房贷没通过能不能增加首付

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷没通过能不能增加首付的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷没通过能不能增加首付的解答，让我们一起看看吧。

交首付贷款没批下来可以网签么？

用户交完首付，就可以办理网签，并不需要等贷款批下来。因此，用户必须完成首付，网签备案，然后打印出合同去申请贷款。用户的贷款批下来之后，属于已经签订了房贷合同，这时候用户只要根据合同的约定，按时还款就可以了。

另外，贷款没有批下来，属于房贷申请失败了，用户可以选择重新提交房贷申请，这样会重新对申请资料进行审核。

开发商搞活动，首付只要十万，但是达不到百分之三十，银行可以通过房贷吗？

这个问题，说明提问的不是内行人。银行对房贷有很多方式……做好了还能零首付。

1，银行做房贷需要符合国家规定，首付比例一套一般20%，二套30%，商业50%……这是不能变的。

2，银行审核首付，是否完成，有的银行审核严格，有的审核宽松。………一般最严格的就是审核发票，和对开发商收款的入账凭证。……只是表面审核，中间操作内容很多。

3，例如，200万房子，首付40万，要想零首付，就要贷款200万，房价需要做到250万总价。………因此一般是做一个250万的购房合同，申请贷款。首付开发商可以代交，简单说就是开发商把钱从一个账户打给你，然后你再打给开发商……走账而已……有的银行不需要审核流水就可以不走账。…………具体做法还有其他方式，具体看开发商和银行的默契。

4，很多大城市税务和银行联网了…银行合同和税务那边会校正……做两个成交价的阴阳合同不行了……做购房合同的总价，如果要多贷款就做高房价，如果要少缴税就做低房价………两者达到平衡就行。

做买房合同，在二手房交易过程中很突出，买二手房如果真实按照成交价来，所得税就惊人了。

关于买房首付，国家及银行是有规定的，一般首套房首付30%，二套50%，当然有些非限购区域，首套首付可以做到20%，二套40%左右。

一些偏远楼盘或者商住楼等，为了吸引客户购买，开发商号称可以10%首付购房，实际上开发商的套路。

开发商将首付分成若干份，一般10%为一份，在你认购时要求交10%，剩下的在3个月或者半年内补齐，变相降低购房难度吸引可以

由于目前国内大部分楼盘都是期房销售，交房时间一般在两年后，开发在收到10%首付款时一般不会进行网签，等你首付30%部分都交齐了在进行网签，这样既吸引了可以，也不违反国家及银行的政策。

在酒泉市不可以！

公积金贷款首付款必须达到百分之二十！

商业贷款首付款必须达到百分之三十！

去银行办理按揭或公积金贷款必须要有首付款发票！这就是核实你首付款有没有达到最低标准！

首先我想说这不是真正意义上的促销活动，这是一种变相降低首付门槛，让更多的购房者能够有资格进入购房市场的办法，同时也是高杠杆的配资购房的玩法。

首付只要十万甚至零首付，常规的操作办法是这样的：

首先银行的首付比例是不变的，这个属于国家的金融政策层面的硬性规定，一般的银行是不敢降低首付的。

其次，十万元的首付甚至零首付的玩法，其实是开发商垫资剩余首付的办法，开发商急于回款，那么仅仅是对首付部分给与一张虚假的收据而已，如果相关部门对资金监管账户查的严格，那么开发商自己存入一笔钱，有了这个记录，就无从查起了。而开发商对于剩余首付实行分期付款的方式向购房者分期收取。

最后对于购房者来说，其实大家的购房成本并未增加，而只是入手的门槛更低了，对于资金量不够的购房者来说，这是好事，可以缓解一时的经济困境，先买了房，然后一遍还银行的按揭贷款，一边还开发商的分期首付。

从常规操作办法来看的话，其实对于银行方面并没有任何的损失。等于把风险全部由开发商自己来承揽，对于购房者来说提高了资金使用的杠杆率，能够以较低的资金撬动高额的总房款。等于就是由开发商自导自演的方式，绑架更多的资金量不足的购房者上车，达成交易的目的。所以对于银行方面的面签程序来说，可谓天衣无缝，什么都符合银行的要求，只要购房者的工资收入水平达到贷款所需，那么银行没有必要拒贷。

在什么情况下会出现低首付甚至零首付的情况：

其实我们刚才分析了整个的操作过程，对于开发商、银行、购房者三者之间的角色扮演给与了逻辑推理，那么在什么情况下会出现这种情况呢？

市场低迷的时候。市场低迷的时候，开发商急于出货、急于回款，而购房者观望情绪强烈，资金量充足的不敢入手，资金量不够的想买没钱，所以为了扩大客户群，开发商就自己降低门槛，希望能获取更多的客户。

如果是市场行情好的时候，开发商是绝对不会出此下策的。

那么这种操作对于购房者来说，看似降低了购房的门槛，其实加大了自身的资金使用杠杆，增加了自身的财务风险，所以购房者如果想采用这种办法购房的话，还是建议对于自身的后期的还款能力方面进行一个综合考虑，切不可头脑发热，看到低门槛轻易进入，最后每个月还不起双贷款或者不能按期还款，最终受害的可能是自己。

好了，以上是个人工作经验积累，可能有理解上的偏差，如果还没有给与你想要的解答，或者还有其他疑问，可以留言，我们一起探讨。

到此，以上就是小编对于房贷没通过能不能增加首付的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷没通过能不能增加首付的2点解答对大家有用。