想卖房但是贷款没有还完怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于想卖房但是贷款没有还完怎么办的问题，于是小编就整理了1个相关介绍想卖房但是贷款没有还完怎么办的解答，让我们一起看看吧。

急于卖房但贷款尚未还清，怎么办？

针对急于卖房，但贷款尚未还清，怎么办？这个问题，我的观点如下：

第一，这个问题我有发言权，因为我以前也存在题主说得这个情况，房贷在身操作过卖房经验，我经历过，下面我告诉你具体的操作。

第二，首先你把自己家的房源信息，编成一张A4纸。包括：楼盘名称、项目位置、几栋几层几室户型怎么？几室几厅几卫几阳台，房本上写建筑面积多少平方米？如果题主保留当初购房时的户型彩图附一起最好，然后再写一下这个楼盘周边有哪些生活的配套或者城市人文景观资源，当然如果是学区房最好，标明附近有哪些小学、中学、大学。

第三，其次，把完整的房源信息发给所在城市各大知名的房产中介。然后中介会带客户看房，如果客户中意你的房子那就好办了。这里有两种操作思路供题主参考：

A，有客户买你的二手房，敲定总房价以后，给可以跟中介说，让客户首付付个4~6成。也就是说你把自己的实际情况跟中介说明，说自己还有房贷在身，还清还差多少家，叫中介让客户多付点钱，把你欠的银行房贷先还清，然后才能过户到客户的名下。如果客户的首付，能够抵你剩余的房贷那最好，如果不够自己再贴一贴。

B，也有的中介实力比较强，它在确定你和客户之间达成“二手房买卖协议”后，中介为了促成这笔买卖，拿到中介费，它也有可能用中介公司资金帮助你倒一下，先还清你银行房贷，然后你付一点好处费和利息给中介，中介很快就会收回垫钱。

但愿我的回答能够给题主及广大网友提供专业参考价值。

这是很简单的，只需还清房贷就能正常过户了。

如果自己没有钱还房贷，可以先将房子挂牌到房产中介，并说明情况，希望用购房者的首付款偿还房贷。这样签完贷款合同后，就能用购房者的首付款偿还房贷了。

第二种方法是自己用钱偿还房贷，或者借亲朋好友的钱偿还房贷。

第三种方法是找金融公司帮忙垫资偿还房贷，不过这种方法需要给钱，所以这种方法是最后考虑的。

急于卖房但贷款尚未还清，可以这样处理:

1、先和银行预约提前还款，收买家首付款，自己再补足剩余部分，去银行把剩余贷款还清，再和买家办理房屋过户手续。

2、自己资金不足的，找朋友或家人凑钱，再加上收买家的首付款，把剩余贷款还清，再和买家办理房屋过户手续。

3、通过房屋中介联系买家，让买家直接帮还银行剩余贷款，相当于首付款多些。银行解押后，以后按卖房屋全款扣除买家先行垫差价付款。然后办理过户手续。卖房交易价格可以优惠些，如果条件谈妥，买家一般也是愿意的。

4、通过有专门做房产贷款解押的公司，可以先代为垫付款项，还剩余银行贷款。先预约银行提前还款，解押公司直接到银行还款后，然后银行办解押，再和买家办理房屋过户手续。

上面几种方法，都可以解决急于卖房贷款尚未还清的问题，希望能帮到你。

二手房交易中，上家贷款尚未还清，就无法进行产权交易。

这种分为两种情况：

1，贷款尚未还清，但是未还清贷款的比例达不到挂牌房价的30％。

这种情况下卖家可以正常挂牌出售，在跟下家碰面协商交易时告知下家，自己需要先还清贷款部分，解除房屋抵押，周期上边稍微会长一点，一般下家也都会接受的。

2，贷款尚未还清部分超过房屋总价的30％以上，这种情况实际操作中这并不少见，卖家在挂牌的时候就可以跟中介和客户明确说清楚，需要客户提高首付比例，因为要求略高，卖家可以适当的给出相应的优惠条件，可以更好的促成成交。

题主说急于卖房，挂牌的时候可以把房屋买进时间、买进价、产权人几位、是否可以随时签约、贷款还有多少没有还清、房屋里是否有户口等等跟房屋中介说清楚，还有自己房子的优点有哪些，看房什么时间方便，都可以提前讲好，想要房子卖的快，一方面房子本身不能有太明显的缺点，看房也要方便，房间内最好是打扫干净，给人整洁明亮的好感，有客户来看房的时候，上家不需要过于热情，但是微笑坦诚的态度，更容易让下家觉得放心。

还要把房屋购买时候的产权证、购房发票、契税单、最近已经缴纳的水电费、煤气费、物业费等单据准备好，可以及时的跟下家进行沟通。

关于挂牌价格，虽然砍价是避免不了的事情，但是挂牌的时候，也不宜挂的太高，报价的时候明显高于市场价，就会把一大批客户拒之门外，具体的数字，可以跟几家品牌房屋中介打听最近2～3个月小区内的成交总价，可以以客户的身份先进店打听一下，防止被恶意压价，我做中介的时候，有一部分房主对自己的房子很满意，有时候会挂出明显高出市场的价格，导致看他房子户型的多，推荐的人少，最后还是要一步步的降价，耽误了时间，也损失了一些客户，所以，心态一定要调整好。

暂时想到了这些，肯定还有疏忽的地方，有不清楚的，可以留言给我。

祝您早日成交，事事顺心。

到此，以上就是小编对于想卖房但是贷款没有还完怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于想卖房但是贷款没有还完怎么办的1点解答对大家有用。