房贷是每月一样还是越来越少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷是每月一样还是越来越少的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房贷是每月一样还是越来越少的解答，让我们一起看看吧。

房贷每月本多几元息少几元第二年会少还吗？

等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

你说的就是等额本息还款方式。

第二年的月供不会少还，因为等额本息方式，每月月供是一样多的。只是前期本金少，利息多，后期本金多，利息少。

每月还贷的本金越来越多，利息越来越少是等额本金吗？

是的，等额本金是越还越少，初期压力大；等额本息是固定金额。

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息，是指一种贷款的还款方式。

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

为什么等额本金还款一月多一月少？

采取等额本金还款法的房贷如果有时候月供多，有时候月供又少的话，可能是因为采取浮动利率政策的缘故，当重定价日到来，按最新LPR算上规定的基点数得出新利率之后，若新利率高于之前的利率，那之后要还的自然会增多，等之后利率如果又下降了，那要还的也会随之减少。

大家需要注意，正常情况下，等额本金还款法是越还越少的。毕竟是平分贷款本金，再在每月偿还相同的本金和剩余未还本金在该月产生的利息。如此一来，本金越还越少，利息也会越来越少，月还款额自然也会越来越少。

不过因为房贷首月一般按实际天数计息，所以若放款日距首个还款日时间较短，那可能第一个月的利息不多。而之后第二个月开始按自然月计息，算上只少了一个月月供的剩余贷款本金，利息应该会比较多。等到了第三个月，利息又较第二个月有所减少，如此也可能会出现月供时多时少的情况。

农行房贷为什么每个月还的不一样？

房贷月供金额与贷款金额。还款年限和个人房贷执行的贷款利率都是有关系的。贷款利率不同，月供金额也是不一样的。

月供指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应的利息。

为什么每个月房贷还的本金和利息都不一样？

一般房贷常见的还款方式有两种，具体要看你自己贷款合同签的是哪种方式

第一种叫等额本息。这种还房贷方式的原理是把你的房贷款与产生的利息先加到一起，得出一个总还款额。然后在把这个总还款额除以贷款的年限。所以，这种还贷方式，每个月的还款额是一样的。

举个例子：房贷贷款100万，按照目前基准利率4.9%，按最长贷款30年。银行先计算出30年，100万的贷款利息是91.06万，加上100万的贷款，总共是191.06万，然后除以360个月（30年）就得出了每个月我们的月供5307.26元。

这种还款方式每个月还的金额相同，前期还的本金少，利息多。这种最为常见，如果你没有主动提出其他方式，银行都是签的这个贷款方式。因为这一种还款方式可以让银行获得更多的利息收入。

第二种叫等额本金。这种还贷方式的原理是把所有房贷先除以贷款期数进行等分。每个月的房贷的组成就是这个等分的金额加上剩余的本金在这个月产生的利息。这种还款方式的特点是每个月还本金是一样的。但是利息随着本金的减少而减少的。

举个例子：房贷贷款100万，按照目前的基准利率4.9%，贷款30年。银行先把100万除以360个月(30年）得出每个月还本金是2777.77元。在加上当月剩下本金所产生的利息，就是每个月的还款金额。利息每个月是减少的。通过计算这一种还款方式30年总还款是173.7万。

到此，以上就是小编对于房贷是每月一样还是越来越少的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷是每月一样还是越来越少的5点解答对大家有用。