买房用住房公积金贷款有什么好处

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房用住房公积金贷款有什么好处的问题，于是小编就整理了1个相关介绍买房用住房公积金贷款有什么好处的解答，让我们一起看看吧。

用公积金贷款买房有哪些好处？

用公积金贷款买房有哪些好处？

1、公积金贷款利率优惠

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。 同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而 公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支 出85585元。

2、公积金贷款还款更加方便灵活

用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

但是如果借贷人选择的是商业贷款的话，银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款，提前还款的方式就只有两种，一种是一次性提前还清，另一种就是以万的倍数提前偿还。

3、公积金贷款对所购房产的限制性更小

各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

住房公积金买房有的好处：1、贷款数量多，首付压力小，通常商业贷款只能借到70%的限额，购房者所需要承担首付压力就很大，而公积金的话就贷款会更多;2、贷款期限长且每月还款额小，很多人商业贷对于期限都是有限制的，很少能贷款30年的，但公积金可以达到30年，每个月的月供压力就比较小了

公积金贷款还款方式

a、每月是可以提前支付返款，没有次数没有限制。但是商业贷款明确规定年只能提前3次退还。而且公积金贷款每月有三个预付款机会。

b、首先公积金贷款冲洗本金并能降低总利息，商业贷款预先偿还就会涉及金额包括部分本金和部分利息。利用公积金贷款提前还款，还款利息将远低于商业贷款提前还款后的利息。

c、公积金贷款的预付还款无需书面文件，轻松预订。商业银行还款前不仅需要提前几个月预约电话，还需要求贷款人提供书面文件，手续十分麻烦。

编辑总结：关于住房公积金买房好处的介绍，住房公积金购房的时候有很大的优惠，而且还款还十分灵活，想要提前还款也是非常方便的，如果有公积金购房的话，是十分划算的。

到此，以上就是小编对于买房用住房公积金贷款有什么好处的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房用住房公积金贷款有什么好处的1点解答对大家有用。