贷款买房20年好还是30年好

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款买房20年好还是30年好的问题，于是小编就整理了3个相关介绍贷款买房20年好还是30年好的解答，让我们一起看看吧。

买房贷款30年40万和20年40哪个划算？

一般来说，还款年限越长，利息越高，以100万为例，如果还款时间是30年，那么最后全部还清大约是190万，每个月要还约5300元左右。还满30年，几乎又是一个100万了，这确实让人感到肉痛。而还款期限是20年呢？到时一共要付出大约150多万，每月还款金额差不多是6500元，还款总数少了30多万，看起来非常合适，毕竟还款总金额少了，但每月的月供要多一千多元。所以，压力还是比较大的。

10年之内肯定还清贷款，那么贷款年限签20年或30年，是否没有什么区别？

贷款20年所要付的利息差不多是银行借款金额的80%左右，贷款30年所要付的利息差不多是银行借款金额的1.1倍，就是说首付4成，贷款6成，那基本上利息付付也要6成左右了，按照房价总额一百万来算，首付40万，贷款60万，30年下来利息也要付60万，如果10年就还清那至少能省3 40万了。

注：你所谓的签20年和30年，区别就是每个月的按揭金额多少，20年嘛多一点，30年少一点，压力也小一点，至于利息反正20年 30年肯定差十几万是有的，不过你反正是打算10年付清的，那基本也不用去考虑这个，差距不大的，而且每个月按揭少一点也不会太累。

90后买房，房贷是选20年的好，还是选30年的好呢？

作为一个在地产行业呆了十几年的业内人士，先说结论：90后，无论处在任何情况下，都选30年好。

三方面的原因：

从过去十几年来看，中国的GDP增长速度一直超过5年以上中长期贷款利率。这意味着什么呢？意味着我们贷款付出的成本是远低于社会创造财富的速度。

目前中国经济的增速大概是6%，五年期以上的贷款基准利率是4.9%。换句话说，只要你能够跟上社会财富的平均增长水平，这笔钱借出来，你已经赚了1.1%的无风险套利空间。

第二，通货膨胀下，购买力在贬值，债务同样在贬值。借的越久，债务贬值的越厉害。

这一点被很多人忽略掉了，因为很违背常识。怎么理解这一点？

举个例子。假如你在30年前借了1万块，期限为30年，在当时绝对算是一笔大额负债了。但是到了30年后的今天，1万元的债务是微不足道的。

再举个例子。假设你跟银行借款100万，以货币购买力每年贬值5%计算，30年后，这笔债务从数字上来看，还是100万，但实际上，只有21万了。因为现在的100万就等于30年后的21万。

我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注、留言、提问和交流。

90后买房，房贷是选20年的好，还是选30年的好呢？

一、90后买房

时光荏苒，10年前，90后还是人们常说的小年轻，10年后的今天，90后已成长为购房主力军。

如今已是2020年，90后30岁了，95后25岁了，正是年轻人谈婚论嫁、准备买房的年龄。但现在的房价之高，却让90后和95后成为了最难的一代。这个时代也不再如80年代那样风云际会，创业发大财的机会少了很多，90后只有老老实实上班挣钱，才能挣到买房的首付款。

但现在的高房价，买一套房动辄几百万，光凭90后年轻人每个月上班挣钱那微薄的收入，要挣够一套房的首付款很难。真到了要买房的时候，还得掏空“六个钱包”，才能勉强凑齐首付款。在高房价下，90后买房真的很难。

二、房贷20年和30年

在高房价下，买房不仅会面临凑齐首付难的烦恼，还会面对高房贷的负担。从房贷期限来看，通常会有20年和30年，那么两者有何区别呢？下面以90后首次购买一套150万元的房子为例来说明。

房贷20年：150万元的总房款，首付3成为45万元，需要贷款105万元，现行LPR5年期最新利率为4.65%，假设首套房加成60个基点，则实际执行利率是5.25%，商业贷款20年，房贷利息为64.8万元，按照等额本息的还款方式，每个月需要还贷7075.36元。

房贷30年：还是以上述假设为前提，最后计算出，商业贷款30年，房贷利息为103.73万元，按照等额本息的还款方式，每个月需要还贷5798.13元。

通过两者比较可以看出，房贷20年房贷利息少，每个月还贷金额高；房贷30年房贷利息多，每个月还贷金额低。

三、房贷选20年还是30年好

作为第一次买房的90后，房贷应该选20年好还是选30年好呢？

90后和95后，都刚开始工作没几年，每个月收入也不高，买房压力很大，如果真的买了房，建议还是选择30年房贷的好。虽然房贷利息更多，但那也是买房后30年的事了，至少可以延长还款期限，每个月还贷压力不会那么大，对生活品质的影响也有限。

如果是一个年轻有为的90后，有一份较好的工作，比如教师、公务员、医生等，那么可以考虑选择20年房贷，一方面可以减少房贷利息，节省购房成本；另一方面，收入稳定，有能力承担每个月较高的月供，也没什么好担心的。

综上所述，90后已成为现在房地产市场中的购房主力军，虽然现在房价很高，但90后也有各种不得不的理由必须要买房。那么作为90后，如果工作一般，收入不高，则建议选择30年房贷；而如果工作稳定，收入稳定，则建议选择20年房贷。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

到此，以上就是小编对于贷款买房20年好还是30年好的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款买房20年好还是30年好的3点解答对大家有用。