有房产，不想动房子的情况下怎么沟通？能不能减免利息重新分期还？

你可以多方面凑钱把贷款还上，不能减免利息，因为利息是当初放款时就规定好的，你可以选择刷信用卡或者再重新做个信用贷款利息低的，先把普惠贷款还上，当然若通过亲戚朋友们借钱或者信用卡把10万凑够还上普惠是最合适的了我 ，因为这样你压力最小。

房屋抵押贷款，借款人还不起，身为担保人有哪些风险？

你好，我是北京律师、注册会计师，很高兴回答你的问题。

我理解你的问题中的房屋抵押贷款所抵押的房屋是借款人的房屋，担保人是指保证人，即借款人用自己的房屋抵押贷款，身为保证人有哪些风险？

风险情形一：保证人在抵押房屋不能清偿的范围内承担责任（无特殊约定）

《物权法》第一百七十六条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”

根据该规定，如果没有约定债权实现顺序，则应当先就借款人抵押的房屋实现债权，不足部分再由保证人清偿。

如下图所示：

风险情形二：如果约定的是连带责任保证，借款到期后债权人可以立即要求保证人承担责任（无先后顺序）

《担保法》第十八条规定，“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”

根据该规定，如果约定的是连带责任保证，借款到期后债权人可以直接要求保证人承担清偿责任，直接执行保证人财产，没有先后顺序。

如下图所示：

风险情形三：如果约定的是一般保证，借款人不能清偿债务时，债权人可以要求保证人承担责任（有先后顺序）

《担保法》第十七条规定，“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。”

根据该规定，如果约定的是一般保证，在对借款人的财产强制执行后仍不能清偿借款时，债权人可以要求保证人承担责任。

如下图所示：

风险情形四：如果保证人不能在责任范围内偿债，可能会影响个人征信，并被采取限制高消费等执行措施

如果保证人不能在责任范围内偿债，保证人可能会被法院列为失信被执行人，严重影响个人征信。同时，保证人可能会被采取限制高消费的措施，不得有以下消费行为：

（1）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；

（2）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；

（3）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；

（4）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；

（5）购买非经营必需车辆；

（6）旅游、度假；

（7）子女就读高收费私立学校；

（8）支付高额保费购买保险理财产品；

（9）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。

综上，作为理性人，保证人最好的处理方式是先在责任范围内偿还债务，再想办法向借款人追偿。

以上，供参考。如有任何问题，欢迎继续留言或者私信讨论。

借款人自己的房屋抵押还是担保人的房屋提供的抵押担保，如果借款人自己的房屋抵押借款，由于银行抵押借款一般的房屋价值抵押率会有比例，不会全额抵押。银行起诉后，会先行执行借款人的抵押财产，对担保人的影响要看房屋拍卖后的价款能否全额覆盖借款人的未还本息，如果能够覆盖，就不会执行担保人的财产，如果不能覆盖，就会执行担保人的财产，担保人将面临财产被执行的法律风险。如果是担保人的房屋提供抵押，那么银行就会执行担保人的财产，担保人将面临财产被执行的法律风险，担保人向银行履行后，可以向借款人追偿，能否追偿到位也要看借款人是否有偿还能力。

引述《担保法》相关章节：【根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。】。

所谓担保人，就是为贷款人做担保的人。

担保人和债权人约定，当贷款人不履行偿还债务的责任时，担保人要按照约定履行承担债务的责任。

说白了，也就是说，如果你给别人作了担保，当他还不上债务的时候，你要按照和贷款机构的约定承担还款的责任。

担保人承担的风险，就是承担替贷款人还款的风险；担保人一旦在合同上签名作担保后，便是永久的，只有获得贷款机构的批准才能取消担保人资格。

当贷款人无法承受债务，不能按时还款时，作为担保人要履行为其还款的义务。

需要特别注意的是，担保人承担还款义务是不受关系变更影响的。比如，你身为妻子为丈夫作贷款的担保，如果对方无法还款，即使你们俩离婚，担保书也仍然有效。

根据你的描述，借款人申请的应当是房屋抵押+自然人担保的贷款产品，担保人的风险主要是替借款人偿还债务的风险：

1.贷款逾期后，银行一般会通知担保人履行担保义务，时不时的会收到银行的催收电话或者是家庭、单位的现场催收，精神压力也不小。

2.担保方式分为一般保证和连带保证。一般保证，担保人享有抗辩权，经过必要的诉讼程序借款人仍无偿还能力的，银行才可以通过法律手段要求担保人偿还贷款，但房屋抵押贷款，有担保物，可以处置担保物偿还贷款，抵押物不足以偿还贷款的，担保人才履行保证责任，偿还剩余部分；连带保证，也是银行最愿意采用的担保方式（你可以看一下担保合同约定的担保方式和担保责任），因为贷款逾期后，银行可以同时向借款人和担保人追偿，不分先后顺序。无论是一般保证还是连带保证，保证人履行担保责任后，可以向借款人追偿。

银行流水不够，如何成功进行房产抵押贷款？

感谢诚邀！我在银行工作多年，下面我简单回答一下这个问题。

总的来说，流水不够，个人来凑。

如果你的公司账户，银行流水不够的话，可以用个人流水来凑，证明也是你的公司销售收入，具备还款能力，但是这个也必须是真实的，不能是随便拿一个银行卡，打印出来的流水就有用。

要想成功办理房地产抵押贷款，这个有很多方面，最重要的几点：一是还款能力，确实有这么多收入支撑还款，二是资质要好，信用记录没有不良，三是个人提供其他的第三方担保等等。

以上！

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流水的问题。办理抵押貸时，银行都需要通过流水来判定还款能力，并且房产抵押的企业经营贷，对于流水的要求都会相对较高。如果是近半年流水相对较少，半年以前的流水相对比较充足，那就给银行提供近一年的流水。如果近半年流水多，之前的少，就给银行提供近半年的流水。如果真实流水不足，可以在申请期间，自行冲一些流水或者提供夫妻双方流水等。流水的问题，相对好解决不是难点。

另外越是大行对于流水要求可能越严格，要求单倍或双倍覆盖等，可以选择一些商业银行或者地方性银行，利率会高一些 但条件相对宽松。

到此，以上就是小编对于房产抵押贷款还不上怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产抵押贷款还不上怎么办的4点解答对大家有用。