首套房与二套房的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首套房与二套房的区别的问题，于是小编就整理了3个相关介绍首套房与二套房的区别的解答，让我们一起看看吧。

首套房和二套房是怎么确定的？

谢谢邀答

这个问题，首套政策主要是为了调控购房资格的，各地方政策不一样，而且，主要是针对贷款资格及贷款层数，你俩人在结婚前各买一套房，没有贷款，我理解应该是关系不大，拿婚前购买手续办产权证即可，至于税收优惠，看你所在地发布政策了。

个人观点，仅供参考，欢迎批评或点赞！

“二套房”是第二套普通自住房的简称，之所以认定二套房是因为他与第一套住房的贷款、首付以及税费是不同的。那么究竟该怎么认定二套房？

2018北京二套房认定标准

北京的二套房认定标准不外乎7种情况，下文为大家罗列分析。

第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。

第三类：个人名下有全款购置住房，再贷款购房。

虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。

第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。

第六类：婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。

第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

谢谢邀请！像这种情况是以谁名下的房子先网签备案算起的，也就是说谁名下的房子先备案网签，谁的就是首套，晚备案网签的为二套，你们的2套房子都还没有办证，而且有贷款，那就说明这2套房子都是市场商品房，一般市场商品房办证，首套超过90平方只需要交1.5%的契税和每平方30-60元的维修基金，二套房超过90平方需要交契税根据城市的不同，有的城市2%，有的城市3%的契税，和每平方30-60元的本体维修基金！

首套和二套这个不用解释，这两者和限购的关系，按照现在来说就是两套以上基本上上就属于限购了，因为两套基本上够住了，除非你是炒房，但是这种已经被国家遏制，当然是在好多地方！我是这么想的，现在国家提高贷方利率正是因为限购，银行需要利润。

真是没遇到过这样的问题，银行贷款买房没办理产权证，银行凭啥给你放贷？用啥做抵押？只要是银行认贷的都是正规的开发商，五证齐全的，合规合法的，换句话都是各地住建委备案验收通过的。题主说名下有一套住房有贷款还清未办证，可能是产权证还在开发商手里，未未发给你或你没领取。除非你是在外地异地购的房，你在当地买房因联网等原因可视为首套房。如果都是同地购房就该属于二套房，可以购买只是首付比例高些契税高些。不知题主是否已婚？离婚将首套房落户爱人名下，新购房落你名下视为首套房，以后再复婚，但不知新政策好像延长离婚后购房时间了，各地也许有不同，具体情况还得具体咨询不动产交易中心，以官方过户交易规定为准。

2021年第一套房和第二套房过户的区别？

首套房过户费用和第二套房过户费用是有差别的。

首套房与二套房的税费区别在于契税：

①如果要购买是90平方以下的房子，首套契税1%，二套契税3%；

②如果要购买90-144平之内的房子，首套契税1.5%，二套契税3%；

③如果要购买144平以上的房子，首套和二套的税费是一样的。

二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：

1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例

①个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

②营业税

营业税税率：交易总额的5.55%。

营业税缴纳规定：

住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。

全款首套房和二套房有区别吗？买时注意什么？

全款买二手房税费有区别，全款买的房子税费低于按揭买的房子；

全款买新房或二手房，价格有区别，全款的议价空间（或优惠力度）更高。

1、全款买房。

不管是买新房还是买二手房，全款买房的购房者都是比较受欢迎的对象，全款买二手房卖家拿钱快，全款买新房开发商回款快又多；

在价格方面，二手房的报价通常全款会比按揭的便宜一些，新房的优惠力度会比按揭的优惠力度大。

2、全款首套房和二套房的区别。

如开篇所述，买二手房的话，新政“三价合一”后评估价计算，全款买房的还是可以按申报价计税，在税费方面会省了不少钱，买新房，则是开发商的优惠力度不一样，价格上的区别。

首套房，买新房除了价格和优惠力度，其他都一样，买二手房税费和价格的区别；

二套房则可能受限购政策、以及限贷政策的影响，若是限购了都没办法买，限贷了就只能全款。

3、全款买房要注意的。

（1）、购房资格，没有购房资格而通过非正当渠道获取购房资格的，进而有可能导致交易失败，还要面临违约风险；

（2）、买新房注意楼盘烂尾，当前楼市调控政策的影响下，部分小开发商楼盘烂尾的概率会大很多；

（3）、买二手房注意交易条件，市面上有些房子不具备上市交易的条件，但由于房主自身原因不得不卖房的，这类房子要注意；或者房子有瑕疵的也要注意。

感谢悟空邀请

全款购房，首套房与二套房的区别，在西安，这个是没有区别的，无论是购买新房还是二手房，无论全款买的是新房还是二手房，都是没有大的区别，唯一有所差异的地方，首套跟二套，面积不同，购房项目顺序不同，在税费上回有所差异，其他都没有影响。

虽然小现在有限购政策，但是二套也在购房政策之内(每个独立的家庭，限购区域内可以拥有两套住宅)，所以在政策方面，首套跟二套没有区别。

在税费上，税费政策是90平以内，首套契税跟二套契税都是1%，90平以上，首套契税是1.5%，二套契税是2%，个税都是1%，所以如果全款购房，购房面积大小以及不同面积购房顺序的不同，契税会有所差异。

因为是全款购房，不涉及贷款，所以银行按揭方面就不用考虑，但是如果是按揭购房，这个就有影响了。

现在的市场除了项目，也存在限贷。之前的政策是认贷不认房，就是以家庭为单位，无论名下有几套房子，银行按揭贷款的时候只看现在银行有几个正在按揭的房子，超过两套就不能贷款买房了。现在的政策是认房又认贷，能买的前提是以家庭为单位，限购区域内，只要有这套房，无论你是全款的还是按揭的，都是二套贷款，首付最低40%，利率上浮20%，所以首套房跟二套房，在银行按揭这块是有差异的。

买房需要注意的地方，如果要省税，那就根据面积大小，有个先后顺序，如果都是90请以上的，那就不用考虑这方面。

其他的注意事项，有很多，买一手房跟买二手房也是有所不同的，个人购房需求的不同，关注点不一样，需要注意的点也是不一样的，这个就要根据具体情况，做具体的分析。

综上所述，全款买房，首套跟二套，其实是没有大的区别的，只要具备购房条件，就一切OK。

希望以上的分享能够解决您的困惑，如有具体的问题，欢迎评论区留言或者私信。

作为一个在中介行业工作多年人，很高兴能回答您这个问题。

首先全款购房，就不会涉及到贷款的问题，全款首套房和二套房的差距只在于缴纳税费的区别。如果所购房产在90平米以下，首套房的契税是网签价的1%；如果所购房产在90平米以上，首套房的契税是网签价的1.5%，而二套购房税费是网签价的3%，如果不是房价特别高的话其实差距不会特别大，但是如果像北上广这种地方网签价做的一般也比较高，所以差出来钱还是不少的。

上面所提到的网签价，也会分为是购买的新房还是二手房，新房的话基本上成交价就是网签价。如果所购房屋是二手房的话，网签价一般当地建委都会有一个最低的指导价。

希望我的回答能够帮助到您，希望您能有一个轻松愉悦的购房体验。

到此，以上就是小编对于首套房与二套房的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于首套房与二套房的区别的3点解答对大家有用。