为什么贷款买房时间越长越好

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么贷款买房时间越长越好的问题，于是小编就整理了1个相关介绍为什么贷款买房时间越长越好的解答，让我们一起看看吧。

买房按揭贷款“越长越好”还是“越短越好”，不少人利息比本金还高，你怎么看？

很荣幸回答你的问题，买房按揭贷款“越长越好”还是“越短越好”是看你的经济实力的，假如你在上海买套120平方米的房子，总价1000万，你想“越短越好”，但你能承受得了每月的还款金额吗？以这为例我给你分析如下：

一、不同还款方式利息计算公式

（一）等额本金还款

每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率

其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率

每月本金=本金/还款月数

（二）等额本息还款

每月还本付息金额=[本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数-1]

其中：每月还利息=剩余本金×贷款月利率

每月还本金=每月月供额-每月利息

从上述利息计算公式可以推导出利息越高，每月还款的利息越多，贷款年限越长，还款的利息越多。

二、买房按揭贷款选择“越长越好”还是“越短越好”的决定因素

（一）资金实力决定

假如你在上海买套120平方米的房子，总价1000万，如果你有1000万，那是最好不过啦，不用贷款啊，如果只有200万，那你得贷款800万，以此类推，贷款金额=总价-自有货币资金。

（二）还款利息

以贷款500万计算吧，最大还款年限=60-你现在的年龄，假定按揭贷款还款利率为6.48%。

1、按等额本金还款

还款年限20年，经计算，按揭贷款等额本金还款利息为3253500.00元；还款年限25年，经计算，按揭贷款等额本金还款利息为4063500.00元。

2、按等额本息还款

还款年限20年，经计算，按揭贷款等额本息还款利息为3932753.07元，小于本金500万元；还款年限25年，经计算，按揭贷款等额本息还款利息为5109368.71元，大于本金500万元。

综上所述，如果条件允许的情况下，选择等额本金还款方式比等额本息还款方式好，选择的还款期越短，还款的利息越少。

1、在个人理财当中，有一个常识，叫“货币的时间价值“，不懂的可以去百度一下，这是用知识代替偏见的第一步。这么没见识，让人笑话。

2、有的人会叫喊“银行真TM的黑”，指标之一就是贷款的利息比本金都高。你如果定期往银行存钱，如果也是这样的利率的话，经过这么长时间，你能收获的利率也是高于本金的。没什么差别。当然，同期贷款的利息肯定是高于存款的。很少有人能定存这么长时间。如果有的人还是反应不过来，那你在期初就不要贷款了，银行不会求着你给你塞钱的。期初抢着去贷款，事后再骂银行黑，你是时候诸葛亮呀？

3、“越长越好"还是”越短越好“完全是因人而异的。你一定要有一个个人的家庭理财规划。有的人是有理财能力的，拿着这些钱去投资，收益率远高于银行的按揭贷款——那就不用着急还银行的贷款、不用设置太短的贷款期限；而有的人，是没有理财能力的，手里的钱，留在他手里最后只有霍霍了，那就不如尽早归还银行的按揭贷款；

4、很多人在第一次贷款的时候，贷款日期设的很长，30年，25年，这和他的人生阶段、收入状况是匹配的。刚毕业没几年的大学生，每月收入不是很高，没有很多钱来归还银行贷款，把贷款期限设的长一点，每月的还款额自然少很多，个人的还款压力会小很多。如果工资增长了、一年下来，手里还有一些余钱的话，可以用作装修、结婚、个人的发展等事项，而不用着急着归还银行的按揭贷款。通常情况下，银行按揭贷款的利率要比你在其他途径借的钱利息要低。

到此，以上就是小编对于为什么贷款买房时间越长越好的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么贷款买房时间越长越好的1点解答对大家有用。